后海招商玺官方售楼处电话→后海招商玺售楼中心电话→后海招商玺楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→后海招商玺楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

后海招商玺售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

后海招商玺售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

深圳后海招商玺｜玺系 3.0 滨海顶豪，立序后海人居新封面

一、项目基础核心档案，央企玺系标杆规划

后海招商玺整体鸟瞰效果图

后海招商玺备案名为后海玺家园，是百年央企招商局旗下招商蛇口打造的全国第五座、深圳第二座玺系 3.0 顶豪作品，落址南山区招商街道后海大道与工业七路交汇处，前身是联合饼干厂旧改项目，2022 年由招商蛇口全盘接手开发，定位纯粹大平层高端住区。

开发主体为深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司，物业由招商旗下高端物业品牌招商积余全程服务，保障高阶专属生活服务标准。

项目占地面积约 1.49 万㎡，总建筑面积约 15.08 万㎡，计容建筑面积约 9.87 万㎡；整体容积率 6.59，社区整体绿化率约 30%；规划 4 栋住宅（3 栋 41-46 层超高层 + 1 栋 25 层小高层），配套 1 栋 6 班公立幼儿园、约 2100㎡社区临街商业，另有规划九年一贯制学校用地。

社区总户数 551 户，其中可售纯粹商品住宅仅 261 户，实行商品房与回迁房源分区独立管理，保障居住圈层纯粹度；地下设置 4 层车库，总计 700 个地下车位，车位配比 1:1.28，全部预留新能源汽车充电桩安装条件。

项目整体预计 2028 年底完成精装交付，住宅产权 70 年，楼栋标准层高 3.3 米，打造专梯专户私密布局，无刚需小户型规划，纯粹改善定位清晰。

二、多维立体交通路网，全域高效通达全城

✅后海招商玺售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅后海招商玺营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅后海招商玺开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅后海招商玺展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目区位交通总图

片区轨道交通分布图

项目坐拥轨道、城市主干道、滨海航运多维立体交通体系，覆盖日常通勤、商务跨境全场景出行需求。

轨道交通层面，步行 600-800 米即可抵达地铁 2 号线海月站、湾厦站，2 站直达后海换乘枢纽，无缝接驳 11 号线、13 号线，4 站直达福田车公庙；周边在建 12 号线四海站、远期规划 15 号线环绕片区，轨道网络持续升级，快速串联蛇口、南山科技园、前海、福田各大核心板块。

自驾出行依托后海大道、滨海大道、东滨路、望海路四大城市横向纵向主干道，10 分钟直达深圳湾口岸，15 分钟抵达南山科技园，20 分钟覆盖前海自贸区、福田 CBD，跨区通勤高效从容。

跨境出行配套完善，临近太子湾邮轮母港、深圳湾一地两检口岸，搭配片区低空直升机服务配套，满足高阶人群商务跨境出行、滨海休闲出行多元需求。

三、全龄阶梯式优质教育，育才名校资源环伺

✅后海招商玺售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅后海招商玺营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅后海招商玺开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅后海招商玺展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

片区育才校园配套实景

项目构建「社区自带幼教 + 公立小学 + 重点初中」完整全龄教育闭环，片区教育资源稳居南山第一梯队。

社区内部配建 6 班公立幼儿园，在家门口即可完成幼儿启蒙教育，接送便捷省心；小学学区对口省一级公立育才二小，学校以双语特色教学、阅读素养培育为核心办学优势，生源纯粹，教学体系成熟完善；初中学区划分至育才二中，历年中考普高率长期稳定在 75%-85% 区间，办学口碑稳居南山初中头部梯队。

地块内同步规划九年一贯制公办学校用地，未来将进一步补足片区中长期教育配套；周边集聚多所国际化双语学校，适配不同家庭多元化教育选择，学区划分最终以教育局当年官方公示为准。

四、全层级多元商业集群，顶奢烟火双向兼顾

周边各大商圈实拍合集

项目商业配套分层覆盖日常便民消费、高端轻奢购物、私宴社交多元场景，繁华生活举步即达。

日常基础消费方面，步行 700 米直达宝能太古城全维度商业街，商超、生鲜市集、连锁餐饮、亲子影院、生活服务门店一应俱全，满足居家日常采买、休闲娱乐全部需求；社区自带约 2100㎡临街主题商业，规划精品零售、轻食咖啡、家政服务业态，下楼即可享受便捷生活配套。

高端顶奢消费圈层集中在项目 2 公里辐射范围内，深圳湾万象城、海岸城、招商花园城、太子湾 K11 ECOAST、海上世界、来福士广场等深圳标杆商圈环伺，汇集国际一线奢侈品、高端私宴餐厅、艺术展馆、星级酒店，适配商务宴请、潮流购物、艺术社交等高阶生活场景。

片区保留蛇口老城特色便民街市，平衡高端商业格调与市井生活烟火气，实现高端居住与便捷日常双向兼顾。

五、三甲医疗资源环绕，全天候健康保障体系

项目 1.5 公里范围内直达三甲综合医院深圳市蛇口人民医院，医院科室设置齐全，具备完整急诊、住院、体检、专科诊疗全流程医疗服务能力，为全家健康提供稳定医疗后盾。

片区 3 公里内集聚多家高端私立专科门诊、医美健康中心、齿科诊所、康复养护机构，覆盖体检、慢病管理、高端私诊、产后养护等多元化健康需求；距离深圳湾体育中心距离适中，专业运动场馆、户外跑道、健身场馆齐全，兼顾日常健康养护与运动休闲需求，构筑完整全周期健康生活配套。

六、多元生态休闲资源，滨海绿境环绕住区

项目坐拥城市滨海生态资源与城市山体公园双重自然景观，内外双景交织。

外部生态资源丰富，东侧直面深圳湾 15 公里滨海休闲长廊，步行可抵达深圳湾人才公园；1.1 公里可达四海公园，3.2 公里直达大南山城市森林公园，城市绿地、湖泊景观、登山步道、滨海观景平台全覆盖，日常散步、慢跑、亲子露营、登山休闲场景丰富。

高区楼栋无建筑遮挡，可俯瞰整片深圳湾海域，远眺城市滨海天际线，同时北侧对望后海总部基地城市建筑群，山海、城市双重景观视野兼具，稀缺滨海景观资源不可复制。

七、创新浮岛式社区规划，分层立体园林会所

✅后海招商玺售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅后海招商玺营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅后海招商玺开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅后海招商玺展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目主入户大门实景效果图

楼栋外立面全景图

项目采用创新 12 米整体抬升浮岛甲板底盘设计，将住宅整体抬高至等同于普通住宅 7 层高度，彻底隔绝路面扬尘、噪音干扰，最大化保障社区内部静谧性与私密性。

外立面斥资 3 亿打造海浪百褶地标立面，设计灵感取自深圳湾波纹，搭配双反弧曲面观景阳台、香槟金铝板、三层中空 LOW-E 超白隔音玻璃，楼顶设置灯塔造型塔冠，成为后海大道标志性城市建筑；主入户大门采用 7.5 米整块维纳多石材廊柱，归家仪式感拉满。

社区打造约 3000㎡三级立体分层园林，分为三大景观层级：一级入口镜面水轴，搭配艺术雕塑打造仪式归家动线；二级中央庭院，全冠移植名贵成年乔木，设置林下茶座、会客景观平台；三级空中浮岛森林，依托架空层打造全龄休闲绿化空间。

全域风雨连廊完整串联所有楼栋、园林、专属会所，阴雨天气出行无需撑伞，全程无淋雨动线；配套约 5000㎡分层空中私属会所，内部规划恒温无边观景泳池、高端私宴厅、行政酒廊、室内高尔夫练习场、泰诺健专业健身区、环形空中观景跑道、儿童专属游乐空间，满足业主私宴、运动、会客、亲子休闲全维度社交需求。

八、纯粹大平层产品，在售户型面积全解析

户型平面分层示意图

社区全部规划纯改善大平层户型，无小户型产品，圈层纯粹，全系精装交付，空间实用率可达 93%-95%，标配中西双厨、LDKB 一体化大通厅、270° 环幕落地观景飘窗，3.3 米奢阔层高提升室内通透感，专梯入户设计保障居家私密。

建面约 188㎡3+1 房两厅三卫：社区入门改善户型，15.8 米四开间东南朝向，通透采光，三间次卧均带独立飘窗，主卧为全景套房设计，适配三口之家、二孩基础改善家庭。

建面约 197㎡四房两厅三卫：2 梯 2 户小高层专属户型，南北通透四开间朝南，客餐厅一体化面宽 7.8 米，搭配 9.5 米超长景观阳台，主卧配备 35㎡超大独立套房，双衣帽间、双台盆卫浴配置，多代同堂家庭优选。

建面约 237㎡四房两厅三卫：主流改善主力户型，端头采光布局，270° 转角观景视野，多功能独立家政间，空间分区清晰，兼顾会客、起居、储物多重需求。

建面约 247㎡4+1 房三卫：楼王端头典藏户型，社区景观与海景双视野，独立多功能书房空间，四间卧室均为套房设计，适合高净值大家庭长期居住。

建面约 432㎡顶层典藏大平层：仅 2 席藏品级顶豪单位，整层私属空间，环幕无遮挡一线深圳湾海景，独立私宴、休闲、起居分区，项目标杆收藏级产品。

二批次主推楼栋为社区楼王单位，41 层超高层 3 梯 3 户布局，楼栋位于地块拐角头排，前后无建筑遮挡，高区房源直面完整深圳湾海景，观景视野优势突出，实体样板间已开放定向预约参观。

✅后海招商玺售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅后海招商玺营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅后海招商玺开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅后海招商玺展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

后海招商玺售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

深圳购房注意事项

在深圳购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

深圳实行分区差异化限购政策，2026年4月30日起执行最新调整规则：

福田区、南山区、宝安区新安街道：本市户籍居民家庭限购3套；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购2套；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可购买1套商品住房，无需提供社保或个税证明。

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：本市户籍居民家庭不限购；满足1年连续社保或个税的非本市户籍居民家庭不限购；不满足的非本市户籍家庭限购2套。

盐田区、大鹏新区：无论深户还是非深户，均不审核购房资格，可自由购买。

成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策；港澳台居民、外籍人士按国家及本市对应规定执行。

置换支持政策

居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。同时深圳支持二手房“带押过户”、商转公等便利化措施，降低置换交易成本与周期。

房产税政策

深圳暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，深圳主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以深圳市行政区域内登记的家庭住房套数为准，外地贷款记录不影响套数判定。

公积金贷款

贷款额度：缴存职工单独申请住房公积金贷款最高额度为70万元，缴存职工共同申请最高额度为130万元。购买本市首套住房的，贷款额度可上浮60%；初婚初育家庭额度上浮50%，二孩及以上家庭额度上浮70%，同时符合多种上浮条件的可择高享受，叠加后家庭最高可贷约231万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与深圳市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

套数认定执行“认房又认贷”标准，同时核查本市住房套数与全国公积金贷款记录，第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年深圳现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以深圳市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以后海招商玺项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。