焦点日报 | 天津拟停售限价商品房,央企接盘云南龙头百亿资产

决策层再谈稳楼市，贵阳落实相关信贷政策

中交多渠道融资50亿，华发保利分别发行中票

中梁因预计销售走差遭降级，万科首季营收微涨

宏观政策：

1、全国：支持各地完善房地产政策、优化预售资金监管，促房地产市场平稳健康发展

4月29日，中共中央政治局召开会议：要支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。同时，要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间，要加快落实已经确定的政策，实施好退税减税降费等政策，用好各类货币政策工具。

2、天津市：自2022年10月1日起停止限价商品房销售

4月28日，天津住建委拟定了《关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》。自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。

3、贵州省贵阳市：落实相关信贷政策，首套房首付20%，不随意停贷、抽贷

4月28日，贵阳市政府发布了筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知，自印发之日起试行1年。《通知》称，将加大住房公积金支持力度，鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。引导商业银行及金融机构不随意停贷、抽贷，较大限度支持在建工程项目建设如期竣工交付等。

融资动态：

1、中交地产：拟发行公司债规模由10亿调整为30亿

4月28日，中交地产公告表示，拟调整公开发行公司债券方案，发行规模由不超过10亿元调整为不超过30亿元，担保安排调整为无担保。本次中交地产发行公司债券的期限不超过5年（含5年），募集资金拟用于偿还到期公司债券、偿还金融机构借款及补充流动资金，或证监会、交易所核准的用途等法律法规允许的用途。

2、富力地产：26.6亿港元再售伦敦物业，接盘方为合作对象张松桥

4月28日，广州富力地产发布有关出售目标公司50%权益及销售贷款须予披露交易。卖方（富力地产的间接全资附属公司）及买方订立协议，卖方有条件同意出售而买方有条件同意购买并承担销售股份（占目标公司全部已发行股本的50%）以及销售贷款的所有利益及权益，代价为26.6亿港元。目标公司为富力与中渝置地的合营企业，而目标集团主要从事持有及开发位于英国伦敦的物业。物业目前被称作「Thames City」，位于英国伦敦，总可售楼面面积约为170万平方呎。买方主要从事投资控股，由张松桥全资拥有；买方及其最终实益拥有人均为独立第三方。

3、中交美好生活：20亿元ABS状态更新为“已反馈”

4月28日，中交美好生活1-5期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。 本期债券拟发行金额人民币20亿元，债券类别为ABS，发行人为中交地产。

4、华发集团：成功发行5亿元中期票据，票面利率4.2%

4月28日，珠海华发发行了22华发集团MTN007，发行金额5亿元，发行期限5年，票面利率4.2%。

5、保利发展：成功发行20亿元中期票据，较高票面利率3.51%

4月28日，保利发展控股发行了保利发展控股集团股份有限公司2022年度排名前列期中期票据，发行总额20亿元。债券分为两个品种，品种一债券简称22保利发展MTN001A，债券代码102281007，发行期限为3年，发行金额15亿元，票面利率2.95%；品种二债券简称为22保利发展MTN001B，债券代码102281008，发行期限为5年，发行金额5亿元，票面利率3.51%。

投资动态：

1、陕西省西安市：2022年首批集中供地挂牌34宗地块，总起价325亿元

4月29日，2022年西安首批集中供地出炉，共挂牌推出34幅地块、用地总面积2303亩，挂牌起始价325亿元，涉及高新、港务区、航天、经开、浐灞等区域。本次出让地块中，高新区和灞桥区为供应大户，高新区926.477亩，灞桥区486.179亩。本次挂牌出让的宗地实行“限房价、限地价”出让。18宗地挂牌网上挂牌期限为2022年5月19日9时至2022年6月1日16时整，7宗地块网上挂牌期限为2022年5月30日9时至2022年6月13日16时，另有8宗地块网上挂牌期限为2022年6月9日9时至2022年6月22日16时整。

2、辽宁省沈阳市：2022年预计供应2770公顷用地，涉住宅用地484公顷

4月28日，沈阳公布2022年国有建设用地供应计划。2022年度沈阳全市国有建设用地供应总量将控制在2770公顷以内。其中，住宅用地484公顷，商服用地72公顷，工矿仓储用地531公顷，公共管理与公共服务用地475公顷，交通运输用地951公顷，水域及水利设施用地11公顷，特殊用地246公顷。而484公顷住宅用地中，产权住宅用地461公顷（均为商品住宅用地），租赁住宅用地23公顷（均为保障性租赁住宅用地），无其他住宅用地（回迁房用地）。市区住宅用地计划供应463公顷，县市（康平县、法库县、新民市）住宅用地计划供应21公顷。

经营动态：

1、中梁控股：遭穆迪下调评级至Caa2，因预计其销售额在未来6-12个月将显著下降

4月28日，穆迪将中梁控股集团的公司家族评级(CFR)由“B3”下调至“Caa2”，展望保持“负面”。 穆迪方面表示，评级下调反映出中梁控股拟与票据持有人进行交换要约以及同意征求，导致其流动性风险上升；负面展望反映出在融资条件严峻的情况下，该公司解决短期债务到期问题的能力存在不确定性。穆迪预计，受购房者信心疲弱和融资条件紧张的影响，中梁控股的合同销售额在未来6-12个月将显著下降。

2、合景泰富：标普确认其信用评级为B-，认为其流动性将面临进一步压力

4月28日，标普确认合景泰富长期发行人信用评级为“B-”，同时确认了该公司担保的美元票据的长期发行评级为“CCC+”。此外，标普将其所有评级从信用观察名单中移除。标普称，鉴于合景泰富集团在未来6至12个月内有大量债务到期，其展望为“负面”。合景泰富集团本已疲弱的流动性将面临进一步压力，原因是该公司销售端的现金产生放缓，融资渠道收窄。

3、俊发集团：正与央企洽谈近百亿项目合作与资产处置计划

4月28日，俊发召开了“红五月业主&媒体沟通会”，俊发创始人李俊表示，目前俊发正在与央企洽谈，5月会有重大消息披露，接近百亿元的项目合作与资产处置计划。同时，俊发今年将确保36000套住房交付，4月中旬以来，俊发一半以上的项目已陆续复工复产，预计5月实现全面复工复产。对于延期交付的项目，目前俊发已明确较新的交付日期，将于近期进行披露。

4、融创服务：经营范围变更，新增软件销售、信息系统集成服务等

4月29日，融创物业服务集团有限公司经营范围发生变更。变更后，融创物业经营范围新增软件销售、信息系统集成服务、信息技术咨询服务。

5、中交地产：一季度营收39.48亿元，净亏损缩减70.66%至4154.41万元

4月28日，中交地产发布2022年排名前列季度报告：中交地产营业收入39.48亿元，同比增长92.34%；归母净利亏损缩减70.66%至4154.41万元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损缩减67.78%至5338.56万元。此外，全资子公司合肥中交房地产拟向安徽保利房地产提供财务资助合计不超过6.61亿元，以此增资获取安徽保利子公司合肥和冉房地产33%股权，期限不超过1年，年利率不超过6%。

6、万科：一季度营收增长0.6%至626.7亿元，归母净利润14.3亿元

4月28日，万科企业发布2022年排名前列季度报告：报告期内，万科实现营业收入626.7亿元，同比增长0.6%；实现归属于上市公司股东的净利润14.3亿元，同比增长10.6%。其中房地产开发业务结算面积为374.7万平方米，同比持平，贡献营业收入493.4亿元，同比下降6.9%。报告期内，万科实现合同销售面积 632.7万平方米，合同销售金额10 65亿元，同比分别下降42.7%和40.7%。报告期内，万科新增加6个开发项目，总计容规划建筑面积145.8万平方米，权益计容规划建筑面积112万平方米。

7、德信中国：将于5月15日或之前刊发2021年经审核年报

4月28日，德信中国发布截至2021年12月31日止年度未经审核年度业绩公告补充公告。德信中国表示，将于2022年5月15日或之前刊发有关截至2021年12月31日止年度经审核年度业绩公告，连同截至2021年12月31日止年度年报。