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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

保利天曜售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

保利天曜售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

保利天曜｜天河金融城芯 保利天字系滨江奢居范本

一、项目基础档案，官方公示核心参数

项目南北地块总规划平面图

保利天曜坐落于天河金融城西区员村二横路以西，备案名晨曜花园，为保利发展控股打造的天字系高端改善住宅项目。

开发主体为广州保悦置业有限公司，属于央企保利全资下属开发平台，物业由保利物业服务股份有限公司自持运营，保障全周期社区服务品质。

项目拿地时间为 2024 年 12 月 31 日，整体规划南北双地块开发，总占地面积约 4.13 万㎡，总建筑面积约 12.46 万㎡。

地块分区规划差异化容积率，南地块容积率约 3.1，北地块容积率约 3.8，整体综合容积率 3.33；社区整体绿化率稳定在 35%，大面积绿植覆盖打造主城低密住区。

全盘规划 10 栋住宅建筑，南地块 7 栋板式楼栋、北地块 3 栋高层塔楼，规划总户数约 968 户；社区规划地下 + 地上车位合计 1386 个，车位配比约 1:1.43，满足业主多台车停放需求。

项目交付标准为全屋精装交付，购房合同统一约定交付时间为 2028 年 5 月 30 日，住宅产权年限 70 年。

二、多维立体交通路网，串联珠金琶核心商圈

✅保利天曜售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅保利天曜营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅保利天曜开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅保利天曜展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

员村地铁站实景外立面

项目坐拥双地铁交汇优势，临近地铁 5 号线、11 号线员村换乘站点，轨道交通覆盖全城核心板块。搭乘 5 号线可快速抵达珠江新城 CBD，11 号线环线连通琶洲会展、天河北、荔湾等片区，跨城通勤无需多次换乘。

自驾出行依托临江大道、黄埔大道、华南快速等城市主干道，形成多维自驾路网，可便捷通达珠江新城、琶洲、白云等各大片区，早晚高峰通行效率稳定。

社区周边分布多处公交站点，员村总站、员村二横路南站等公交路网环绕，短途日常出行选择丰富，实现地铁、公交、自驾三维出行模式。

三、全龄优质教育配套，自建公立学府目送式就学

配建小学规划园林效果图

地块内配建两套公立教育配套，规划 6 班标准公立幼儿园与 24 班公立小学，完整覆盖 3-12 岁基础教育需求，形成家门口九年连贯教育体系。

其中 24 班公立小学已正式纳入体育东教育集团办学，师资与教学体系同步集团标准，校内配套标准化教室、室外活动场地、多功能活动室等完善教学设施。

周边 3 公里范围内分布多所公立中小学，包含员村小学、昌乐小学、广州市第一一三中学等多所公办院校，多元教育资源满足家庭不同阶段就学规划。

四、全域完善医疗资源，三甲机构护航日常健康

周边医疗配套层级完善，5 公里范围内布局多所三甲综合医院，核心包含中山大学附属第六医院金融城院区、暨南大学附属第一医院、天河区中医医院等优质医疗机构。

综合三甲医院覆盖全科诊疗、专科手术、日常体检、慢病管理等全维度医疗需求，片区内社区卫生服务中心分布均衡，日常小病问诊、基础体检均可就近完成，全方位守护家庭健康。

五、全层级商业配套，日常消费高端休闲一站式覆盖

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周边天河领展广场实景

社区自带沿街商业底商，规划多元便民业态，生鲜超市、便利店、特色餐饮、生活服务门店齐备，满足日常买菜、居家采购、简餐消费等基础生活需求。

片区 3 公里范围内汇集多座大型综合商业体，天河领展广场、K11 购物艺术中心、天汇广场、广粤天地等高端商圈环伺，涵盖国际轻奢零售、高端餐饮、影院、亲子游乐、艺术展览等多元业态。

片区同时布局山姆会员店、大型综合商超，从平价日常采购到顶奢休闲消费，全层级商业配套无缝衔接，适配不同家庭消费场景。

六、多元生态休闲空间，城市绿地与滨江景观共生

项目周边生态资源丰富，临近珠江前航道滨江休闲带，规划多条滨水慢行步道，闲暇时段可散步观景，近距离感受江景风光。

3 公里范围内分布多处市政公园、口袋绿地与湿地公园，大面积绿植、休闲草坪、观景平台规划完善，适合家庭露营、慢跑、户外亲子活动。

社区内部搭配多层次立体绿化园林，外部城市生态绿地环绕，主城核心地段实现推窗见绿、出门入园的宜居生态格局。

七、社区整体规划与内部园林环境，东方礼序低密园境

项目整体采用北高南低错落楼栋布局，南地块板式楼栋楼间距可达 51-74 米，充分保障每户采光、通风与观景视野，规避楼栋遮挡问题。

社区以九州七曜文化为设计内核，打造约 330 米中央景观主轴，规划三进五院东方归家礼序，打造 500 米香樟林荫光曜礼道，浓密乔木形成天然隔音屏障，隔绝城市道路喧嚣。

园林打造三重叠水立体景观，搭配名贵乔木、四季花灌、镜面水景、林下休憩平台，分区设置亲子游乐区、林下会客空间、健身步道等全龄活动场地，四季皆有不同景观层次。

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下沉庭院水景实景

社区规划下沉式庭院衔接会所空间，现代简约公建化外立面搭配大面积玻璃幕墙，流动光影打造辨识度极强的滨江城市建筑封面。

楼栋采用公建化外立面设计，搭配官帽造型塔冠，整体建筑线条流畅大气，兼顾美观度与建筑耐用性，适配高端住区美学标准。

八、社区专属星级配套，约 2900㎡星曜全功能会所

星曜会所内部实景合集

项目配建约 2900㎡专属星曜会所，为业主私享圈层空间，内部规划多元功能分区，涵盖恒温室内泳池、专业健身空间、私宴厅、人文书吧、艺术洽谈区等配套。

会所设计融合非遗鎏金工艺美学，2400 片电镀金鳞片打造特色金鳞照壁，搭配艺术雕塑、高端软装，兼顾休闲社交、家庭聚会、商务洽谈多重使用场景。

会所全时段仅对小区业主开放，打造专属私属社交场域，补足主城住区稀缺高端社区配套，提升日常居家丰富度。

九、在售主力户型面积段，多元尺度适配改善家庭

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✅保利天曜展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

158/178㎡江景户型平面示意图

项目分南北地块打造差异化户型产品，覆盖建面约 90-210㎡三至五房全景奢宅，适配刚需改善、二胎家庭、三代同堂等多元居住需求。

北地块塔楼主推中小改善户型：建面约 90㎡三房、120㎡四房、140㎡四房，采用 2 梯 3 户 / 3 梯 4 户梯户配比，户型动静分区，U 型厨房、宽厅布局，部分户型可俯瞰社区中央园林景观。

南地块纯板式楼栋主打高端江景改善产品，全部为两梯两户专梯入户设计，户型包含建面约 120㎡四房、140㎡四房、170㎡四房、210㎡五房大平层。

大户型产品层高可达 3.3 米，搭配 270° 弧形落地玻璃窗，南向大面宽观景阳台，部分高楼层户型可直望珠江江景，全屋搭载六恒科技精装系统，提升居家恒温恒湿舒适体验。

所有户型采用新规优化设计，阳台占比提升，空间使用率表现优异，南北对流通透格局，兼顾采光、通风与居家空间尺度。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

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五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天曜项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。