上海楼市:进入3月,这些板块被热捧!上海开启了新的楼市变化!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，目前上海楼市处于一种什么状态？

回答：进入三月，上海楼市又起了新的变化。

过去半年涨幅比较大的浦东、闵行双学区房，到现在基本已经拱不上去了，部分价格过高的已经开始略微降价（就不点名了，谁之前涨得多，大家都知道）。

反倒是浦西市中心的一些优质板块，比如长寿路、徐家汇、徐汇滨江、淮海中路，最近受到了热捧。

身在一线，就能亲身感受到上海楼市的板块轮动，冲高回落，洼地补涨，很清晰的脉络。

提问：曾叔，300W单身无房无贷一族，求问景瑞江山悦未来增值空间大嘛？

回答：该楼盘所在区域一般，属于新老城交界处。

提问：你好，我想了解一下200万 -250万之间的房子在哪里买性价比会比较高？

回答：这个价格基本只能上车了，其实我不是很推荐这个价格段，因为这个价格段基本上买不到什么好房子。

更建议加点预算上到300+，那样会好很多。

如果一定要买的话，可以考虑外环外北侧，西南和东南片区。

比如鲁汇、航头、川沙、赵巷、泗泾、杨行、顾村、嘉定主城。

提问：曾叔，有现金500万，外地人上海自住需求，孩子3岁，区位不限，因为是自由职业，没有上班距离要求。买哪里比较好，各方面比较兼顾点，房子4室以上，不要老破大，有点品质些的。

回答：现金500万可以买到1200万以上的房子了，基本上可以考虑一下带学区的电梯板楼， 但这个预算如果要买在内环内带学区，估计只能买三房。所以你如果要买4房的话，只能考虑中环附近。可以在大宁，新江湾，天山路，三林，张江，长风这些板块里面选。具体怎么选需要结合你的居住偏好，还有学区口味来确定。

提问：老师好，夫妻都是外地外地，已经满5年，首付110万左右，小朋友上幼儿园，刚需。看中一个94年的小区，230 全能入吗？如果买的话，纯商贷还是组合贷，还款选等额本金还是本息

回答：这个房子有点老，并不是非常建议买。我建议你考虑增加点预算，想办法把总价做到300万，这样就可以考虑买个闵行二梯队的学区房了，毕竟首房首贷机会只有一次。如果你不加预算，那你就买这个房子好了。选择组合贷，等额本息。

提问：曾叔您好，我是本市户口，老公是外地户口，孩子1岁，有现金80万，上海有套房子在嘉定，我的名字，没有贷款，但不准备卖，跟老人一起住的，老公名下没有房子，我跟我老公都在张江上班，想买套学区房自住，不知道买在哪里比较好，月供大概可以1.5万左右。谢谢老师。

回答：以你目前的预算，要在浦东买一套学区房，只能买那种老破小挂户口，然后租房住。可以考虑浦东二梯队的学区房，比如世纪大道附近，或者张江三梯队。但这些并不是较佳方案。还有一种方案是把嘉定那套房子不卖，做一些融资，这样可以买一套自住加学区的房子，比如在唐镇附近。

提问：曾叔，想在合肥某小区买套二手房，小区房源较少，基本上都是低层房子和高层房子，现考虑一套12楼的房子，正前面是一栋31层的高层，楼距一般，1月份现场看，早上一早就有阳光，11点半到1点半左右被前面楼挡住了没阳光，下午估计还有1个多小时的阳光。请问这样的房子有必要买吗？求赐教，谢谢。

回答：建议算了，日照时间不足5小时的，不要考虑，长期居住不舒适。

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