写字楼空置常态化,租金收益下跌,深圳写字楼业主将何去何从?

随着疫情的冲击，深圳写字楼空置率也变得起伏不定。据戴德梁行数据显示，今年一季度，深圳甲级写字楼空置率回升至22.2%，较上季度上升2.9个百分点，去化压力再增。同时，一季度写字楼净吸纳量环比大幅下降82.8%。过量的供应让写字楼市场回报率降低。随着租金的不断下调，一手写字楼销售困难，大部分低于市场挂牌价的15%~20%成交。写字楼租赁市场也多出现以价换量、延长免租期、装修补贴等优惠。面对疫情常态化，空置期拉长，租金收益持续下跌。让不少写字楼一手业主感到坐立难安。同时，让更多以往从不露面的深圳写字楼一手业主开始寻求专业托管机构的帮助。写字楼业主陈生就是其中之一，陈生持有福田荣德国际写字楼项目，面积总计为1533㎡。自从投资买下物业以来，项目的租赁与日常运营管理等问题耗费了陈生大量的时间和精力，出租渠道也相对狭窄，空置的房源仅在周边的中介行放盘出租，有无租客上门看房也迟迟得不到反馈。可眼见着租金回报率持续下跌，毫无专业商办运营能力的陈生每日只能干着急。这时陈生才意识到自己应该“请专业的人来干专业的事 ”凭借一己之力，是无法让这笔投资收益率稳步提升的，于是开始向行业人士寻求帮助。在一次偶然的机会下，陈生得知吉办托管所服务的福田某项目，仅通过30天的运营管理，即实现项目满租率高达100%，租金收益持续增长后，陈生通过朋友推荐找到吉办托管，在深入了解吉办托管的服务内容与业务模式后，陈生迅速与吉办托管达成合作。一、托管项目

托管项目：荣德国际写字楼项目类型：写字楼托管面积：1533㎡竣工时间：2018年项目位置：深圳龙岗区3号线地铁横岗站C出口使用率：70%荣德国际ECC是荣德国际的写字楼部分，荣德国际总占地面积约4.8万平米，计容面积26.4万平方米，总建筑面积约35万平米。其中写字楼约10万平米，商业约6万平米，住宅约1.6万平。荣德国际位于龙岗大道一侧，毗邻地铁3号线横岗站，7站到达罗湖，13站直通大剧院；荣德国际周边高速快速环绕，水官、清平、盐排、丹平直达罗湖中心、福田中心、盐田及龙岗中心城。丹平快速可不经布吉关直抵罗湖。荣德国际ECC是由荣德集团打造的综合体项目，依托便捷的城市轨道交通以及横岗中心规划。荣德国际萃集高级写字楼、区域旗舰商业和全优精奢 三大物业于一体，将居住、购物、商务、教育、休闲、社交等功能一站式紧密连接！二、与吉办托管相遇后放盘资源丰富，盘活去化渠道吉办托管接管后，在租赁方面通过线上+线下的推盘方式迅速盘活出租渠道，帮助新绿岛大厦项目业主迅速盘活出租渠道。在线上：吉办托管通过线上吉办选址、智能名片、探楼纪、线上直播、吉办科技官方微信、 微博、抖音、头条号等多种媒介多渠道进行推广招租。在线下：通过吉办托管长期在业界赢得良好的口碑，结合下线200多家地产中介机构，2000多名选址服务商朋友圈同时转发，通过跨区联动招租的模式，为项目带来强大的流量，实现短时间内资源较大化，迅速盘活项目去化渠道，快速缩短资源差距，产生后续的带看与成交。

房源租赁情况实时查看，省心又省力自从吉办托管接管项目以来，写字楼业主足不出户即可通过吉办托管自主研发的“吉办托管业权人”线上智能化系统，随时随地查看招商动态。通过吉办托管“线上+下线”等多渠道放盘后，将每天的招商数据，包括带看情况，潜在客户的跟进记录等信息总结并分析后，以招商周报的形式呈现给业主。项目租赁情况实时把控，业主省心省力。一对一专属运营服务，租户满意，业主不愁！吉办托管接手项目以后，凭借着吉办托管一套成熟标准化的商办运营管理服务体系，吉办托管为项目配置了一对一的专属运营专员，通过一套成熟的专业标准化的企业服务为租户做到及时响应，及时处理。为项目的运营管理工作效率大幅度提升，真正做到租户满意度高，业主省心省事。三、托管模式项目由吉办托管后，由吉办托管提供从前期租赁到后期运营管理的一站式服务，将采用“业主直签”让业主与租客直接签订租赁合同，无需经过第三方，避免租金转嫁风险，业主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉办托管不收取任何费用。房源出租后，吉办托管收取一定的服务费用。将繁琐的租管工作交给专业的租管机构，对于业主而言，不仅省心省力，而且租金收益更加持续稳定。