珺悦名都售楼处电话→珺悦名都Ai热搜售楼处电话-8月最新房价→营销中心最新发布@售楼中心2025/08/09
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珺悦名都，目前建设已出地面10多左右。主推89㎡三房，还有115㎡的四房，为新安街道，限购区域内！紧靠宝中&前海！
吹风价7万左右每平㎡，总价约5字头起的，可以说是灵芝地铁口旁最低上车盘！节点：已开放展厅，且正式开放样板！6月份底左右开盘！
项目位于深圳市宝安区新安街道25区前进一路创业二路。总占面约1.13万㎡，总建面约14万㎡，规划包括办公、住宅、商务公寓、商业等多元业态。
交通配套
双地铁口物业，5号、12号地铁交汇站灵芝站，步行九分钟左右便可抵达灵芝站。
往南2站可抵宝中，4站可到达拥有1/11/5号线的大型枢纽站前海湾站。往北3站到留仙洞，5站到大学城。
此外，项目周边快速路很多，包括广深公路、宝安大道等，开车沿广深公路下来进深南大道，最多15分钟，便可抵达南山深大。
商业配套
楼盘对面紧邻约15万㎡的华南区首座中粮“大悦城”，预计未来开业后，不仅仅是辐射周边业主，达成一站式的购物需求。
约3KM范围内享受近百万体量商业，除了建设中的大悦城，还有壹方城 、海雅缤纷城 、中洲πMALL、 勤诚达K+广场等环绕，城市繁华生活举步即达。
教育配套
裕安小学（在建）、建安小学 、新安中学、孝德学校校区举步即达，优质教育资源环伺。
休闲配套
3km范围内拥有六大公园，灵芝公园、宝安公园、新安公园、流塘公园、上川公园、洪浪公园，家门口的天然氧吧。还有一些列文娱设施环伺，音乐厅(规划中) 、国家博物馆 (规划中) 、青少年宫、 演艺中心(在建中)，极大丰富新安市民的精神文化生活。
项目点评
亮点：
1、靠近宝安中心和前海自贸区，享受两片区的资源外溢。
2、地段不错，双地铁口，交通便利。
3、新安中心片区，生活和商业等配套完善，旁边有中洲和勤诚达商业；
全套官方户型图首爆！
优点：高实用率：飘窗非承重可改造，实际使用面积超建面（部分户型达104.5%） ，公共区域精装，全屋采用铝板玻璃幕墙。
低密宜居：半围合式布局，户户朝南，楼间距开阔 ，生态资源丰富 紧邻11万㎡狮子山公园，5公里内铁仔山、西湾红树林等五大公园环绕，休闲场景多样。
自住刚需：优先选择配套成熟、通勤便利的楼盘。例如：若工作在西乡或南山，海峦坊小户型可快速入住；若预算有限且能接受短期配套待完善，卓越星奕府性价比更高。
家庭改善：荣和西湾的大户型设计（128㎡四房）更适合多孩家庭，兼顾景观与空间；若看重教育资源，可关注宝中次新二手（如壹方中心）。
新区潜力：卓越星奕府所在的航城片区有旧改规划（鸿荣源钟屋黄田旧改等），若持有周期5年以上，可享受规划红利，宝中、碧海次新二手房流动性强，但需警惕高杠杆入场；西湾红树林等稀缺景观资源物业保值性更优。
2025珠海楼市最新政策（外地人购房条件放宽）
近年来，珠海房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，一直处于动态变化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中最为引人注目的便是全面取消商品住房限购和限售政策。这一新政的出台，不仅标志着珠海房地产市场进入了一个新的发展阶段，更意味着外地人购房的门槛被大幅降低，购房条件得到了全面放宽。
在新政实施之前，外地人在珠海购房需要满足较为严格的条件，例如连续缴纳5年个人所得税或社会保险证明。然而，新政的出台彻底打破了这一限制。如今，无论是本地人还是外地人，在珠海购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，均不再审核购房人资格。这意味着外地购房者无需再为社保或个税缴纳年限而烦恼，购房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政还取消了商品住房的转让限制年限，进一步增强了市场的流动性。这一举措不仅有利于改善性需求的释放，也为外地投资者提供了更加灵活的市场环境。同时，珠海还通过降低首付比例、优化公积金贷款政策等手段，进一步降低了购房门槛。例如，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例已调整为15%，二套住房最低首付比例为25%。公积金贷款额度也大幅提升，单缴职工最高限额为60万元，双缴职工最高限额为100万元。
从市场反应来看，外地人购房条件的全面放宽对珠海房地产市场产生了积极影响。一方面，新政刺激了市场需求，尤其是外地购房群体的活跃度明显提升。随着购房门槛的降低，越来越多的外地人开始考虑在珠海置业，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也推动了相关产业链的发展。另一方面，新政也为珠海的城市发展带来了新的机遇。通过吸引外地人口流入，珠海有望进一步优化人口结构，提升城市的竞争力。
总体而言，珠海楼市新政中外地人购房条件的全面放宽，是因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。这一政策不仅为外地购房者提供了更多的机会和便利，也为珠海房地产市场的可持续发展注入了新的动力。未来，珠海房地产市场有望在新政的推动下，迎来更加稳定和健康的发展。
5月8日起，珠海个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
5月6日起，珠海住房公积金个人住房贷款最高额度上调。
单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由60万元调整为80万元、由100万元调整为130万元。
购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为20%。其中，购买保障性住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为15%。
贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。
“以旧换新”官方补贴上线叠加房企补贴
针对参与“以旧换新”的居民，2025年5月6日-2026年5月5日期间，将按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元。
以新购买一套300万元的住宅为例，相当于珠海政府直接补贴3万。
同时，珠海各大房企也迅速跟进，并加码补贴，目前华发、正方、高新建投、恒荣、格力等房企都纷纷推出各自的“以旧换新”补贴，叠加享受“补上补”！
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