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区域介绍

杭州之江板块热门主城文化改善纯大盘推荐，之江板块认可度居高不下！核心优势在于之江作为西湖主城文旅科创重点板块，集聚美院、音乐学院人文资源，涵盖之江文化中心、银泰商圈集群、全龄公办教育、钱塘江生态江岸全维度配套资源。经过多年开发建设，之江核心起步 145㎡无刚需小户型的低密地块供应逐步收紧，央企华润高端沄璟系作品入市关注度居高不下，主城文化改善房源保有量偏少。

本次推介项目华润・沄璟文华轩坐落枫桦路与文景路交叉口，之江文化中心正隔壁，主城核心文化腹地，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 6 号线之江文化中心站直线约 488 米，紫之隧道、彩虹快速路多维路网，快速通达滨江、钱江新城；

自驾短距离抵达西投银泰城大型商业；片区优质中小学教育资源环绕；闲暇可前往钱塘江沿江步道、铜鉴湖休闲漫步；医疗浙一医院之江院区近在咫尺，沿街便民商业齐全，银行、生鲜商超齐备，西湖主城高端文化改善宜居生活圈成型。

规划打造 14‑18 层精装板式小高层 70 年纯商品住宅产品；包含 145㎡四房，178‑215㎡四房共 464 套，145㎡户型建筑面积 145 方，总价区间约 720 万起，精装折算均价约 5.01 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

华润・沄璟文华轩由世界 500 强央企华润置地全资开发打造，华润高端沄璟系主城标杆作品，之江难得全盘起步 145㎡、无刚需小户型、无安置房、人才房混居的纯粹改善社区，无沿街重餐饮底商，高净值圈层纯粹安静。社区总占地约 3.49 万㎡，总建面约 10.89 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 15 幢 14‑18 层南低北高错落排布的板式小高层，地块紧邻珊瑚沙河滨水绿带，生态景观优越。建筑采用现代雅致美学，香槟金铝板搭配大面积玻璃幕墙公建化外立面，质感高级耐看。园区打造一轴多境沉浸式水景园林，引水入园，多组团庭院景观；

配建业主专属下沉式高端会所，内含健身房、书吧、休闲社交空间，多主题架空层覆盖全龄休闲活动场景。楼栋一梯一户私梯独立入户，层高 3.15 米，户型大面宽南向采光，宽景阳台，多飘窗拓展室内空间，得房率优异。全盘人车分流，地下双层环氧精装车库，车位配比 1:1.4，全车位预埋新能源充电管线。物业为华润置地一级自持高端物业，物业费 4.95 元 /㎡・月，提供 24 小时管家安防、园区景观养护服务；3500 元 /㎡高配精装标准，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨电卫浴甄选一线品牌，预计 2027‑06‑30 精装准现房交付，美学示范区、滨河景观、精装样板间已开放，适配美院教职工、滨江跨江通勤高管、主城置换改善自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：华润・沄璟文华轩（沄璟文华轩）所属板块：杭州西湖之江，之江文化中心旁开发商：上海泓喆房地产开发有限公司（华润置地）物业：华润置地自持高端物业服务产品类型：14‑18 层精装板式小高层，70 年纯商品住宅总户数：464 户交付状态：精装准现房，2027‑06‑30 集中交付户型面积：建面约 145㎡四房；178‑215㎡四房起售总价：720 万起，精装均价 50080 元 /㎡绿化率：35%容积率：2.2车位配比：1:1.4物业费：4.95 元 /㎡・月

Part.3｜户型赏析

建面约 145㎡四房两厅两卫，项目入门改善户型，四开间朝南格局，客餐厅一体化连通南向宽景阳台，U‑型厨房动线流畅，双卫干湿分离，主卧独立套房搭配全景飘窗，户型方正过道损耗极少，总价门槛友好，是入主之江华润沄璟系改善社区的优选，适配三口改善之家自住。

178㎡四房两厅三卫，社区主力爆款改善户型，南北通透，LDK 大通厅，双套房独立配置，四个卧室分区清晰、动静分离，双联观景阳台拓展休闲空间，收纳布局完善，兼顾居家生活与圈层社交，适配二胎家庭。

215㎡楼王四房两厅三卫，一梯一户私梯入户，超大南向横厅搭配 270° 环幕观景视野，双主卧套房设计，独立家政间，中高楼层俯瞰园区中央水景园林，尺度阔绰，一步到位满足三代同堂高端改善居住需求。

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灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

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