焦点日报 | 楼市限跌令重出江湖,行业一哥遭降级回应无影响

宏观政策：

1、全国：推动阶段性减免市场主体房屋租金工作

6月22日，住建部等8部门关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知。通知中要求加快落实租金减免政策措施。被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。对出租人减免租金的，税务部门根据地方政府有关规定减免当年房产税、城镇土地使用税；鼓励国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。另外，通过转租、分租形式出租房屋的，要确保租金减免优惠政策惠及最终承租人，不得在转租、分租环节哄抬租金。

2、广东省广州市：十四五将推进300项重大基础设施项目，总投资额约2.04万亿元

6月23日，广州市发改委将发布《广州市城市基础设施发展“十四五”规划》。《规划》的内容涉及要通过综合运用政府与社会资本合作（PPP）、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、特许经营，以及公共交通为导向（TOD）和生态环境为导向（EOD）综合开发等多种方式，积极鼓励和引导社会投资参与基础设施投资建设运营，为各类市场主体依法平等参与基础设施发展提供宝贵机遇。广州市“十四五”期间将全力推进的300项重大基础设施项目，总投资估算约2.04万亿元，“十四五”时期计划投资约9500亿元。

3、天津市：排名前列保障性租赁住房规划释出，户均面积约54平方米

6月23日，天津市规划和自然资源局河西分局释出了《（河西区）关于爱米斯地块保障性租赁住房项目容积率调整征求地段内利害关系人意见的公示》。公示内容显示，该项目名称为爱米斯地块保障性租赁住房项目，建设地点在河西区西江道4号；原容积率为0.12，拟调整为2.0。项目规划可用地面积1.79万平方米，总建筑面积4.92万平方米；地上建筑面积3.57万平方米，其中住宅部分建筑面积3.35万平方米；居住户数623户，按照住宅部分建筑面积核算，户均面积约54平方米。

4、山东省青岛市：保障性租赁房以小户型为主，租金不高于市场租金90%

近日，青岛市出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。意见提出，针对新市民、青年人群体特点，保障性租赁住房不设收入门槛，坚持“小户型、低租金”，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金不高于同地段同品质市场租金的90%。

5、福建省泉州市：首次申请住房公积金贷款购买首套首付较低20%

6月22日，福建泉州市住房公积金管理委员会发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知，政策调整自6月23日起施行，其中降低贷款首付比例政策执行至2022年12月31日止。通知提到，降低贷款首付比例。职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%；职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。

6、福建省福州市：平潭县发布“限跌令”，商品房降价不得超过15%

近日，福州市平潭综合实验区交通与建设局、行政审批局、市场监督管理局、行政服务中心联发布“关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知”。通知提出，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。

融资动态：

1、领地控股：1.19亿美元旧票据获交换要约接纳，将发行2023年到期新票据

6月23日，领地控股披露，本金总额为1.19亿美元，占本金总额约97.3%的未偿还2022年到期12.0%优先票据（不包括公司控股股东已购买但尚未注消的现有票据），已根据交换要约就进行交换而有效提交并获接纳。就已提交进行交换的现有票据而言，于交换要约获有效接纳及交换的现有票据的合资格持有人将于结算日（预期为6月24日或前后）收取适用的交换代价。于交换要约完成后，领地控股将发行于2023年到期本金总额为1.19亿美元的12.0%优先票据（新票据）。除非根据其条款提前赎回，新票据将于2023年6月23日到期。

2、华发集团：拟发行10亿元可续期公司债，询价区间为3.4%-4.4%

6月23日，珠海华发集团发布2022年可续期公司债券（排名前列期）发行公告：本期债券发行规模为人民币10亿元，采用固定利率形式，单利按年计息，不计复利，询价区间为3.4%-4.4%，发行人和主承销商将于6月23日向投资者利率询价。本期债券基础期限为3年，每3年为1个计息周期，在约定的基础期限末及每个续期周期末，发行人有权行使续期选择权，在发行人行使续期选择权时本期债券的期限延长1个周期，在发行人不行使续期选择权时本期债券将到期全额兑付。联合资信对本期债券的主体评级为AAA，债项评级为AAA。

3、保利发展：拟发行不超过20亿元公司债，利率询价区间2.6%-3.9%

6月23日，保利发展发布2022年公司债券（第三期）发行公告：本期债券拟发行规模不超过20亿元，分为两个品种，品种一为5年期固定利率债券，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二为7年期固定利率债券，附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。品种一票面利率询价区间为2.60%-3.60%，品种二票面利率询价区间为2.90%-3.90%。

投资动态：

1、陕西省西安市：批供地第三场成交4地收金42.46亿，中建、中冶等落子

6月22日，西安首批供地第3场土拍结果出炉，4宗地块共收金42.46亿元，分别位于经开区、高新区、港务区及阎良区，总面积425.771亩。其中，经开区高铁新城商住地块由西安云谷建设运营有限公司摘得，成交价10.23亿元，楼面地价5763元/平方米；西安丝路轨道融城地产开发有限公司（中建东孚华西公司）竞得高新区丝路软件城TOD商住地块，成交价29.84亿元，楼面地价7301元/平方米；西安金港鼎盛置业有限公司（中冶）以5900万元竞得国际港务区和泰路以西、港丰路以北地块；西安航天城实业发展有限公司以1.8亿元竞得阎良区航博大道以南、年丰路以西地块。

2、招商：34.03亿元摘得合肥经开区混合用地，溢价率1.3%

6月23日，合肥经开区JK202207号商住混合、幼儿园用地，由招商以单价1520万元/亩竞得，总价约34.03亿元，居住楼面价1.04万元/平方米，溢价率1.3%。该地块出让面积约256.37亩，包含居住约215.916亩，商业约30.9836亩，幼儿园约9.469亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格2.10万元/平方米。该地块的竞得人须配建不少于15%的保障性租赁住房，且竞买保证金达到7.5亿元。

3、苏州城投：底价28.67亿元落子苏州住宅用地

6月23日，苏州城投地产发展有限公司以28.67亿元底价竞得吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧地块，楼面价1.58万元/平方米。该地块出让面积为7.89万平方米，用途为城镇住宅用地，容积率2.3，建筑面积18.15万平方米。

经营动态：

1、中国金茂：拟向首开股份及项目公司提供不超过21.7亿诚意金借款

6月22日，中国金茂称，于2022年6月22日，公司间接全资附属公司北方德茂与首开股份签订协议。据此，为双方后续就标的地块的开发开展合作，北方德茂同意向首开股份及项目公司提供合计不超过21.7亿元的诚意金借款，按年利率5.3%计息，用于首开股份及项目公司支付标的地块的部分开发所需资金；及有条件同意参与对项目公司增资的公开挂牌程序。根据协议，在标的地块的开发取得北京市发改委颁发的立项批复后，首开股份应推进项目公司在国资监管机构认可的机构进行公开挂牌，以增资扩股的形式引入投资者获取项目公司不低于49%的股权。北方德茂有条件同意参与对项目公司增资的公开挂牌程序。若北方德茂成功摘牌，诚意金借款中的等额部分将由项目公司于北方德茂实缴足额新增注册资本当日偿还，而剩余诚意金借款将转为北方德茂对项目公司的股东借款，继续按照5.3%的年利率计息。若北方德茂未能摘牌，则首开股份在收到北方德茂书面通知后20个工作日内，应偿还全部诚意金借款本金及利息。

2、万科：获贝莱德增持69.59万股，涉资1183.25万港元

6月23日，根据联交所显示，2022年6月17日，万科企业获BlackRock, Inc.以每股均价17.0028港元增持好仓69.59万股，涉资约1183.25万港元。增持后，BlackRock, Inc.较新持好仓数目为9570.42万股，持好仓比例由4.99%上升至5.03%。

3、碧桂园：穆迪下调评级不会对公司偿债和融资能力产生不利影响

6月23日，碧桂园回应穆迪下调评级称，不会对公司的偿债能力及融资能力产生不利影响。就在6月22日，碧桂园公告，已偿还6.834亿美元（人民币约45亿）的美元票据。本次偿付完成后，碧桂园年内已经没有到期公开债务。6月22日，穆迪向碧桂园控股有限公司授予Ba1的企业家族评级(CFR)，并撤销其Baa3的发行人评级。同时，穆迪将该公司的高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1，评级展望从审查中调整为负面。穆迪预测，由于中国房地产市场疲软，碧桂园的权益合同销售额将在2022年下降约30%至约人民币4,000亿元。今年前五个月，由于经营环境艰难以及疫情导致的中断影响，其归属合同销售额下降约40%至人民币1506亿元。

4、恒大地产：公布云南9个项目工程进展，恒大云玺较快本周验收

6月20日，恒大地产公布了恒大在滇项目的工程进度，一次性披露了9个项目的工程进展。9个项目分别是昆明恒大云玺、恒大玖珑湾、恒大城、恒大云报华府、恒大文化旅游城、恒大昆海湖、恒大金碧天下，恒大阳光半岛以及恒大绿洲。其中，昆明恒大云玺五区消防验收工作已完成。园林乔木、灌木种植已完成，园林地被及草坪种植已完成，现正在就规划验收及竣备事宜进行完善及整改工作。五个区楼栋主体已完成，较快的区本周完成验收资料准备工作。