◕‿-｡热搜优选:深圳湾澐玺售楼处电话(深圳湾澐玺销售中心) -深圳湾澐玺(热盘)-最新价格-户型图-容积率@2025.11.11
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深圳湾，坐落于南山区的心脏地带。
是与华侨城和香蜜湖齐名深圳三大顶级豪宅板块之一。
今年，深圳湾会有两个顶豪住宅项目入市：
「深圳湾澐玺」和「 中信信悦湾」
它们隔路相望，共享着深圳湾的无敌资源，却有着截然不同的性格和产品逻辑。
今天，我们就来一场硬核拆解，看看谁才是你心中的“深圳湾王者”。
01
深圳湾片区主要是指后海滨路以东，海滨大道以南，沙河西路以西所合围起来的区域，分为后海金融商务区、体育中心区、住宅区、口岸四个大区域。
深圳湾片区住宅主要有20个多楼盘。
以东滨路为界，可以细分为南北两个区域。
深圳湾北区主要以商务为主，我们常说的后海总部基地，现对南区居住更少更新，基本上都是2013年以后，所以定位及打造更高端，楼盘主要有：深圳湾1号、恒裕深圳湾、华润悦府一期、华润悦府二期四个，加上要入市的深圳湾澐玺；
深圳湾南区为纯居住，也是我们常说的后海，除了恒二基本都是2013年之前入市，接近15年以上的楼龄，有10几个楼盘，像我们熟知的宝能太古城、恒裕滨城二期、三湘海尚等楼盘，再加上即将入市的中信信悦湾(元湾府）和达力。
从周边小范围来看，深圳湾澐玺位于商务区，周边以办公楼为主，商务氛围会更浓，而中信信悦湾位于后海居住区最南端，周边全是住宅区，居住氛围会更浓厚。
02
深圳湾澐玺距离东面人才公园直线距离500米，东面为写字楼，西面为卓越蔚蓝海岸，西面高区100米以上看城市景观，东面等旁边写字楼建成后预计要去到150米以上才会有开阔的视野和景观。
中信信悦湾位于中心路端头位，南面及东面基本没遮挡看深圳湾，西面受达力和西南向歌剧院影响，但是视野还是比较开阔的。
中信信悦湾走的是现代简约豪宅路线，外立面采用曲面玻璃幕墙搭配金属材质，也是为了更好的放大景观资源价值；
深圳湾澐玺则偏向公建化建筑风格，立面以“竹韵”为灵感，采用玻璃幕墙错落布局的方式，立面会更硬朗。
约210㎡户型：
深圳湾澐玺去到高区才有好的城市景观+海景，而中信信悦湾基本上都能有不错的海景，视野会更开阔。
03
中信信悦湾占地面积约4.4万平方米，容积率由5.5，总户数为407户，机动车停车位882个。其中住宅12.6万㎡，酒店3.7万㎡，办公2.56万㎡，商业1.35万㎡。
深圳湾澐玺占地3.85万㎡，地上计规定容积率建筑面积 26.3万㎡，容积率 7.59，总户数为566户，机动车停车位1804个。其中住宅17.69万㎡，商务公寓7万㎡，商业1万㎡，配套6100㎡。
虽然占地接近，从整个总图布局还是有很大的差异，深圳湾澐玺更偏商务的处理方式，把商业置于裙楼，而且裙楼上还有几个商业小盒子。
中信则把商业和住宅区做了分割，事实上形成了两个独立的区域，更偏传统居住区设计手法，讲究纯粹性。
塔楼设计上也延续了这一思维，深圳湾澐玺采用类似公寓办公形式，分高低区布置，低区小面积，上到高区面积户数减少面积放大，同时电梯也采用高低区设置。
中信信悦湾则是传统布局形式从高到低完全一致，小面积集中一栋，中等面积为T2布局，上到500多则是一层一户。
再看看户型，两个面积段还是非常接近的，但是户型上差异还是非常明显的。
深圳湾澐玺面积约为209㎡-270㎡-300㎡-400㎡-500㎡-700㎡-1050㎡。
中信信悦湾面积约为210㎡-305㎡-370-510㎡。
约210㎡户型：
深圳湾澐玺209㎡4房3卫+家政，客餐厅约8.8米进深、5.15米开间，阳台开间约4.9米。
中信信悦湾210㎡3房3卫+家政，客餐厅约4米进深、8米开间，阳台开间约7米。
中信不管是从舒适度、户型还有朝向上都要优于澐玺，特别是澐玺卧室全朝西，客厅阳台朝东但还要兼顾厨房采光，而且和旁边户型对视严重，唯一的优点就是多了一个功能房。
约305㎡户型：
深圳湾澐玺有两个接近的面积段户型。
294㎡4房4卫+家政，客餐厅约11.7米进深、5.8米开间，阳台开间约6.5米。
304㎡4房4卫+家政，客餐厅约8.4米进深、5.1米开间，阳台开间约15米。
中信信悦湾305㎡4房4卫+家政，客餐厅约8米进深、7米开间，L型阳台。
中信的优点同样还是采光面、朝向还有客厅的舒适度和独立性上，次主卧也做的更舒适，而澐玺304㎡15米宽大阳台还是很震撼的。
约370㎡户型：
深圳湾澐玺有两个接近的面积段户型。
403㎡4+1房5卫+家庭厅+家政，客餐厅约9.6米进深、开间6.5米，阳台开间约6.5米；
375㎡4+1房5卫+家庭厅+家政，客厅约6米进深，开间8米，客厅阳台开间约14.5米，主卧阳台6.5米；
370㎡4+1房5卫+家庭厅+家政，客餐厅约10.9米进深，开间6.5米，阳台开间约6,4米。
中信信悦湾305㎡4房4卫+家政，客厅约8米进深、7米开间，L型阳台。
中信的优点同样还是采光面、朝向还有客厅的舒适度和独立性上，特别是把客餐厅放在了端头位上，缺点就是主卧没有独立衣帽间，澐玺370㎡整体朝西为主而且客厅只有法式阳台亮点不足，375㎡双阳台加一起接近接近20米，400㎡动静分区明显，同时户内多阳台的设计上趣味性上会更强。
约510㎡户型：
深圳湾澐玺500㎡4+1房3厅5卫+家政， 客厅约10米进深、开间12.5米，阳台开间约12.5米；
中信信悦湾510㎡4+1房2厅5卫+家政，客厅约12.5米进深，开间7米，客厅、主卧L型阳台；
中信最大的亮点就是一层一户，同时客厅还有主卧都带L型大阳台，澐玺则是把客餐厅尺度更豪气，空间更大。
综合来看，受制于容积率还有周边高楼的影响，澐玺打造更公建化多元，采光面受限所以会有更多的暗卫等没采光空间，但房间数或者功能空间上会更多，客餐厅空间感会更强，同时高低区差异性大；
而中信信悦湾周边视线开阔一线海景，打造上更传统，因为容积率更低，基本都是三面采光，户型以大面宽小进深为主，但是受限于梯户比得房率影响，要不房间数减少还要大部分主卧都没办法做出完整的独立衣帽间。
04
深圳湾
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深圳湾，深圳新的城市封面，尤其是华润深圳湾的办公楼群+深圳湾1号+恒裕深圳湾的建筑设计，不得不说，与多少大城市，东京、首尔等等都可以比一比，建筑艺术感都是没话说的，要不是有这个城市规划，深圳的城市封面估计还要停留在市民中心那块。
深圳湾文化广场规划滨海文化艺术公园，将以文化原石为设计灵感，建造深圳创意设计馆和科技文化馆等公共建筑。场馆与自然融为一体，形成一个微微起伏的景观地形。
其中的创意设计馆位列深圳“新十大文化设施”之一。
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