第49周重点城市新房成交量“三连升”,市场情绪筑底态势显现

核心结论：2023年第49周（11.27-12.03）监测重点城市新房成交环比上升2.13%，二手住宅成交环比小幅下降4.47%。分城市来看，温州、佛山位居新房成交量环比涨幅一二，环比涨幅均超50%；深圳、佛山、北京3城二手住宅成交环比上涨，环比涨幅均低于6%。

一、第49周重点15城新房成交量环比上升2.13%，温州、佛山位居环比涨幅一二

2023年第49周，监测重点15城新建商品住宅成交量为20274套，环比上升2.13%，同比下降3.77%。截至本周，重点城市新房成交量已连续3周呈现上升态势，改善迹象突出。从近期政策来看，高层频频发声支持房地产，房企融资支持力度加大，市场信心获提振，带动市场成交表现持续向好。此外，进入12月份，房企备战年终，接下来推新及促销力度将有所加大，预计成交有望持续稳步上升。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%）

2023年第49周监测重点城市中，10城新建商品住宅成交环比上升，其余6城成交呈现下滑态势。其中，温州涨幅领先各城，本周新房成交912套，较上周增加465套，呈现翻倍状态；其次为佛山，本周成交3388套，环比涨幅为54.7%；东莞和苏州位居第三、四，环比涨幅分别为31.19%、21.17%，值得注意的是，本周长三角热点二线城市新房成交活跃度相对可观，除温州、苏州外，杭州、南京、无锡新房成交量持续上升，且南京、无锡环比涨幅均超20%。

此外，近日武汉8个楼盘推出“30天无理由退房”活动，房企备战年终，促销活动多样化推出，在一定程度上促进购房消费，带动新房成交量继续上升。成交下降城市中，济南、上海、成都环比跌幅均在20%以上。

二、第49周重点10城二手住宅成交环比下降4.47%，高于年内周均成交水平

2023年第49周，监测重点10城二手住宅成交量为15989套，环比下降4.47%，同比上升52.6%。本周重点城市二手房市场成交活跃度略微下降，成交量止升转降，但仍高于去年同期5成左右，并且略高于年内周均约15691套的成交水平。

相对新房，二手房成交凸显稳态，近六周内，重点城市二手住宅成交量环比涨跌幅均维持在5%以内，本周成交小幅下滑属于正常波动。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，第6周同比上涨67529.41%）

2023年第49周监测重点城市中，3城二手住宅成交量小幅上升，其余9城成交呈现下滑趋势。其中，深圳涨幅居首，本周成交779套，环比上涨5.84%，不排除是受二套房首付比例大幅下调的带动，新政效果不及预期；佛山、北京二手房成交表现持续向好，位居第二、三位，环比涨幅分别为2.98%、0.86%。成交下降城市中，郑州、成都、南京位居跌幅前三，环比跌幅分别为10.21%、9.32%、8.96%。

三、重点50城市场情绪指数维稳，市场情绪筑底态势显现

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第49周重点50城的情绪指数为-0.79，较上周持平，仍处于市场观望区间低位。市场情绪指数自8月份起迈入低迷区间，第42周市场情绪触底，直至上周，情绪指数由低迷区间改善回升至观望区间低位，本周维持不变，市场情绪筑底态势显现。近日央行间接表态“房地产市场已经见底”，对房地产市场复苏回稳仍然充满信心，后续市场情绪有望逐步恢复。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。