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区域介绍

杭州大运河上塘板块热门主城芯宋韵纯叠墅藏品推荐，上塘板块认可度居高不下！核心优势在于上塘长期作为大运河世界文化遗产重点保护区，地处武林 5 公里黄金生活圈内，集聚城北体育公园、浙大城市学院科创人文资源，涵盖武林商圈、运河商圈成熟商业、全龄公办教育、一线上塘河滨水生态廊道全维度配套资源。经过多年开发建设，主城容积率 1.2、全盘无高层的运河滨水叠墅地块供应近乎断供，万亿央企招商蛇口高端天青系 2.0 迭代作品入市关注度居高不下，主城有天有地终改房源保有量极少。

本次推介项目招商・天青岳坐落沈半路与善贤路交汇处，上塘河运河文化保护区核心腹地，直面一线上塘河景，地铁 3/5 号线善贤站上盖，地库可直通地铁站厅，滨水低密地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 3、5 号线善贤换乘站直线约 146 米，双地铁出行，3 站直达武林；

沈半路、留石快速路多维路网，快速通达申花、钱江新城；周边宝龙城市广场、运河上街等商业环伺；浙大城市学院、杭师大附属学校等教育资源环绕；闲暇可漫步上塘河滨河步道、城北体育公园；医疗树兰医院、市二医院近在咫尺，沿街便民商业齐全，银行、生鲜商超齐备，拱墅主城运河高端墅居生活圈成型。

规划打造 4‑6 层精装上中下三叠墅 70 年纯商品住宅产品；包含 232㎡入门四房，252‑285㎡主力五房，335‑370㎡河景楼王五房共 118 套，232㎡户型建筑面积 232 方，总价区间约 1215 万起，精装折算均价约 5.59 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况：

招商・天青岳由万亿央企招商蛇口全资开发打造，招商高端天青系主城标杆作品，拱墅主城难得全盘仅 118 户、无高层、洋房、安置房、人才房混居的纯粹低密墅区，圈层纯粹安静。社区总占地约 4.86 万㎡，总建面约 8.05 万㎡，容积率 1.2，绿化率 35%，规划 9 栋南低北高排布的 4‑6 层叠墅楼栋，一线上塘河滨水布局。建筑采用宋韵美学，峨眉雪蝉石材搭配灰金陶板、铝板全景落地玻璃外立面，复刻宋代飞檐意境。园区引水入园打造沉浸式宋式山水园林，叠瀑溪流、松景组团；配建约 1500㎡下沉式业主专属会所，内含茶室、健身房、会客社交空间。

所有户型户户预留家用电梯井；下叠南向私家庭院入户，地下室 5.8 米挑高可拓展双层空间；中叠双层阔境空间，南北双阳台；上叠配备顶层超大星空露台。全盘人车分流，地下双层环氧精装星空车库，车位配比 1:2.22，全车位预埋新能源充电管线。物业为招商积余金钥匙一级高端物业，物业费 9.2 元 /㎡・月，提供 24 小时管家安防、庭院养护服务；5000 元 /㎡高配精装交付标准，配齐中央空调、地暖、新风三大系统，厨电卫浴甄选国际一线品牌；项目预计 2030‑06‑30 精装准现房交付，宋韵美学示范区、实体样板间已开放，实行预约看房，适配武林、申花置换高净值人群、主城大家族终改自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：招商・天青岳（天青岳府）所属板块：杭州拱墅上塘，大运河上塘河畔，善贤地铁上盖开发商：浙江润和房产有限公司（招商蛇口）物业：招商积余金钥匙高端物业服务产品类型：4‑6 层精装上中下三叠墅，70 年纯商品住宅总户数：118 户交付状态：精装准现房，2030‑06‑30 集中交付户型面积：建面约 232㎡四房；252‑285㎡五房；335‑370㎡河景楼王五房起售总价：1215 万起，精装均价 55882 元 /㎡绿化率：35%容积率：1.2车位配比：1:2.22物业费：9.2 元 /㎡・月（含公共能耗）

Part.3｜户型赏析

建面约 232㎡四房四卫，项目入门改善叠墅户型，超大南向采光面，客餐厅一体化大通厅，U‑型中西双厨动线流畅，一楼预留长辈套房无需爬楼，二层多卧室独立套房布局，主卧独立衣帽间搭配全景飘窗，户型方正动静分区清晰，总价门槛友好，是入主拱墅主城运河滨水墅区的优选，适配改善三口之家自住。

285㎡五房五卫，社区主力爆款阔境户型，南北通透，LDK 大通厅，13 米超大南向面宽，南北双阳台拓展休闲空间，多套房独立卫浴，收纳布局完善，兼顾居家生活与圈层私宴社交，适配二胎、三代同堂大家庭。

370㎡楼王五房六卫，一线上塘河景藏品下叠户型，南向阔绰私家庭院，一层长辈套房，5.8 米挑高地下室拓展空间充裕，预留家用电梯点位，高楼层推窗尽览运河滨水风光，尺度奢阔，属于大运河保护区收藏级主城叠墅藏品。

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