焦点快评 | 决策层严打经营贷违规流入楼市

焦点研究快评

出品时间：2021年3月16日

研究员：岳微

北京市银保监局会同相关部门，针对北京地区房价持续上扬，以及个人经营性贷款资金违规流入房地产市场舆情，部署全面自查，开展专项核查，出台专门制度等强监管措施。按照监管要求，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，发现涉嫌违规流入房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%。其中，部分涉及银行办理业务不审慎，部分涉及借款人刻意规避审查。

在银行自查基础上，北京市银保监局会同相关部门，选取重点机构进一步开展专项核查，已发现涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约3000万元。目前，北京市银保监局已启动对4家银行行政处罚立案程序和调查取证工作。此次核查针对的，主要是一次性付款购房中，购房人和直系亲属近期申请使用经营贷行为。对于正常资金一次性付款购房，未申请使用经营贷的，并不在核查范围内。

当前正排查申请经营贷和个人按揭贷款借贷者，如果确认是违规贷款，客户需提前归还，并发放《个人贷款提前收回告知函》。无法按期提前归还贷款客户或将面临银行诉讼、抵押房产被查封等风险，影响征信。此外，违规客户信用记录或将出现“污点”，并将被列入黑名单，可能影响客户后续在银行继续申请贷款。

焦点研究：近期焦点城市对经营性贷款违规流入房地产市场进行严打，尤以自2020年下半年以来，市场明显活跃、游资炒作旺盛、违规资金流入趋势显著的城市为甚。相对于南方城市而言，北方城市使用经营性贷款用于购房的现象相对较少，游资炒作力度不大。当周决策层出台政策，从制度和政策层面，对经营性贷款违规流入市场“扎紧篱笆”。经营性贷款流入市场被叫停，对市场基本面无较大影响，但可能影响市场流动性，且可能波及住房贷款领域，近期住房贷款已出现利率回升，放款迟缓现象。

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