1.31早看点|苏州全面取消限购,上海支持非户籍单身人士购房
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第699期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 |企业动态 | 人事动态
1、央行：2023年债券市场共发行债券71万亿元
中国人民银行1月29日发布的数据显示，2023年，我国债券市场共发行各类债券71万亿元，同比增长14.8%。2023年，我国债券市场规模稳定增长，国债发行11万亿元，地方政府债券发行9.3万亿元，金融债券发行10.2万亿元，公司信用类债券发行14万亿元，信贷资产支持证券发行3485.2亿元，同业存单发行25.8万亿元。
2、百城房价指数|1月二手房市场均价连续11月下滑，一线城市房价“三连跌”（点击标题查看完整报告）
1月30日，诸葛数据研究中心发布全国重点100城房价指数报告指出，2024年1月100个重点城市二手住宅市场均价为14954元/平方米，环比下降0.53%，环比降幅较上月收窄0.07个百分点；同比下降4.31%。开年首月，二手房市场均价延续“总体下探、降幅收窄”的态势，至此，房价已连续下滑11个月。各线城市环比持续全跌，其中，一线房价呈现“三连跌”。
3、租金指数|1月全国租金稳中微升，返乡潮带动下三四线城市同环比双升（点击标题查看完整报告）
1月30日，诸葛数据研究中心发布全国大中城市租金指数报告指出，2024年1月全国大中城市租金挂牌均价为35.27元/平方米/月，环比微涨0.03%，同比下跌0.37%，1月租赁市场整体呈稳中微升态势。分等级城市来看，一、二线城市租金均价环比降幅均有所收窄，三四线城市租金在返乡潮带动下三四线“二连涨”。
1、上海：取消非户籍单身购房限制，外环外可购1套房
1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。据悉，此前非上海市户籍购房需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件，即取消非户籍单身人士购房限制。
2、苏州：全面放开限购，不限面积，不限套数
1月30日据消息，苏州确认全面放开限购。不论是本地人还是外地人，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积。此前有户型限制，120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购，现在是全面放开限购。另外，限售政策暂未调整。新房取得不动产证起2年内不得转让，二手房自2022年5月9日起，不限售。
3、广州：全国首批城中村改造专项借款落地
1月30日，广州市住房和城乡建设局宣布，广州市白云区罗冲围片区潭村、民科园片区大沥村等14个城中村改造项目获得国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信1426亿元，首笔发放15亿元。资金用于项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。这标志着在广州“依法征收、净地出让”城中村改造全面落地，打开广州新一轮城中村改造新篇章。
4、盐城经开区：举行龙年房地产促销活动，购买新建商品住房最高补贴2万元
1月29日，江苏省盐城经济技术开发区发布消息，2月3日-4日，盐城经开区将举行2024年龙年房地产促销活动。在执行市级购房补贴政策，延续区级原有层面购房补贴政策的基础上，2024年2月2日—2024年2月29日新增区级购房补贴政策。在盐城经开区购买新建商品住房的，给予购房网签合同总价1.5%的购房补贴，补贴最高不超过2万元。
5、福建三明：购买三元区春节房展会参展商品房项目可享购房补贴
1月29日，从福建省三明市住房和城乡建设局官网获悉，近日，三明市住房和城乡建设局发布关于做好2024年一季度市区（三元区） 房地产市场“开门红”“开门稳”若干措施的通知。其中，实行房展购房补贴。在2024年一季度（2024年1月1日至2024年3月31日）期间，购买三元区春节房展会参展商品房项目的购房人可享受以下购房补贴：一是商品住房购房消费券。二是商品住房和车位契税补贴。三是商业用房购买补贴。
1、北京：房山长阳镇1宗涉宅地块“转正”挂牌，起始价约16亿元
1月29日，北京房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块“转正”挂牌，地块编号为京土储挂（房）[2024]006号，预计将于3月1日15时出让。该地块用地性质为R2二类居住用地、A33教育基础用地（托幼用地），土地面积约3.48万平方米，容积率2.8，控高60米。地块建筑控制规模≤84979平方米，土地开发程度六通一平；起始价16.03亿元，设置上限价格18.43亿元。
2、上海：2024首批拟出让清单公布，涉及8区11宗地块
1月30日，上海市土地交易事务中心发布2024年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（一），此批共11宗地块，其中浦东新区2宗，静安区2宗，闵行区2宗，杨浦区、宝山区、普陀区、嘉定区、奉贤区各1宗。根据安排，上海市拟于2月6日~2月8日期间发布本批次第一轮住宅用地出让公告，3月中旬开始组织交易活动；其余地块将于3月中下旬发布出让公告。
3、郑州：2024年首场土地拍卖揽金近35亿元
1月30日，郑州集中出让9宗地块，采用价高者得的方式确定竞得人，其中二七区6宗、管城区2宗、金水区1宗，总出让面积共计29万平方米，约合435.5亩，总规划建筑面积约111.3万平方米，起始总价36.26亿元。据系，9宗宅地除郑政出〔2023〕48号(网)地块因无人报价流拍外，其余8宗地块均以底价成交，成交总价34.89亿元。其中中铁建投以总价10.35亿元摘得44号和51号两宗地块。
4、天津：9.12亿元挂牌河西陈塘庄1宗宅地，将于2月28日出让
1月29日，天津市河西区挂牌津西郁（挂）2024-02号地块，预计于2月28日出让。据了解，该地块位于河西区陈塘科技商务区郁江道与枫林北路交口，土地用途为城镇住宅，用地面积24517.8㎡，容积率2.0，绿地率≥40％，建筑密度≤30％，地上建筑面积49035㎡，挂牌起始价为9.12亿元。
5、济南：底价成交15宗宅地，济高控股24.23亿元摘得高新板块4宗地块
1月29日，济南迎来2024年的第二场土拍，共计15宗住宅用地，涉及高新板块4宗、起步区11宗，总出让面积约41.88万平方米，总规划建面约78.35万平方米，总起价约35.3亿元。据消息，15宗地块均以底价成交，其中济高控股以总价24.23亿元摘得高新板块4宗地块。
1、恒大物业、恒大汽车：受清盘影响停牌，1月30日上午九时起复牌
1月30日，恒大物业、恒大汽车均发布公告称，各自的股份由1月30日9时起于香港联合交易所有限公司恢复买卖。此前的1月29日上午，中国恒大集团清盘呈请聆讯举行。香港高等法院向中国恒大发出清盘令。当天上午，中国恒大、恒大汽车、恒大物业三家恒大系公司盘中停牌。
2、世茂股份：预计去年归属股东净利润至少亏损约33亿元
1月29日，上海世茂股份有限公司发布2023年年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润将出现亏损，为-50.1亿元至-33.4亿元；扣除非经常性损益后，预计净利润为负，为-40.26亿元至-26.84亿元。公告披露，世茂股份在报告期内基于谨慎性原则，对可能减值的资产进行了测试，并计提了相应减值。
3、南山控股：预计2023年归属股东净利润至少1.46亿元
1月29日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司发布2023年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润较上年同期出现大幅下降。公告披露，南山控股预计2023年度归属于上市公司股东的净利润为1.46亿至1.82亿元，同比下降73.25%-78.54%；扣除非经常性损益后的净利润为7300万至1.09亿元，同比下降81.11%-87.35%。
4、珠江股份：预计2023年净亏损不超0.85亿元
1月29日，广州珠江发展集团股份有限公司发布公告称，预计2023年净亏损0.50亿-0.85亿元，与上年同期相比大幅减亏。对于业绩预计亏损的主要原因，珠江股份表示，该公司将所持有的房地产开发业务相关的资产负债，与控股股东广州珠江实业集团有限公司和广州珠江健康资源管理集团有限公司合计持有的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司100%的股权进行资产置换，差额部分以现金补足。
1、华润万象生活：王磊获委任为执董及副总裁，郭瑞锋出任执董
1月29日，华润万象生活有限公司宣布，自2024年1月29日起，王磊被委任为执行董事及副总裁，郭瑞锋则被委任为执行董事及首席战略运营官。
2、恒隆集团：陈启宗退任董事长职位，其子陈文博接任位
1月30日，恒隆集团发布公告称，陈启宗先生将退任集团董事长、执行董事及执行委员会主席之职位，于2024年4月26日举行的恒隆集团及恒隆地产各自的股东周年大会（2024年周年大会）完结后生效。陈启宗先生于其退任后将不会担任董事会非执行董事之职位。董事会宣布其已建议并推选集团副董事长、执行董事及执行委员会成员陈文博先生为集团董事长及执行委员会主席，于2024年周年大会完结后生效。
★1月30日成交播报（点击标题可查看完整报告）
宁波：新房成交194套；涨价房源0套
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
