深圳一周楼市 | 一手住宅成交938套环比降15%

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年3月22日至28日

出品时间：2021年4月1日

研究员：王耀天 朱昉

市场聚焦（2021年第13周）

当周深圳市场仍有住宅新增供应。根据焦点研究院统计，全市新建住宅成交938套，环比下降15.8%；面积9.1357万平方米，环比下降16.1%。

市场运行方面，当周全市有两个项目获批，5个项目入市，4个住宅项目均售罄。其中，位于光明的宏发万悦山名庭，可售住宅375套，户型88至119平方米，价格4.89万元/平方米；位于宝安的领航城领誉华府，现房备案，可售住宅106套，户型156至179平方米，价格6.36万元/平方米；位于罗湖的碧桂园翠湖大厦，可售公寓316套，户型30至93平方米，价格6.53万元/平方米；位于南山的地铁前海时代广场，可售公寓20套，户型146至253平方米，价格8.7至11万元/平方米；位于南山的地龙瑞佳园，可售住宅4套，户型121至249平方米，价格8.82万元/平方米。

土地市场方面，当周出让1宗新型产业用地，位于罗湖区清水河街道，由深圳市思考乐文化教育科技发展有限公司以0.52亿元竞得。

政策方面，《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》公布，要求银行业金融机构切实加强经营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款，并要求各地住建部门建立中介机构和人员违规行为“黑名单”，中介机构在提供新房、二手房买卖经纪服务时，应要求购房人书面承诺，购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。此举将对深圳市场产生重大影响。

焦点研究认为，深圳市场当前面临的调控压力空前，除此前已出台二手房交易参考价格机制外，当周出台的对经营性贷款违规流入房地产市场的一揽子政策，也将对深圳市产生较大影响，特别是加剧短期内深圳市场的流动性紧张现状，并挫伤购房需求，加剧观望情绪。从近期二手住宅交易情况来看，规模已出现明显下降。这种情绪也对房企和项目产生影响，焦点研究认为，3月深圳市场将维持低位状态，即便进入4月，回升趋势也将很难出现。

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