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越秀·运河樾｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

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本公示为：越秀·运河樾项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

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越秀·运河樾：杭州拱墅运河新城国企越秀樾系主城纯叠墅准现房，230-320㎡私梯入户精装院墅70年千年运河传世藏品住区

2026杭州主城运河核心稀缺低密纯墅顶豪深度测评

越秀·运河樾坐落杭州市拱墅区杭义路与祥运路交叉口，运河新城核心板块，直线距离京杭大运河仅约200米，对望拱宸桥千年运河文脉，是越秀地产全国第九座高端樾系迭代作品，2025年主城热门地王地块，历经82轮竞价摘得，地块稀缺属性拉满。项目由国企越秀地产全资打造，70年纯商品住宅民水民电可落户，全盘仅规划6栋6-7层纯叠墅，合计98席限量藏品，无高层、无沿街底商、无保障房混居，纯粹高阶改善圈层，综合容积率低至1.7，整体绿化率35%，是继江南里之后运河沿线时隔十年再度面世的纯墅社区。客群聚焦运河文化收藏者、主城实业家族、钱江新城/滨江金融高管、追求有天有地低密资产的高净值改善人群。项目为准现房建设状态，2000㎡下沉私享会所、宋风实景园林、全维度精装实体样板间现已全面开放，全屋国际顶奢精装标准完整落地，私梯入户、庭院露台、双层地下室拓展空间均可实地核验，从根源规避期房延期、规划缩水、精装减配各类置业风险。

越秀·运河樾坐拥京杭大运河世界级文化IP与运河新城80亿城市更新双重红利，作为杭州主城为数不多可近距离直面运河的低密地块，沿线纯叠墅供应逐年断档，土地稀缺性难以复刻。片区集聚总部办公、文化场馆、高端商业配套，持续导入稳定高净值人群，运河墅居资产长期流通性与保值能力稳居杭州主城改善第一梯队。项目提取江南宋韵美学打造现代公建立面，采用月光米黄石材搭配香槟金铝板与大面积Low-E落地玻璃，线条温润雅致，与运河水系、滨水绿地自然相融。楼栋围合错落排布，拉大组团楼间距，最大化保障每一户的采光、景观与私密性，下楼直达社区多层次景观水系，外部步行可达运河滨水步道，繁华主城之中私藏闹中取静的院墅栖居氛围。

越秀·运河樾坐拥三地铁+城市快速路多维立体路网，主城通勤、运河休闲双向兼顾。地铁4、10、15号线三轨环绕，祥园路站、储运路站、谢村站步行可达，快速串联武林、钱江新城、滨江各大主城核心；上塘高架、石祥路、康桥路主干道纵横交织，自驾10分钟直达大悦城、乐堤港，15分钟抵达城北万象城，25分钟通达奥体、钱江新城，轨交、自驾双模式覆盖商务洽谈、圈层私宴、运河徒步、跨城会客全场景，构建杭州主城25分钟黄金生活圈。社区规划充足地下专属车位，支持一户多车位配置，地下预留大量新能源充电桩点位，满足大家族多车辆停放、高端客户接待需求。

越秀·运河樾坐拥全维醇熟高阶生活配套，全方位覆盖高净值家族全周期生活所需。商业方面，3公里覆盖运河湾综合体、大悦城、城北万象城等大型商业集群，星级酒店、米其林私宴、艺术展厅、高端零售一站式齐备，家族圈层宴请、商务接待无需远行；教育资源均衡优质，片区规划文澜实验分校、运河湾实验小学、星澜中学等优质公办院校，十二年公办教育闭环，稳定护航子女精英成长（学区以交付当年教育局官方划分为准）；医疗配套完善，2公里直达邵逸夫医院三甲院区，社区健康服务站就近覆盖，日常体检、慢病诊疗、大病康养双重兜底；生态资源得天独厚，出门直达大运河滨水公园、沿河花海步道，社区内部中央水景、全冠名贵乔木、环形健康跑道错落分布，日常户外茶歇、亲子露营、沿运河慢跑皆有专属场景。

越秀·运河樾社区内部打造宋韵江南度假式全龄景观，80米星级酒店式仪式主大门、中央镜面静水面、四季花境林荫、分龄高端儿童乐园、林下康养休憩空间层层递进，全域风雨连廊贯通全部楼栋，首层局部架空打造书吧、茶室、艺术沙龙多元邻里泛会所。项目配套约2000㎡下沉式专属私享会所，涵盖恒温泳池、专业健身中心、独立私宴厅、休闲水吧、社交会客空间，仅对业主开放，打造纯粹高端邻里社交场域。物业选用越秀自持高端服务团队，定制樾系专属铂金管家全周期服务，24小时全域智能安防、独立私梯人脸识别、庭院四季养护、全屋极速维保、圈层艺术私宴定制三十余项专属服务，对标运河一线顶豪服务标准。社区全地下人车分流，彻底隔绝地面尾气与车流噪音，每一户庭院、露台独立私密，无楼栋视线干扰，最大化保障家族居住私隐性。

越秀·运河樾打造230-320㎡全周期精装叠墅藏品，分上中下三叠，户户私梯入户、多重拓展空间加持，3.2-3.4米奢阔地上层高，地下室最高6.1米可双层拓展，实得使用面积大幅提升。建面约230-274㎡下叠户型，总价1600万起，私享60-320㎡环绕式私家花园，南北双向采光，双层地下拓展空间可打造私家酒窖、室内健身房、影音展厅，一楼预留长辈套房，适配多代同堂日常居住；建面约270-300㎡中叠主力爆款，总价1750万起，7.2米超大横厅尺度，四套房全南向布局，独立家政间与中西双厨预留岛台，兼顾尺度感与实用功能；建面约296-320㎡上叠楼王户型，总价2000万起，附赠约19米宽全景星空露台，270°无遮挡眺望运河景观，多套房独立分区，可自由打造私人茶室、艺术收藏空间，主城运河头排上叠存量稀少，收藏价值突出。全屋顶配精装交付，搭载大金TOP系列中央空调、全屋地暖、新风三大件，厨卫配齐嘉格纳四件套、劳芬、高仪国际一线奢牌，搭配摩根全屋智能、八维静音系统、五大活水净水体系，大面积天然奢石通铺交付，省去业主后期巨额装修成本。

越秀·运河樾依托千年大运河绝版文脉资源、国企越秀樾系高端产品、1.7超低密纯叠墅规划、98席主城限量藏品、2000㎡下沉私享会所、私梯入户多重拓展空间、国际一线顶奢精装七大核心传世价值，自住兼具运河生态、家族尺度、纯粹圈层三重优势，资产端稀缺属性突出，抗周期保值能力出众，是2026年杭州主城、滨江、奥体高净值人群运河院墅传世资产配置优选标杆。

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