租金月报|11月全国大中城市租金持续下滑,成都、郑州涨幅靠前

诸葛找房 2022-11-28 20:04:49
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2022年11月全国大中城市租金挂牌均价为35.46元/平方米/月,环比下跌0.31%,环比跌幅较上月小幅收窄0.09个百分点;同比下跌0.77%,同比跌幅较上月扩大0.15个百分点。

核心结论:

1、2022年11月全国大中城市租金挂牌均价为35.46元/平方米/月,环比下跌0.31%,环比跌幅较上月小幅收窄0.09个百分点;同比下跌0.77%,同比跌幅较上月扩大0.15个百分点。

2、2022年11月,一线城市平均租金为87.9元/平方米/月,环比下跌0.32%,同比上涨1.82%;二线城市平均租金为31.43元/平方米/月,环比下跌0.31%,同比下跌2.03%;三四线城市平均租金为24.22元/平方米/月,环比下跌0.28%,同比上涨0.19%。

3、从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市数8个,数量较上月减少1个,平均涨幅为0.59%,涨幅扩大0.3个百分点;下跌城市数32个,数量较上月增加2个,平均跌幅为0.53%,跌幅收窄0.08个百分点。

一、11月全国大中城市租金均价连续4月下滑,环比降幅收窄0.09个百分点

进入11月份,在传统淡季叠加部分城市疫情反复之下,租赁市场活跃度仍然偏低,租金持续下滑,同时本月租金环比降幅呈小幅收窄态势,但同比降幅进一步扩大。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年11月全国大中城市租金挂牌均价为35.46元/平方米/月,环比下跌0.31%,环比跌幅较上月小幅收窄0.09个百分点;同比下跌0.77%,同比跌幅较上月扩大0.15个百分点。近期,住建部、发改委、财政部三部门联合印发了《关于做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作的通知》,将保障房建设与地方政府的执行考核挂钩,预期将更好推动各项支持政策落地见效,切实缓解大城市供需不平衡、新市民及青年人住房困难等问题,同时也有利于规范租赁市场建设,维持租金平稳走势。不过,短期内租赁市场仍处于传统淡季,预计12月租金或将继续走低。

二、各等级租金维持全降态势,一线城市降幅居首

2022年11月,各等级城市租金均价继续呈现全线下跌态势,一线城市租金跌幅居首。其中,一线城市平均租金为87.9元/平方米/月,环比下跌0.32%,同比上涨1.82%;二线城市平均租金为31.43元/平方米/月,环比下跌0.31%,同比下跌2.03%;三四线城市平均租金为24.22元/平方米/月,环比下跌0.28%,同比上涨0.19%。

11月份,各等级城市的租赁市场均处于低温阶段,租金维持全降走势,其中,一线、三四线城市租赁需求仍处于加速减退中,租金继续下探且下跌幅度加大,二者本月租金环比降幅分别较上月扩大0.02、0.07个百分点;相反,在部分城市租金逆势上涨的带动下,二线城市本月租金环比降幅率先收窄。

三、三居及以下租金均价持续下跌,四居及以上租金均价转升

2022年11月,三居及以下租金均价继续呈现下滑走势,四居室及以上租金均价转升。其中,一居室平均租金为1934.19元/月,环比下跌0.45%,同比下跌1%;二居室平均租金为2612.1元/月,环比下跌0.62%,同比下跌0.6%;三居室平均租金为3447.11元/月,环比下跌0.52%,同比上涨1.11%;四居及以上平均租金为6215.25元/月,环比上涨0.79%,同比上涨2.36%。

整体来看,进入四季度,租赁市场活跃度整体下降,改善型租客逐步成为市场主体,四居室及以上的租金表现较为坚挺。

四、11月上涨城市数减至8个,成都、郑州位居租金涨幅一二  

据诸葛找房数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市数8个,数量较上月减少1个,平均涨幅为0.59%,涨幅扩大0.3个百分点;下跌城市数32个,数量较上月增加2个,平均跌幅为0.53%,跌幅收窄0.08个百分点。整体来看,随着租赁市场逐步进入淡季,活跃度维持较低水平,租金上涨动力不足,自8月份起租金上涨城市已连续4月减少,直至本月上涨城市占比仅有2成。

从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的TOP5城市为成都、郑州、洛阳、无锡、惠州,环比分别上涨1.97%、1.21%、0.58%、0.55%、0.28%。值得注意的是,在市场淡季下,成都、郑州这类人口居多型城市的租赁市场逐步凸显出韧性特征,租金呈现上涨态势,与此同时,无锡凭借生态宜居的优势,租金连续3月进入环比涨幅前五行列,而且远高于去年同期租金水平。从5城同比来看,成都、无锡2城租金均价较去年同期上涨,涨幅分别为4.83%、7.14%,其余3城租金均价均较去年同期有所下降,其中惠州的租金同比跌幅居首,为3.2%。

从环比跌幅TOP5城市来看,11月份租金跌幅前5城市分别是保定、太原、天津、福州、江门,环比跌幅分别为1.99%、1.74%、1.40%、1%、1%。从5城同比来看,保定、福州2城租金均价较去年同期上涨,涨幅分别为0.72%、1.69%,其余3城租金均价均较去年同期有所下降,其中天津的租金同比跌幅居首,为6.9%。

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