上坤地产发起美元债交换要约 年内无其他到期美元债

焦点财经讯 7月8日，上坤地产(06900.HK)发布公告称，公司正就美国境外非美国人士所持的最少1.89亿美元或2022年到期票据的未偿还本金额的90%进行交换要约。公司亦正根据同意征求声明所载条款并在其条件规限下征求2023年到期同意票据持有人同意对日期为2022年1月3日的契约作出若干建议修订。

根据公告，上坤地产拟进行交换要约的是2022年7月21日到期的12.25票息美元债券 ，存续规模为2.1亿美元。

在业内看来，行业整体下行的背景之下，房企寻求债券交换要约是主动进行债务管理的一种方式，是当下最务实、对各利益相关方最负责任的选择。此番发起美元债交换要约，上坤地产主动管理现金流水平。据了解，未来此次债劵交换要约成功后，上坤今年內再无境外债本金到期。

事实上，自2021年下半年以来，受宏观经济环境、行业持续下行调整以及疫情反复带来的影响，不少房企积极寻求债券展期或交换，以时间换取空间。

据公开信息不完全统计，近一年内有20余家房企对旗下超35笔债券进行过交换或展期，涉及头部房企、大中型“千亿房企”，以及中小民营房企。

今年2月，证监会在公开回复债券监管时曾表示，会压实发行人主体责任，督促其加强现金流管理，通过提前协商债务展期、债券置换等方式筹措偿债资金，有效化解偿债风险。3月，银保监会也公开表示鼓励有还款意愿、吸纳就业能力强的行业和企业，积极纾困解难。不难看出，债券交换也是目前监管层鼓励的化解偿债风险的方式之一。

此外，上坤地产还表示，交换要约之后将全力进行销售攻坚，加速回款，实现现金流回笼。

数据显示，今年前5月，上坤实现累计合约销售金额约人民币44亿元，其中5月单月销售额相比4月环比翻番。延续此态势，上坤6月单月销售12.5亿，环比增长28%，连续两个月实现环比正增长。