4.22早看点|长沙:全面放开限购,“以旧换新”可享首套房贷款优惠
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第747期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态
1、国家金融监管总局：推动积极稳妥化解房地产风险，为加快构建房地产发展新模式提供有效金融支持
4月19日，国家金融监督管理总局党委理论学习中心组在人民日报发文称，当前，金融风险与房地产风险、地方债务风险相互交织、密切联系，风险隐蔽性、突发性、传染性特别强。必须适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，推动积极稳妥化解房地产风险，为加快构建房地产发展新模式提供有效金融支持。配合建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制，统筹抓好化债和发展。严厉打击非法金融活动，严禁“无照驾驶”“有照违章”。牢牢把握国际局势变化和国际金融市场动态，妥善应对外部冲击风险。
2、郑州高新区：7个房地产“白名单”项目集中签约
4月18日，郑州高新区房地产融资协调机制“白名单”项目签约仪式举行，活动上，建设银行、交通银行、平安银行、浙商银行等4家银行的6家支行分别与河南晟和祥实业有限公司、郑州瑞信房地产开发有限公司、郑州锦西置业有限公司、郑州郑高锦鑫置业有限公司、郑州融信朗悦置业有限公司、郑州建泓置业有限公司、河南朗泰置业有限公司等7家“白名单”项目企业集中签约。郑州高新区积极落实房地产融资“白名单”制度，帮助房企和银行精准对接，在各家银行的大力支持下，目前已进入白名单项目7个，授信额度34亿元，累计投放金额7.6亿元；第二批已经上报房地产融资白名单项目5个，融资需求15.73亿元。
3、上海陆家嘴豪宅212套房“日光”收金70亿元，1.1亿元“楼王”开场就被选走了
4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，总价1.1亿元“楼王”开场即被选购，单日收金70.27亿元。据项目官方信息，此次推出的项目为新鸿基地产旗下凯旋滨江园三期（推广名为“滨江凯旋门”），该项目位于上海市浦东陆家嘴区域，共计推出212套房源，并于4月18日开盘销售。项目主力户型为128平方米至369平方米，销售均价为172800元/平方米，项目销售总价70.27亿元。
1、长沙：全面放开限购，“以旧换新”可享首套房贷款优惠
4月18日，长沙市住建局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起，长沙市全面放开限购，全市范围内买房，不再审查购房者资格条件；“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款，在原有基础上上调最高贷款额度。该局有关负责人介绍，此次全面优化长沙房地产限购政策，实施“以旧换新”，支持居民购买改善性住房，旨在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次多样化购房需求，充分释放市场潜力。并加强新房、二手房市场联动，有利于房地产市场稳中向好，促进平稳健康高质量发展。
2、郑州高新区：在辖区内购房可享30％契税补贴
4月19日“郑州高新发布”消息，在规定时间内于郑州高新区石佛、沟赵、梧桐、枫杨、双桥办事处辖区内购买新建商品住房(不含二手房、商业办公等)且缴纳契税的房屋所有权人（自然人主体），可享受契税缴纳补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式,每套商品住房只能享受一次补贴，具体标准如下:凡在2024年3月1日至4月30日期间完成新建商品住房合同网签备案并缴纳契税的，按照契税总额的30%给予补贴。申请人申报截止时间为2024年5月31日前，逾期不申报的不再享受本次补贴政策。
3、浙江丽水：延续实施购房补贴政策，“房票”购房取消面积限制
4月18日，浙江省丽水市房地产市场平稳健康发展领导小组印发《进一步优化房地产市场调控措施》。“调控措施”聚焦降低市民购房成本、强化一二手房联动、优化行业营商环境等领域推出了9项政策举措。其中包括，延续实施购房补贴政策，《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（丽房健康发展〔2023〕2号）中个人购房补贴、青年人购房补贴、多孩家庭购房补贴、“以旧换新”税费补贴和《丽水市中心城区城市有机更新房屋征收“房票”安置实施细则》的适用期限顺延至2024年12月31日。使用房屋征收“房票”购房，取消“单套住宅建筑面积不得少于60㎡”的限制。推进各单位落实人才房票补贴政策。加大对新市民、青年人住房公积金政策支持力度，新市民、青年人购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高限额上浮20%。
4、江苏徐州：首次使用公积金贷款最低首付比例20%
4月18日，徐州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，其中包括，在现行政策基础上，职工及其配偶购买自住住房，符合职工及其配偶在本市行政区域内名下住房套数不超过1套；职工及其配偶公积金贷款次数累计不超过1次这两个条件之一的，即可认定其名下无房或仅有1套住房，可以申请公积金贷款。购买新建商品房或存量房，首次使用公积金贷款的，最低首付比例为20%，第二次使用公积金贷款的，最低首付比例为30%。此外，购买高品质住宅，公积金贷款最高额度上浮20%。上述政策为阶段性政策，2024年4月18日至2024年12月31日实施。
5、江苏泰州：阶段性取消首套房贷利率下限
4月18日，泰州市住房和城乡建设局、中国人民银行泰州市分行、国家金融监督管理总局泰州监管分局联合发布通知，阶段性取消泰州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月19日（含）起执行。
6、江苏常州：阶段性取消首套房贷款利率下限
自2024年4月19日（含）起，常州市（含溧阳市）将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。本次调整适用于新发放首套住房商业性个人住房贷款业务，不包括已发放的存量商业性个人住房贷款（以贷款合同签订日为准），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按原政策规定执行。此前，常州市商业贷款房贷利率执行的是首套房最低“LPR-50BP”，二套房最低“LPR+20BP”政策。根据最新公布的5年期以上LPR3.95%，常州首套房贷款利率最低3.45%，二套房贷款利率最低可做到4.15%。
7、安徽芜湖：阶段性取消首套房贷利率下限
4月19日，安徽省芜湖市宣布阶段性取消首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则，与借款人自主协商确定。目前，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-20BP。
1、北京：石景山首钢园住宅地块挂牌，起始价57.5亿元
4月19日，北京市规划和自然资源委员会挂牌一宗住宅用地，位于石景山首钢园区东南区，起始价57.5亿元。据土地出让文件显示，该地块全称为石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块R2二类居住用地、1612-763地块F2公建混合住宅用地，土地面积68004.705平方米，建筑控制规模≤205364平方米，控高45-80米。该地块住宅部分挂牌起始价约为45.69亿元，公建部分挂牌起始价约为11.8亿元。
2、北京：朝阳十八里店1宗宅地挂牌预申请，起始价近64亿元
4月19日，据北京市规划和自然资源委员会官网披露，北京1宗预申请住宅用地，位于朝阳区十八里店，起始价63.8亿元。该宗地预申请受理时间自4月19日至5月20日。据土地出让文件显示，上述地块具体为朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地，土地面积约4.77万平方米，建筑控制规模约12.59万平方米。其中，1303-687地块为托幼用地，不出让，由竞得人代建后无偿移交相关部门。
3、上海：第二批次拟供4宗宅地，总出让面积15.49公顷
4月18日，上海土地市场网披露了2024年第二批公布的拟供商品住宅用地项目清单。4宗宅地分别位于浦东新区、杨浦区、闵行区及松江区，总出让面积15.49公顷。其中，浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块，出让面积1.25公顷，容积率2.0，以招挂复合方式出让。与此同时，其他3宗地块以挂牌方式出让，包括杨浦区长海社区016-02地块(长海街道337街坊)，出让面积0.57公顷，容积率1.5；闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块，出让面积5.64公顷，容积率2.0；松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块，出让面积8.03公顷，容积率1.2。
4、成都：4宗成交宅地中1宗溢价、3宗底价，总揽金近26亿元
4月19日，成都中心城区迎来4月第二场土地拍卖。此次土拍原计划出让5宗地块，其中1宗地块因故终止出让，实际出让4宗宅地，揽金约25.71亿元。据信息显示，成交的4宗宅地，分布于锦江林家坝、金牛人北、双流怡心湖和双流牧马山板块，均采用“竞地价”拍卖规则。最终，1宗地块高溢价成交，3宗地块底价成交。其中锦江林家坝28亩地块热度最高，经过60轮竞价，润达丰滨江以楼面价23400元/平方米竞得该地块，溢价率33.71%。
1、龙湖集团：发布全新品牌“逍遥洲资管”，称坚信资管市场将迎来好发展
4月16日，龙湖集团发布全新资产管理品牌“逍遥洲资管”。逍遥洲资管脱胎于龙湖集团原长租公寓航道，升级后的龙湖逍遥洲资管定位为 “全周期全业态资产管理运营商” ，与之相应，原长租公寓航道升级更名为资产管理航道。龙湖方面表示，从欧美日等国家的资管行业发展历史来看，当市场步入存量资产时代的时候，通常是资管行业可以迎来上升发展的风口期。“因为存量资产时代的成熟优质资产多，交易需求会有一定程度的提升。我国目前正逐渐迈入存量资产时代，并且随着国家对资管市场的法规不断完善，相信我国资管市场将迎来很好的发展。”
2、保利置业：子公司获准发行50亿元公司债券
4月17日，保利置业集团有限公司透过自愿公告宣布，其全资子公司上海保利置业已获得中国证券监督管理委员会（CSRC）的批准，将公开发行国内公司债券，发行总额不超过人民币50亿元。根据公告，上海保利置业计划在获得中国证监会批准后的24个月内，分期发行该债券。此次发行的债券类型为国内公司债券，旨在为公司筹集资金，以支持其业务发展和财务结构优化。
3、中南建设：股价连续十个交易日低于1元
4月18日，江苏中南建设集团股份有限公司发布关于存在可能因股票收盘价连续低于1元而被终止上市的风险提示公告。公告指出，若公司股票连续二十个交易日的每日收盘价低于1元，将触发终止上市交易的条件。而截至2024年4月18日，中南建设股票收盘价已连续十个交易日低于1元，存在可能根据前述规定被终止上市的风险。
★第16周成交播报（点击标题可查看完整报告）
北京：新房成交1694套，二手房3646套，涨价房源1093套
杭州：新房成交1266套，二手房1881套，涨价房源595套
苏州：新房成交628套，二手房1681套，涨价房源1200套
成都：新房成交1934套，二手房4916套，涨价房源237套
青岛：新房成交1314套，二手房1669套，涨价房源339套
佛山：新房成交4360套，二手房3032套，涨价房源202套
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