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苏州鸿湖上

尊敬的购房者丨苏州鸿湖上官方项目于 2026 年 4月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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千呼万唤，吴中顶配豪宅终于来了！

澹台湖旁纯新盘，旭辉鸿湖上实景示范区已经公开，斥资约8千万打造的豪华会所同步亮相，豪华程度就连见惯了好产品的老钱们都心动不已！

约9.2米奢阔府门、罕见奢石铺地面、300多万原生黑松、80万造游廊、约16米地下归家巨幕…

会所内24小时恒温专业级泳池、私宴厅、健身房&瑜伽室等全配齐！

先来几张实景图感受一下（手机拍不出它的美），鸿湖上这次真的把吴中乃至苏州豪宅的格调拉满了！

1，这是鸿湖上第二批入市的住宅房源，共计8栋，仅有59套住宅房源；

2，项目本批次入市的住宅房源的备案单价区间在33202.19-42200.31元/平；

3，本批次房源的整体备案均价为35682元/平；

4，本批次房源的产品为毛坯联排和装修洋房；

5，本批次房源的备案总价区间在603-2227万元；

6，本批次房源的建筑面积段173.93-582.96平，主力户型如下：

洋房户型

联排户型

鸿湖上，即，苏地2024-WG-Z17号地块项目，位于吴中经开区城南街道白云街南侧、下田路西侧，是2024年10月11日，南通市鸿远置业有限公司以总价110086万元竞得，成交楼面价21698元/平，溢价率0.46%。

该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积49739.6平，建筑面积90441.98平，计容建筑面积50734.39平，容积率1.02.

根据规划，项目拟建29栋3-9F住宅，其中，23栋3F合院，6栋9F洋房。

位于吴中经开区城南街道白云街南侧、下田路西侧，属于吴中城南板块！

周边界面来看，也是比较成熟了。北面和东面是宝带桥-澹台湖景区，南面是河流，西面也是河流，隔河相望的也是住宅小区碧水湾花园。

周边配套来说，也是比较齐全的的。

交通上面，小区南面靠近地铁2号线宝带桥南路，往西1站就是石湖东路站，是2号线和4号线的换乘站点，往西2站是郭巷站，可以换乘7号线！整体来看，轨道交通出行是比较便利的！

自驾上面，小区附近有石湖东路、吴东快速路和东吴南路等主干道，日常出行也是比较便利的！

鸿湖上的洋房产品正是采用了最新的四代宅设计，采用空中庭院、垂直森林、客厅挑高、奇偶层错位的布局，尽可能放大花园面积，让空间生长出更多可能性。

目前苏州不缺四代宅，但把四代宅的创新装进洋房里，再安放在一线湖岸，这样的房子，真的不多见。

（区位示意图）

（实景图）

【地段配套】

本项目位处吴中老城，立于千年文化底蕴之上，加不可复制的湖景资源，现代交通教育医疗等资源充沛，未来价值不可限量，是可传承的优良家族资产。

【产品介绍】

项目仅1.02容积率为吴中近10年难得一遇，合院产品也为吴中近10年难得一遇，湖墅合院更为稀缺，必属鼎豪典藏。

书院文化是吴中的文化基因，本项目设计融合姑苏书院人文，用苏式园林手法打造向往自然山水的低密社区，不论居住或收藏传承都值得占有。整体南北分区造园，北为洋房南为合院。分三进礼仪入园：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，并设九处融合了诗意东方的园景融汇于三进，打造东方礼序归家。

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