官方发布:万科深业湾中新城官方售楼处电话-官方网站-万科深业湾中新城营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.14官方售楼处✦AI热搜

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【项目名称】万科深业·湾中新城

【项目地址】中山·马鞍岛·深中通道口约3公里

【项目特色】岛上唯一对望前海的滨海综合体

【项目品牌】世界500强万科深圳市国资委直管企业深业联合出品

【占地面积】约1153亩

【总计容建筑面积】约175万㎡

万科深业·湾中新城售楼处：400-955-8950

【容积率】约3.5 （住宅部分）

【绿化率】≥30%（住宅部分）

湾中新城｜原墅

【项目特色】岛上在售唯一低密洋房

【土地面积】约9.9万㎡

【建筑面积】约19.81万㎡

【容积率】约2.0（低密洋房组团）

【绿化率】≥30%（低密洋房组团）

【六大产品线】

住宅、商业、办公等全系产品

①滨海临湾美宅：约69-163㎡；

②低密洋房：建面约129-144㎡，一梯两户纯板楼；

③『和苑』藏品：有天有地有院子；

④一线瞰海大平层：约220-249m²；

⑤高层办公：约1200-2000㎡，可企业定制；

⑥百变湾中公馆：约29-66㎡；

项目八大必买理由①湾区枢纽，城市百万规模码头片区综合体

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湾中新城原墅

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项目概况

位于湾区核心，深圳前海对岸；

约 175 万㎡集居住、商业、办公、码头、教育、文旅等多样城市功能于一体的国际滨海地标综合体。

户型鉴赏

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【原墅产品特色】

马鞍岛城市新中心的最后一块静诸之地，属湾中新城高瑞组团——原墅

共享配套，一脉相本,由高层、洋房、院宅等产品组成,容积率2.0,是中山乃至深圳告难得的低密住区。

·闹中取静位置：商、娱、医三地标护佑，出门即是繁华

·环湾双公园临水岸生态资源：35亩半私家露营公园环湾，双面邻水岸，双重稀缺资源打造独立生态区

·低密洋房：马鞍岛容积率最低、稀有的板楼洋房、板块独有，堪称稀世珍品

·原墅无界公园

占地约4.7万㎡，家门口的露营目的地；无界公园隶属于湾中新城|原墅的半私家生活配套，可提供免费停车、免费租赁露营设备、免费水电等服务；Space简餐厅同步开业，打造休闲打卡、花样遛宠的“露营+N”模式。

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·原墅东南亚风情会所

·东南亚度假风：结合东南亚度假美学，打造独特的空间情绪体验

·岭南地性元素：中山沉香，大涌高浮雕，中山詹园祥纹，岭南细节，寓意招财进宝

·建筑色系沉淀：三底色两点缀，白背景，绿掩映，灰衬托，一金一木点缀

·会所配置：户外会客厅和无边际泳池，强化社区生活与自然的共鸣

·原墅东南亚风情园林

通过空间与雨林建立链接凭借自然的力量唤醒生活的生机惬意，创建人与自然共享共融的度假空间，细节之处精心打造，把隐奢的质感投放到每个角落，表情情绪、沉稳、细腻，丰富归家路上的每一个瞬间。

万科深业・湾中新城（中山马鞍岛）核心优势

区位：翠亨新区马鞍岛南部码头片区｜深中通道约 3km｜约 155 万㎡滨海地标综合体

开发商：万科 + 深业集团（深圳国资委直管国企）双强联合开发，万科物业运营

项目效果图

未来之门双塔

一、地段交通｜深中融城桥头堡（核心王牌）

前海西岸第一梯队，一桥连通深圳

距离深中通道出入口约 3km，自驾约 25–30 分钟直达深圳前海；马鞍岛是珠江西岸距离前海最近板块，承接深圳科创、商务人口外溢。

海陆立体多维枢纽（片区独有）

✅ 紧邻中山港新客运码头（国家一类口岸），水上巴士直达深圳蛇口、福永、香港；

✅ 规划广州 18 号线南延 / 南中珠城际，串联广州、南沙、马鞍岛、珠海；

✅ 中开高速、翠亨快线构建湾区路网，通达广州、珠海、江门。

马鞍岛南部城市封面

岛上统一规划，无杂乱旧村；聚集会展、码头、商业、高端居住，城市界面纯粹。

二、航母级自配套，马鞍岛配套最齐全大盘

项目自带 8 大业态，自成一座滨海新城：

249 米未来之门双子塔：甲级写字楼 + 洲际五星级酒店，区域地标；

约 14.8 万㎡湾区国际会展中心，持续导入商务客流；

约 9.3 万㎡滨水风情商业街「湾中水街」，水岸休闲商业；

自带 3 所公办教育：36 班公办小学 + 2 所幼儿园，全龄教育配套落地确定性强；

紧邻多条滨水景观带、滨海市政公园，270° 水岸资源。

三、产品梯度完整，覆盖刚需 — 改善 — 终极置业

组团差异化布局，兼顾密度与景观：

瞰海高层69–163㎡两至四房（精装）

门槛友好，部分楼栋直面伶仃洋海景，适配深圳跨城刚需、首改；

原墅・低密洋房组团【板块稀缺】

容积率仅2.0（高层组团 3.5），129–144㎡板式四房，双面环水、南北通透，改善首选；

一线海景大平层220–256㎡

巨幕观景阳台，对望深圳前海天际线，塔尖滨海大宅；

和苑临水合院，限量院落产品，有天有地带拓展空间。

四、品牌与置业安全保障

双品牌背书：深业国资提供稳健资金底盘，万科负责产品打造、园林与物业；

多组团现房 / 准现楼发售，园林、公区实景可看，大幅降低期房延期、减配风险；

万科一级物业，社区运维成熟，有利于后期出租与二手流通。

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