超14家房企预告上半年业绩,仅3家盈利;荣盛发展扭亏为盈,股价4天暴涨35%

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

7月20日，荣盛发展（002146.SZ）盘中涨停每股报收2.16元，总市值93.92亿元。此前3个交易日，其股价涨幅已经累计超过20%，四天暴涨35%。

针对股票交易异常波动，荣盛发展前一天还发了一份公告，称控股股东荣盛控股及实控人耿建明，前期披露信息不存在需要更正、补充之处，也未发现对股票价格产生较大影响的未公开重大信息。

据搜狐财经不完全统计，截至7月19日，至少有14家上市房企披露了2023年上半年业绩预告，仅有3家盈利，分别为城建发展、大名城B和荣盛发展，其余11家房企全部亏损。

荣盛发展为扭亏为盈，根据其7月14日业绩预告，上半年预计实现归属于上市公司股东净利润1亿元至1.3亿元，上一年同期亏损22.5亿元；预计扣除非经常性损益后净利润1.6亿元至2亿元，上一年同期亏损28亿元。

荣盛发展解释称，主要得益于将“保交楼”确立为全年首要任务，上半年实现了重点项目的交付，较上年同期项目交付数量增加较多，其中部分交付项目毛利润较高，从而使上半年销售收入和销售利润均有所增加。

此外，上半年降费增效的工作也取得了阶段性成效，期间费用同比呈下降趋势，使归属于上市公司股东的净利润较上年同期有所提升。

扭亏为盈的业绩预告发布后，荣盛发展股价持续上涨，从7月15日每股1.6元暴涨至7月20日每股2.16元，区间涨幅高达35%，使得荣盛发展在近两个月以来再次大幅上涨，一举冲破2元，摆脱两个月前遭遇的困境。

5月以来，荣盛发展股价阴跌不止，一度跌至每股1.17元，逼近“1元面退”风险，未必避免步入蓝光发展、宋都股份、阳光城、中天金融、泰禾集团、粤泰股份和嘉凯城等房企“1元退市”的后尘，老板耿建明接连想出两条提振股价方案：

第一，为上市公司注入新能源优质资产。荣盛发展于5月26日宣布，欲以发行股份的方式，购买母公司荣盛控股持有 “盟固利”68.38%股权，后者是一家从事新能源汽车用锂离子动力电池、储能用锂离子电池及锂离子电池关键材料的企业。

6月8日，荣盛发展又披露详细版预案，相较于第一版并购方案，除荣盛控股持有盟固利的68.38%股权之外，还欲将北京融惟通、中鸿凯盛、天津瑞帆、高清、周伟、天津科启持有的3.17%、1.88%、0.50%、1.43%、1.02%、0.06%股权也收归囊中。

也就是说，荣盛发展要并购盟固利76.44%股权，这一并购案被深交所关注并下发问询函，要求其说明在自身亏损的背景下，收购持续亏损的资产是否具有合理性；以及在资金流动性不足、大额票据逾期等情形下，并购后是否有能力对盟固利进行有效整合。

荣盛发展回复道，盟固利2021年和2022年业绩持续为负主要因资金压力较大、产能利用率较低所致。目前经营业绩改善向好，预计2023年上半年实现收入超4.5亿元，同比增长超过100%。

在回复并购盟固利的合理性中，荣盛发展讲了三个原因：一是通过并购重组进行业务转型；二是盟固利在新能源汽车电池领域潜力巨大；三是盟固利业绩向好，有利于改善荣盛发展财务状况。

自推出这项并购案件后，荣盛发展股价从5月25日每股1.17元，持续上涨至6月14日每股1.89元才有所回落。

紧接着，耿建明又推出第二套方案——董监高增持，包括监事会主席刘山，副总裁秦德生、林洪波、吴秋云，财务总监景中华和人力综管中心总经理鲍丽洁等在内的25位董事、监事、高管及核心骨干，计划6月9日起3个月内，增持荣盛发展7565万元至1.2亿元。

当中，秦德生因个人原因，已经于7月14日辞去了荣盛发展董事、副总裁及董事会薪酬与考核委员会委员职务，另一位副总裁吴秋云接任秦德生原在董事会薪酬与考核委员会委员的职务。

辞职之前，秦德生并未增持荣盛发展股票，此前也未持有其股票。此次董监高增持有一个前提，荣盛发展股价不高于1.2元每股时，才可以进行增持。自提出董监高增持计划之后，荣盛发展股价一直处在1.2元以上，并未触发增持条件。

如今，荣盛发展股价已经涨超2元，在剩余的一个半月内触发增持条件的概率并不高。