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【央企】央企华润品牌 + 万象生活高端物业，资产保值底气足

央企华润置地开发

【专家】高端豪宅营造专家，万象系商业 + 高端住宅双运营能力，资金稳健、兑现力强，片区标杆封面作品，无交付风险。

【物业】华润万象生活物业（全国物业百强 TOP4）

，一对一专属管家、24h 安防、定期外立面养护、私宴 / 家政 / 康养增值服务，长期维护拉高二手房溢价。

【户数】全盘仅 280 户纯粹改善社区，高层大平层 + 低密联排组合，无刚需小户型混居，业主多企业主、高管，圈层统一纯粹，自住、流通双优。

【区位】 占位云鹭新城核心，政府重点连片开发片区，上东区土地饱和无新增宅地，云鹭成为大良新一代高端改善聚集地，板块稀缺性拉满。

在售业态：集大平层（佛山首个第四代住宅）、别墅、湿地公园、公立学校于一体的公园住宅

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项目总占地面积约13万㎡，建筑面积约28.23万㎡；其中一期建筑面积约为14.7万㎡。二期建筑面积约为13.5万㎡。项目仅1.5超低容积率，罕见的城市核心区的低密住区，为顺德近6年最低容积率地块。

大平层：约229，262，335平方（两梯两户）

别墅：约290，360，470，700平方（三联排、四联排、类独栋）

| 项目3D模拟效果图（以实际交付为准）

顺德澐璟身处以国际IUCN标准打造的鹭鸟主题湿地公园，宛若从公园里长出来。项目通过“引水入园”的规划，将与桂畔水脉相承，形成了外有“护城河”、内嵌中轴水景的尊荣感。

匠心独运设计错位楼栋排布，项目每栋高层住宅之间，巧妙地避免了视线的相互干扰，确保每一户都拥有大气磅礴的视野。

足够低密的整体格局、足够阔绰的楼栋排布，让整个项目实现城市中心难以享有的高度景观渗透，真正实现与自然无缝连接。

高层

| 项目效果图（以实际交付为准）

顺德澐璟集结 GAD 建筑事务所、TOPO 建筑环境设计等7大国际大师级设计团队，以中心组团+两翼独栋设计，“双鹭展翼"建筑排布格局,让建筑为了万只鹭岛飞行路线转变身姿。

第一，近6米挑高的超大院落。

既扩大了阳光的斜射照射面积，使得室内光线更加柔和而明亮，更在无形中增强了空间的奢华感。

空中庭院不仅有约270度的景观视野，部分户型庭院面积更高达约50㎡，比市面上很多二手别墅的庭院还要大。

| 项目效果图（以实际交付为准）

更是一家人交流互动的公共场域。与传统住宅相比，额外近6米挑高的空中庭院，不仅扩展了垂直空间。

第二，上下错层的院落设计。

巧妙地将空间层次感与私密性融为一体，每个家庭都能享受到一个只属于自己的小世界。

| 项目效果图（以实际交付为准）

第三，每层约1.2米外飘的挑檐。

挑檐如同优雅的羽翼，隔绝了楼层之间的视线交汇，让云端私密空间得以实现。

别墅

项目类独栋设计，实现户户“有天有地”的终极居住理想，且户户是南向花园。

尤其是，项目创新地采用“全景舱的琉璃岛墅”设计理念，突破性采用大量玻璃面，打造出能与自然互动的“生活容器”，市面同类产品少见。

首推的别墅产品定位为华润置地湾区生态墅居封面作品，涵盖了约 289、360、470 和 700 方等多种户型，

景观设计

社区入口，一方静谧的迎宾水池映入眼帘，澄澈水面微光闪烁，似在轻声诉说着家的温柔，景石上，精致的 LOGO 标识低调印刻，彰显不凡品味，沿着阶梯徐徐归家，两侧花木次第低语，繁花与绿植交织相伴，于无声处演绎隐奢生活的悠然开篇 。

步入中庭，一方开阔的镜面水景宛如梦幻之境，将四周景致尽数藏纳，透过走廊艺术屏风，风景若隐若现，与弧形跌水的潺潺声交织，似在诉说着朦胧的故事。

穿过屏风，自然乔木舒展着枝叶，似在与晚风私语，暖橙色的余晖轻撒，透过叶间缝隙，在地面投下斑驳光影，宛如岁月写下的诗行。

踏入入户庭院，休闲亭子静静伫立，似在等候归人，地面汀步错落有致，似是通往谧境的神秘小径。踱步其上，四周静谧无声，独属于家的悠然时光悄然开启 。

户型设计

华润置地顺德澐璟，由37栋别墅和8栋大平层组成，合计566套。

设计亮点包括奇偶错层式悬浮、270°环幕空中庭院、约6米挑高空间、LDKBG一体化超级场域等。

像270㎡，做到南北有两个楼台，各25㎡，赠送面积约50㎡；而337㎡带50㎡露台，全屋赠送高达80㎡面积，120%使用率，客厅开间10米（算上n+1房间)。

观景别墅

一为370㎡的别墅,一为490㎡的别墅,均体现了设计师对生活化功能场景的精心雕琢。在满足生活所需的同时,又将当地优质的自然环境与艺术风范完美融合,为住户带来了真正的精致生活方式。

370㎡别墅

最大特点在于利用高差,打造了庭院水景与特色茶亭。从入口到室内会客厅,每一个空间界面都进行了细致入微的设计营造。

▲370㎡别墅庭院私人下沉茶室

490㎡别墅

最大的亮点在于面向鹭鸟湿地的开阔视野。这里与湿地环境为邻、依水而居,将湿地最美的自然风光尽收眼底,时刻让人感受到大自然的陪伴。设计中高度重视内外空间的融合,大面积落地窗、宽敞的露台和庭院,让室内外界限变得模糊,置身其中,感受到通风采光俱佳的舒适体验。

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