塘城壹号花园官方售楼处电话(塘城壹号花园)官方网站-塘城壹号花园营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.8.22售楼处✦Al热搜
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根据2026年8月22日项目方公示，塘城壹号花园现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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最新消息
67㎡两房总价约296-347万，
87㎡三房约405-516万，
96㎡三房约456-516万，
125㎡四房约750万起
单价约4.4万-6.25万元/㎡
塘城壹号花园（推广名：塘城 NEXT TOWN）操盘主体为安居建业集团，落地主体公司是深圳市馨乔实业有限公司，由深圳人才安居、万科、深业集团、特区建工四大本土国资头部企业联合组建开发，属于深圳官方保交楼重点工程项目。
安居建业深耕深圳城市更新领域已有十余年，专注旧改盘活、民生住宅建设，接手龙华岳盟工业区旧改地块之后，重新优化整体规划、升级园林与精装标准，摒弃旧方案短板。过往在南山、宝安、龙华落地十余个住宅综合体项目，全部如期交付、无延期烂尾案例，背靠深圳本土国资体系，资金闭环稳定，不存在资金断裂风险，2026 年项目楼栋已大部分封顶，精装用材全部进场核验，白纸黑字约定 2027 年 3 月精装交付，选择这里，不用为交房问题焦虑，也是近期越来越多刚需、改善家庭愿意下定的核心原因。
项目坐落龙华民治上芬板块，青龙东街与民塘路交汇处，恰好处于深圳北站商务区 + 红山高端居住区双板块交汇的黄金位置，属于深圳城市地理中心地带，承接福田、南山、龙华三大核心片区的外溢红利。
龙华官方最新十四五落地规划中，上塘定位为「北站商务居住配套核心区」，一边承接深圳北站总部经济、数字产业人群居住需求，一边联动红山成熟豪宅片区，补齐商业、教育、休闲配套。未来 3 年内片区还会新增市政公园、文体中心、社区医疗配套，整片区域没有城中村旧改杂乱规划，城市界面干净规整。
纵观深圳楼市规律，北站 CBD 负责产业造流量，上塘负责宜居承接人口，产业持续导入常住人口，住宅保值流通性自然稳步上涨，对比龙华外围片区，上塘长期抗跌属性更强，自住舒适、转手好流通，兼顾居住属性与资产属性。
项目分一期、二期两大组团，三个地块整体开发，整体占地约 3.5 万㎡，总建面 55 万㎡，业态涵盖商品房住宅、写字楼、配套商业、12 班公立幼儿园，整体规划 10 栋建筑：4 栋可售商品房住宅、2 栋安居保障房、3 栋甲级写字楼、1 栋三层幼儿园，商品房总计 1382 套，整体住宅产权 70 年（2020-2090 年）。
分期建设进度：一期先行开发 05 地块，包含 5 栋住宅单元，现已取证开售，推出 1 单元、5 单元合计 603 套房源，其余单元将根据去化节奏分批加推；二期规划剩余住宅、写字楼组团，处于主体施工阶段，整体工程进度全程对外开放可实地参观。
楼栋层高与梯户配置：住宅均为超高层设计，楼栋层高统一 2.95 米，规避市面上普遍 2.8 米层高压抑问题，加装新风系统后室内通透不压抑。
5 栋 1 单元：总层高 64 层，采用 6 梯 8 户布局，主打小户型上车户型；
5 栋 2/3 单元：总层高 54 层，2 梯 3 户纯改善配置；
5 栋 4/5 单元：总层高 55 层，同样 2 梯 3 户格局，改善户型私密性更强。
得房率实测：不含赠送飘窗、阳台区域基础得房率 73%-77%，计入全赠送拓展面积后，全屋综合得房率可达 78%-80%，87㎡三房、96㎡三房两卫实用性拉满，在地铁综合体楼盘里属于中上水准。
社区采用新加坡垂直热带雨林园林设计，整体绿化率 30%，打破超高层小区园林狭小的通病，打造五大主题泛会所空间：邻里会客区、全龄运动区、童趣乐园、静谧书香区、休闲康养步道，老人散步、孩童玩耍、年轻人健身会客都有专属区域。
园区实行人车完全分流设计，地面禁止机动车通行，业主归家全部驶入地下车库，园区内只有行人与休闲动线，带小孩、老人居家出行安全性大幅提升；物业由万安物业接管，万科物业输出管理体系，金钥匙服务标准，物业费 5.98 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻、全域监控、公区每日清洁养护。
车库打造四层地下停车空间，整体规划车位 2500 个，整体车位配比 1:1.26，商品房住户对应专属车位充足，其中配置 435 个新能源充电桩车位，预留加装电位，兼顾燃油车与新能源车家庭使用。白天写字楼办公车辆居多，晚间写字楼下班空置车位充足，居住业主晚间停车完全不愁，解决市区楼盘普遍停车紧张的痛点。
作为纯正 TOD 地铁上盖楼盘，通勤优势是片区核心亮点，无需日晒雨淋步行远走地铁站：
地铁路网：通过项目自建无风雨连廊直达6 号线上芬站，步行仅 132 米，出门 2 分钟进站；距离 4 号线上塘站步行 300 米；在建 33 号线龙胜站约 600 米，预计 2028 年正式通车。地铁出行 2 站抵达深圳北站，3 站直达宝安国际机场，4 站直达福田市民中心，15 分钟通勤福田核心商务区，去往南山科技园换乘便捷，上班族通勤效率极高。
自驾高速：临近龙华大道、福龙路、布龙路三条城市主干道，接驳南坪快速、福龙高速，自驾 10 分钟抵达红山商圈，20 分钟直达福田 CBD，节假日去往东莞、广州也能快速上高速，公共交通、自驾两种出行方式全部兼顾。
买房看重教育的家庭，这一段可以仔细看，教育配套全部落地建成，不存在规划落空的情况：
社区内部自建12 班公立幼儿园，下楼就能入园，省去接送奔波；
一街之隔就是华东师范大学附属龙华学校，54 班九年一贯制公立学校，龙华公立第二梯队名校，2022 年正式开学办学，师资由华师大本部派驻管理，2026 届首届中考成绩稳居龙华公办前列；周边叠加未来小学、和平实验小学，形成幼儿园 + 小学 + 初中 12 年连贯教育链，孩子升学不用跨片区置换房产。
孩子上学步行可达学校，不用横穿主干道，家长接送省心，名校加持之下，房子的自住属性与二手流通价值双重加固。
自带约 5.8 万㎡综合性商业 MALL「塘城假日商业中心」，预计 2026 年底开业运营，规划生鲜超市、连锁药店、网红餐饮、精品零售、休闲市集、屋顶花园商业街，日常买菜、聚餐、逛街下楼就能解决。
外围 800 米可达华南首家 Costco 开市客，1 公里范围内覆盖 AT MALL 上塘荟、红山 6979、龙华壹方天地、天虹购物中心四大成熟商圈，星巴克、万象影城、各大连锁餐饮、轻奢门店全部入驻，周末逛街购物、聚餐娱乐一站式满足，既有社区便民商业，又有大型高端商圈，生活繁华度拉满。
周边二手小区挂牌均价：中海锦城 7.2 万 /㎡、龙华金茂府 8.6 万 /㎡、卓越皇后道 7.05 万 /㎡、潜龙曼海宁 6.8 万 /㎡，片区二手普遍站稳 6.8-8.6 万区间；
上塘板块在售新房行情：周边新盘备案均价普遍 6.6-7.3 万 /㎡；
塘城壹号实时售价：官方备案均价 64633 元 /㎡，现阶段开盘综合折扣 8.94 折，折后均价 5.68 万 /㎡，单价区间 4.68-6.99 万 /㎡，总价 317 万即可拿下 67㎡两房入门户型，同地段新房、二手房普遍比本项目高出 1 万 /㎡左右。
同等地段、同样地铁学区配套，我们楼盘价格更低，相当于用二手房的门槛购入全新精装新房，性价比优势十分突出，也是近期刚需扎堆看房的关键原因。
项目 3 公里范围内，主力产业聚集在深圳北站商务区，入驻企业以央企、地方国企、上市总部企业为主：中铁南方总部、中建科工、深智城集团、特区建工总部等大批国资企业落地办公，片区从业职员平均年收入 22 万 - 28 万元，人均月薪稳定在 18000 元上下。
稳定高薪产业人群持续定居上塘片区，源源不断带来自住购房需求，片区住宅有稳固的人口支撑，不存在无人接盘的情况，既能自住宜居，长期持有也不用担心房产贬值。
67㎡ 两房两厅一卫：低总价上车户型，主卧带全景飘窗，刚需落户优选，总价 317 万起轻松入主龙华地铁核芯。
87㎡ 三房两厅一卫：三开间朝南布局，三叶草动静分区格局，三口之家自住刚刚好，空间没有浪费死角。
96㎡ 三房两厅两卫：LDK 一体化客餐厅，主卧独立卫浴，兼顾居家舒适与私密性，改善家庭热门户型。
125㎡ 四房两厅两卫：南北通透双阳台设计，四个独立卧室互不干扰，三代同堂居住宽敞从容。
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