第35周重点城市新房成交涨近30%,二手房成交“三连升”

核心结论：

2023年第35周（8.21-8.27）监测重点城市新房成交环比上升28.14%，二手住宅成交环比上升2.53%。新房方面，杭州、青岛、佛山位居涨幅前三，环比涨幅均超100%，宁波、温州、无锡等长三角城市涨幅紧随其后；二手房方面，厦门、南京涨势可观，东莞、佛山下降明显。累计来看，8月截止至27日，监测重点城市新房成交较上月同期下降7.19%，二手房下降4.59%。

一、第35周重点15城新房成交环比上升28.14%，8月累计成交较上月同期下降7.19% 

2023年第35周，监测重点15城新建商品住宅成交量为19020套，环比上升28.14%，同比下降18.89%。8月份即将迈入尾声，重点城市新房成交连续两周呈现回升态势。政策方面，中央频频释放积极信号，本周住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局三部门联合发文，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，助力促进改善性需求释放。同时，财政部、税务总局以及证监会等多部门相继表态，在税费优惠以及房企融资等方面传递利好，对房地产的支持政策逐步落实，助力市场信心恢复。

8月截止至27日，监测重点15城新房累计成交58934套，较上月同期下降7.19%。虽然8月下旬成交有所提振，但是整体成交规模仍不及7月。金九银十即将到来，若是政策细则加速落地，结合旺季效应有望带动成交止跌回升。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%）

2023年第35周监测重点城市中，14城新建商品住宅成交量上升，其余城市成交量回落。成交上涨城市中，杭州涨幅跃居榜首，本周成交1480套，环比涨幅为164.29%，受到供应不足影响，杭州在前两周成交几乎触底，近日杭州超10个项目集中申领预售证，带动新房成交出现强势回升；其次为青岛和佛山，本周分别成交2745套和3550套，环比涨幅分别为111.15%和102.86%，位居涨幅二、三。宁波、温州、无锡等长三角城市也有良好表现，涨幅均在50%以上。成交下降城市中，苏州跌幅领先，本周成交447套，环比跌幅为63.86%，上海紧随其后，本周成交919套，环比跌幅为45.62%。

二、第35周重点10城二手住宅成交环比上涨2.53%，8月累计成交同比下降4.59% 

2023年第35周，监测重点10城二手住宅成交量为13592套，环比上涨2.53%，同比下降5.5%。8月下旬以来，二手房成交有所改善，成交规模连续三周回升。近期房地产迎来政策利好的集中释放，住建部、财政部、税务总局、证监会等多部门密集发声，政策组合拳全力促进房地产市场平稳发展，带动市场信心修复，成交端呈现好转迹象，预计随着更多利好政策的落地，成交有望加速恢复。

8月截止至27日，重点10城二手住宅累计成交49227套，较7月同期下降4.59%。虽然8月下旬成交逐步回升，但是仍难以扭转8月全月成交规模继续下探的趋势。展望后市，在近期多部门集体出台利好政策后，后续将会有更多的细则加速出台，带动成交规模逐步回升。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，第6周同比上涨67529.41%）

2023年第35周监测重点城市中，6城二手住宅成交量上升，其余城市成交量均下滑。成交上升城市中，厦门涨幅遥遥领先，本周成交490套，环比上涨55.06%；其次为南京，本周成交1623套，环比涨幅为29.43%；成都以7.57%的涨幅位列TOP3，本周成交3965套，至此，成都二手房成交连续16周在3000套以上徘徊。成交下降城市中，东莞跌幅居首，本周成交227套，环比下降44.9%；广东省另一重二线城市佛山位居跌幅第二，本周成交1271套，环比下降18.42%。

三、重点城市市场情绪在低迷区间继续下行

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第35周（8月21日-8月27日）重点50城的情绪指数为-0.82，较上周回落0.01，在低迷区间继续下探。市场情绪继第34周迈入低迷区间后，本周仍处于低迷区间徘徊，政策端来看，本周住建部、财政部等多部门接连出台了多项利好政策，但是购房者对于政策的敏感度降低，市场情绪短期未见好转迹象，市场仍需要更多政策细则的落地。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。

四、重点城市市场表现

（一）北京：8月二手房累计成交同比转正，二手房表现好于新房 

第35周，北京新房成交925套，环比上涨0.76%，同比下降28.9%；二手住宅成交2551套，环比上升2.12%，同比下降19.02%。从累计来看，8月截止至27日，北京新房成交较上月同期下降23.7%，二手房成交较上月同期上涨2.15%。由此可见，8月北京二手房成交表现好于新房，同比有望实现正增长。 

（注：2023年第6周北京新房成交环比涨幅为783.72%，二手房环比涨幅为519.82%）

（二）杭州：供应放量下新房成交大涨，二手房连续三周回升 

进入第35周，杭州新房成交1480套，环比大涨164.29%，同比下降24.72%；二手住宅成交1004套，环比上升4.04%，同比下降6.95%。累计来看，8月新房累计成交同比下降19.9%，二手房累计同比上涨6.37%。二手房同比率先实现转正，除了政策端的利好带动作用外，以价换量也带来了一定的效果。

（注：2022年第20周杭州新房环比为661.6%；2022年第7周二手房同比为3628.6%，2023年第6周二手房环比为747.5%）

（三）南京：新房、二手房成交止跌回升，8月新房成交见起色

第35周，南京新房成交529套，环比上涨29.98%，同比下降31.48%；二手住宅成交1623套，环比上涨29.43%，同比下降6.02%。本周南京新房、二手房双双止跌回升。累计来看，8月新房累计成交同比上涨1.9%，二手房同比下降9.25%。在近期政策暖风频吹加之供应增多，南京新房成交有所起色，但二手房由于挂牌量高企等原因，市场信心仍然不足，短期成交端未有明显好转。

（注：2023年第6周南京新房成交环比涨幅为649.21%）

（四）苏州：新房成交高位回落，8月新房累计成交同比涨超4成

本周，苏州新房成交447套，环比下降63.86%，同比下降55.87%；二手住宅成交897套，环比下降7.62%，同比下降21.93%。累计来看，8月新房累计成交较上月同期上涨49.4%，二手房较上月同期下降10.23%。7月底以来，高层密集发声提振市场信心，大力支持刚性和改善性住房需求，苏州也优化了公积金政策，8月新房现好转迹象。 

（注：苏州2022年第7周新房成交环比为1007.45%，42周二手房成交环比为339.04%；2023年第6周新房成交同比为721.28%，第6周二手房成交环比为350.98%）

（五）成都：二手房成交连续三周回涨，8月累计成交再下探 

第35周，成都新房成交2123套，环比上涨2.56%，同比下降27.22%；二手住宅成交3965套，环比上升7.57%，同比上升14.99%。累计方面，8月新房累计同比下降26.7%，二手房成交同比下降1.97%。成都楼市在结束了上半年的高位运行后，热度逐步回落，市场恢复理性，当前迈入平稳运行周期，8月累计成交在上月的基础上再次下行。

（注：成都2022年第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%；2023年第6周新房成交环比为627.37%，同比为14135.71%）