焦点日报 | 济南首推二手房“带押过户”,房企融资获百倍认购

宏观政策：

1、住建部：“十四五”期间计划建设筹集保障性租赁住房870万套（间）

8月17日，住房城乡建设部住房保障司副司长潘伟表示，解决青年人、新市民的住房问题是各级政府的职责所在，也是提高城市竞争力、实现可持续发展的必然要求。青年人是生育的主体，解决青年人的住房问题，有利于消除他们的后顾之忧，促进安居乐业。近两年，全国已开工建设保障性租赁住房256万套（间），能够解决700万新市民、青年人的住房困难；“十四五”期间计划建设筹集870万套（间），能够帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。

2、山东省济南市：推出二手房“带押过户”新模式，降低二手房交易成本

8月17日，济南市委市政府召开新闻发布会，解读济南二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式。强调对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。济南市不动产登记中心党委书记表示，此次济南市“带押过户”举措的推出，涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型，不仅只是限定于同行之间，跨行之间也能顺利实现，这在全国走在前面，绝大多数银行的上级监管部门尚未及时进行政策调整。

3、安徽宿州市泗县：倡议公职人员发动亲友参与购房

8月16日，安徽宿州市泗县官微发布了《关于共创房地产业繁荣的倡议书》，倡议书提到，广大房地产开发企业要勠力同心，勇担重任、大胆作为，积极应对市场变化，主动挤压泡沫，优惠居民购房，共同开创全县房地产业新局面。广大公职人员要积极响应，带头抵制安置房违规交易，发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来，携手推进泗县房地产市场平稳运行。广大群众朋友要抓住时机，合理调整购房需求，结合实际扩大房地产业相关消费，早日实现“互利共赢”。《倡议书》称，目前泗县城区的32个房地产项目，兼具环境优美、生活宜居、交通畅通、就医就学便捷等优势，同时更有金融支持、公积金贷款、购房入学、人才引进购房补贴等系列惠民、惠企政策支持。

融资动态：

1、 保障租赁房REITs：首批3只正式发售，拟认购份额均超100倍

8月16日，中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT首批三只保障性租赁住房公募REITs产品正式发售，发售时间为8月16日至17日。截至目前，华夏北京保障房REIT公众发售全渠道共募集超过50亿元，中金厦门安居REIT全市场募集规模超60亿，预计全天配售比例不足1%。红土深圳安居REIT的公众投资者认购也已超募。消息指，3只产品拟认购份额的倍数均超过100倍。红土深圳安居REIT本次配售对象拟认购数量为初始网下发售份额数量的133.03倍，刷新了目前已发行的公募REITs纪录。厦门安居配售对象拟认购数量为初始网下发售份额数量的108.96倍。

2、滨江集团：对外担保总额为229.89亿元

8月16日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布关于为控股子公司提供担保的公告。据悉，滨江集团控股子公司杭州星州盛和置业有限公司拟向平安银行股份有限公司申请10亿元的融资，滨江集团同意公司为星州盛和公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的36.85%，较高本金限额为3.68亿元。截至目前，滨江集团对外担保总额为229.89亿元，均为对控股子公司及参股公司的担保，对外担保总余额占其最近一期经审计净资产的111.71％，其中对合并报表外的参股公司提供的担保总余额为35.10亿元，占其最近一期经审计净资产的17.06%。

3、国贸股份：完成发行12亿元中票，利率4.00%

8月16日，厦门国贸集团股份有限公司发布2022年度第二期中期票据发行申购、配售、分销、募集资金用途情况公告。本期债券简称“22厦国贸MTN0”，代码为102281799，期限为3+N年，基础发行金额5亿元，发行金额上限15亿元，实际发行金额12亿，利率4.00%，起息日为2022年8月15日，兑付日为2099年12月31日。

4、越秀集团：20亿元超短期融资券发行成功，利率1.65%

8月17日，越秀集团2022年度第十一期超短期融资券发行情况公告于8月12日发行。本期债券简称“22越秀集团SCP01”，代码012282798，发行总额20亿元，期限140天，利率1.65%。合规申购家数为3家，合规申购金额20亿元，较高申购价位和较低申购价位均为1.65%。

5、天地源：9.13亿元公司债票面利率确定为7.50%

8月17日，天地源股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）票面利率公告。天地源股份有限公司发行不超过27.49亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会“证监许可[2021]3845号”文注册。据悉，公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）为第三期发行，发行规模不超过9.13亿元。8月16日，发行人和主承销商进行了票面利率询价，根据询价簿记结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券票面利率为7.50%。

投资动态：

1、河南省郑州市：第二批供地推出17宗地块，总起价约126.56亿元

8月17日，郑州公共资源交易中心公布了第二批集中供地挂牌出让公告，共计出让17宗地块，总起价约为126.56亿元，将于2022年9月21日开拍。郑州第二批集中土拍，共有六块公开地。分别为郑东新区两块、经开区两块和二七区两块。值得注意的是，此次挂牌的地块中，有16宗地需要使用A类复垦券，其中包括郑政出〔2022〕18号至30号（网）地块、郑政东出〔2022〕5号和6号（网）地块以及郑政经开出〔2022〕012号和013号（网）地块。

2、云南省昆明市：滇中新区推介46宗近6300亩土储，含涉宅地2486亩

8月16日，云南滇中新区土地储备中心举办云南滇中新区2022年储备土地推介会，推介46宗近6300亩优质储备土地。中铁地产、保利置业、金地集团、新城控股等企业参与推介会。此次推介的土地分布于昆明空港经济区、嵩明片区、安宁片区。其中，空港经济区此次推介的土地最多，共27宗4721.64亩土地。分物业类型来看，此次推介的土地含居住、商住混合用地2486亩，占比39.6%；商业商务用地1404亩，占比22.4%；工业用地2384亩，占比38%。据悉，按照规划，到2025年，小哨国际新城、东盟产业城、空港国门商旅区三大标志性新城将初步建成，嵩明—空港、安宁两大特色城镇群将更加完善。

3、中海宏洋：配发1.36亿股以股代息股份，配发总额5.42亿港元

8月17日，中海宏洋披露，1.36亿股以股代息股份已于8月16日配发，配发总额约为港币5.42亿元。中海宏洋控股股东中国海外发展有限公司及其附属公司已就其所持有的13.12亿股股份（占配发以股代息股份前全部已发行股份约38.32%）全部选择以以股代息股份方式收取末期股息。因此，中海宏洋已向中国海外发展集团配发9879.26万股以股代息股份。紧随完成配发以股代息股份后，中国海外发展集团持有14.11亿股股份（占全部已发行股份约39.63%）。

经营动态：

1、上置集团：上半年股东应占亏损预期介于1.2-1.8亿元

8月16日，上置集团有限公司发布盈利警告，预计上半年股东应占亏损较高为1.8亿元。据初步审阅，截至2022年6月30日，上置集团录得公司拥有人应占亏损预期为1.2至1.8亿元之间，2021年同期公司拥有人应占亏损为1.16亿元。公告披露，2022年中期亏损预期增加主要是因为：内地新冠疫情反复及地方政府实施相应预防及封控措施，特别是2022年第二季度上海疫情封控，物业销售、出租及经营收入和利润受到较大影响；2022年中期人民币兑美元贬值5.3%导致汇兑亏损。

2、 泛海控股：由于欠借款未还，武汉两宗土地即将被拍卖

8月16日，泛海控股股份有限公司披露一则强制执行事项。2018年7月，泛海控股的控股子公司武汉中央商务区股份有限公司、武汉泛海城市广场开发投资有限公司向信达金融租赁有限公司申请融资17.90亿元。由于上述融资未能按期清偿完毕，信达金租向湖北省武汉市中级人民法院申请执行。随后武汉中院查封了部分资产。流程截至如今，2022年8月15日，泛海控股武汉公司收到武汉中院送达的（2022）鄂01执恢26号《拍卖通知》，武汉中院拟将上述已查封资产在阿里巴巴司法拍卖平台进行拍卖。

3、建业地产：标普下调其长期发行人信用评级「CCC+」

8月17日，标普全球评级将建业地产的长期发行人信用评级从「B-」下调至「CCC+」，并将评级从负面观察名单中移除。标普对建业地产展望为负面，反映了在充满挑战的营运和融资条件下，其2023年债务到期的再融资压力。标普认为，在河南省房地产市场具挑战的情况下，建业地产将面临现金缓冲减少和销售现金流入疲弱的流动性紧张，鉴于建业地产高度依赖离岸融资，9亿美元的债务将于2023年到期，因此其财务承诺似乎难以持续，出售资产的进展和管理层对偿还债务的坚定承诺，在一定程度上缓和了这个问题。

4、中海宏洋：上半年拥有人应占溢利24.5亿，新增权益土储93.42万平米

8月17日，8月17日，中国海外宏洋集团有限公司发布截至2022年6月30日止6个月未经审核中期业绩。报告期内，中海宏洋合约销售额达208.17亿元，合约面积合共199.21万平方米，与去年同期比较，分别下跌51.9%及37.5%。同期，中海宏洋营业额达297.86亿元，较去年同期上升15.8%；公司拥有人应占溢利为24.5亿元，较去年同期下跌9.3%。