昆明周报 | 市场供求环比上扬,楼市预期有所改善

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告期：2022年1月10日至1月16日 

出品时间：2022年1月18日

研究员：蒋冬琼

市场聚焦（2022年第2周）

临近春节，昆明市场营销活动减少，以新年答谢及常规优惠为主，市场供求量整体减弱。当周多项目推出工程抵款房，加上受优惠促销影响，成交有所上扬，供应环比增加。土地市场方面，官渡区一宗商务金融用地成功出让，无新增土地供应。

先来看二级市场，当周商品房供应与成交规模均有所上扬，供应主力为高层住宅及商业办公类产品。

当周四项目获取商品房预售许可证，新增预售面积11.29万平方米，环比增加100%。其中，巫家坝招商雍珑府为较大供应主力，2栋高层住宅获取预售证。商品住宅成交面积约8.76万平方米，环比上涨15.4%。

当周，昆明医科大学（KCXS2019-2号地块）、海口街道办事处6班幼儿园两项目过规。昆明医科大学配套车位过规，共约42.73亩，将优先销售给 A1-1、A2-2地块的住户；西山区海口新增1所6班幼儿园，办学性质为公办。

土地市场，当周官渡区金马街道办事处成功出让约24.67亩商务金融用地，拟建一栋办公楼，且用于自持办公不对外销售。无新增土地供应。

回归市场一线，当周无新项目开盘推售。

焦点研究院监测数据显示，近期宏观政策释放诸多宽松利好信号，昆明市场整体维持平衡状态，量价表现稳定。据市场数据显示，长期以来昆明房地产投资增速高于全国水平，但2021年受政策及市场影响，全国出现房地产投资增速减缓，昆明房地产投资增速大幅减缓且低于全国水平，并于10月出现同比负增长商品房整体去化周期同比拉长，市场供大于求。

焦点研究院预测，2022年昆明坚持“房住不炒”定位不会改变，受市场供求转变、人口增长、经济增长、产业聚合、区位优势不断凸显等一系列利好因素的影响，昆明房地产不具备持续下行的空间。从供需关系来看，今年市场新盘供应将大大减少，土地供应或以城市更新收储为主，主城核心地段优质楼盘将拉动周期性均价回升，市场分化或进一步加剧。

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