焦点日报 | 银保监会释放重要信号,华润置地捡到“大漏”

宏观政策：

1、银保监会：保障房地产融资平稳有序，支持地方保交楼稳民生

9月2日，银保监会副主席周亮出席活动时表示，要平衡好稳增长和防风险的关系，在保持经济大局平稳前提下，有序处置风险，稳妥化解中小金融机构的风险，支持地方发行专项债，补充中小银行资本，积极的应对不良资产的反弹，完善大型企业债务监测风险监测和处置，保障房地产融资平稳有序，支持地方保交楼稳民生，促进房地产市场平稳健康发展。强化金融立法和制度建设，推进监管大数据平台建设，优化监管协同机制，提升监管效能。

2、广东省深圳市：完成首例免赎楼带押过户二手房交易，无须提前还贷赎楼

9月1日，深圳市坪山区司法局发布消息称，坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，实践二手房交易新模式。与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同，“公证提存+免赎楼带押过户”模式，免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一。

3、河南省郑州市：启动重点产业急需紧缺人才认定工作，较高可获10万元补贴

9月2日，2022年郑州市重点产业急需紧缺人才认定工作启动，申报系统即日起试运行，正式申报时间为9月16日至10月15日。郑州市将择优确定700名左右拟认定资助人选，根据积分情况，分别给予5万元、8万元、10万元的薪酬补贴。此次评选范围为：郑州市重点产业领域的国家高新技术企业、规模以上企业和人才企业引进培养的急需紧缺人才。

4、河南省郑州市：“1+8郑州都市圈”住房公积金实行互认互贷

9月1日，郑州住房公积金管理中心日前发布《关于“1+8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展有关事项的通知》。《通知》明确，为进一步方便住房公积金业务跨市域办理，助力郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源“1+8郑州都市圈”经济发展，都市圈住房公积金实行互认互贷。

5、江苏省苏州市：公布2022年积分落户达分值，常熟、太仓400分便可落户

近日，苏州公布2022年积分落户达分值，市区（吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区）500分，昆山市590分，张家港市、常熟市和太仓市400分。跟去年相比，市区积分落户降了65分，昆山降了10分，张家港太仓常熟降了50分。积分落户是指流动人口参加积分管理，累积分值达到落户达标积分值的，准予户籍迁入。根据苏州市区积分落户较低分值来看，随者数值不断走低，这便意味着在苏州落户变得越来越容易。

融资动态：

1、北京住总：拟发行15亿元中期票据，期限3年

9月2日，北京住总发布了关于发行2022年度排名前列期中期票据的注册文件。本期债券拟发行15亿元，期限3年，募集资金拟用于偿还有息债券和项目建设。

2、大悦城控股：20亿元购房尾款ABS项目获深交所受理

9月2日，中信证券-大悦城控股购房尾款1-5期资产支持专项计划已获深交所受理。该项目品种为ABS，拟发行金额20亿元，发行人大悦城控股。

3、首开股份：拟发行30亿元公司债，利率预设区间2.50%-4.00%

9月1日，首开股份披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）发行公告。本次债券发行总额不超过30亿元，为5年期，票面利率预设区间为2.50%-4.00%，

拟采用一次或分期发行的方式。债券募集资金扣除发行费用后，16.80亿元拟用于偿付发行人已发行公司债券的回售本金，13.20亿元拟用于补充流动资金。

4、越秀地产：获一家银行授予14.5亿港元三年期贷款融资

9月1日，越秀地产发布公告，泓景有限公司（作为借款人）与一家银行（贷款人）订立一份融资协议。据此，贷款人在融资协议的条款及条件规限下提供14.5亿港元的定期贷款融资，贷款期由融资协议日期起计36个月。

5、华润置地：筹组首笔75亿元绿色俱乐部贷款，共7家中外资银行参贷

9月1日，华润置地发布消息，成功筹组了一笔总额75亿港元的绿色俱乐部贷款。此次贷款是华润置地在境外首次以绿色俱乐部贷款形式筹组，共有7家中外资银行参贷。本次贷款在金融框架下发行，以确保贷款用于可持续发展领域，持续践行绿色低碳发展。

6、保利发展：完成发行2022年第五期绿色中票，规模5亿利率2.75%

9月1日，保利发展发布2022年度第五期绿色中期票据发行结果公告。本期中票注册金额25亿元，实际发行总额5亿元，发行利率2.75%，期限为3年，起息日为2022年8月31日。

经营动态：

1、华侨城：拟转让建水侨博地产49%股权，转让底价约为1.4亿元

9月2日，建水侨博房地产开发有限公司49%股权拟被转让，转让底价约为1.4亿元，披露公告日期为20个工作日。转让方为云南世博康旅产业投资有限公司，国家出资企业为华侨城集团有限公司。

2、雅居乐：6.8亿转让济南历下两项目50%权益予合作方路劲基建

9月1日，雅居乐子公司与路劲基建全资附属公司订立了两则股权转让协议。卖方北京雅信、北京雅建分别向买方隽恒地产出售济南隽盛房地产开发有限公司39.44%、10.56%股权，且卖方有条件同意转让及买方有条件同意接纳转让出售贷款，交易的总代价为6.8亿元。公告显示，买方为路劲基建的间接全资附属公司。于公告日期，买方持有项目公司A的50%股权及项目公司B的50%股权。

3、景业名邦：拟2.9亿向金地出售广州增城一宗宅地50%权益

9月1日，景业名邦发布须予披露交易收购协议。广州意浓（一家间接全资附属公司）与广州金璨、目标公司、项目公司及买方订立收购协议。据此，买方已有条件同意向广州意浓收购目标股权（即目标公司50%股权），较高代价约为3843万元，加上目标贷款代价约为2.53亿元，总代价较高金额约为2.91亿元。项目公司拥有位于广州市增城区中新镇新新公路东侧，总土地面积约为2.6万平方米的土地，土地用途为二类居住用地(R2)。。买方为金地房地产开发建设（横琴）有限公司，由金地集团间接全资拥有。

4、中国恒大及恒大物业：收到额外复牌指引，涉管理层诚信及内部监控检讨等

9月1日，中国恒大发布公告称，公司于8月30日接获联交所的额外复牌指引。据复牌指引，对于管理层的诚信及/或对公司管理及运营有重大影响的任何人的诚信，或会对投资者构成风险，并损害对市场的信心，公司需证明没有合理的监管疑虑；且公司需要进行独立的内部监控检讨，证明公司已制定足够的内部监控及程序，以履行上市规则项下的责任。同日，恒大物业发布了一则公告，称公司于8月30日接获联交所的额外复牌指引。相关指引内容与中国恒大相同。恒大物业表示，公司会采取合适措施，遵守复牌指引。

5、粤泰股份：拟出售2家子公司100%股权，对价2.06亿元

9月2日，粤泰股份发布关于出售全资子公司股权的公告，于当日与广州懋晟企业策划有限公司签署《股权转让协议》。本次交易标的为粤泰股份所持有的全资子公司海南白马及三门峡粤泰100%的股权。根据协议安排，广州懋晟同意向粤泰股份支付2.06亿元作为本次交易的对价。公告显示，鉴于目前粤泰股份全资子公司海南白马所持有的滨江、福嘉、白马天鹅湾、定安香江丽景等多个项目已进入开发尾期，项目资产变现能力也大大减弱，同时面临较多诉讼、税收等后续问题，都将会给粤泰股份后续经营带来巨大的资金压力。本次交易的目的是为快速获取资金以改善粤泰股份流动性，优化项目资产结构，尽快实现公司运营和经营的正常化，本次交易转让后，可有效缓解粤泰股份未来的现金支付压力。

6、华润置地：瑞银称其收购世茂项目公司股权影响正面，将贡献26％毛利率

9月2日，瑞银发表研究报告指，华润置地以33.2亿元获得世茂集团4个项目公司49％至51％股权，交易后预期世茂录出售变现亏损约8600万元人民币。瑞银予华润置地“买入”评级，目标价45元。该行表示，这个消息对华润置地影响正面，因为项目地理位置良好，并为集团带来较低资金成本的协同效应。该行预计项目将为集团贡献26％毛利率，高于其上半年的22.8％利润率。