巨峰路上盖商住办项目规划方案流出,将推60-125㎡住宅

不知道大家还记不记得今年2月底出让的浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块；

最终嘉里携手GIC（新加坡政府投资有限公司）以总价601382万元拿下；

金桥人民苦等了十几年的超大型商住办综合体即将来了。

从地块所处的地理位置来看，交通较为便利，项目处于6号线、12号线巨峰路站交汇处，还有8条公交线的总站。

如此丰富的交通资源可让该项目成为TOD级城市综合枢纽。

该项目位于浦东新区西北部主城区内，处于金桥和高行板块之间，北邻外高桥保税区，南接金桥城市副中心，东临申江地区中心，西面过江是五角场。

项目本身是个计容面积超过25万方的商住办超级综合体。

规划效果图，仅供参考

超高的商业能级

项目所处区域3-5公里范围内住宅林立，人口稠密，但目前的商业主要以中小型社区商业为主，规模能级有限。

而嘉里巨峰路站综合体项目仅商业就超18万方，相当静安嘉里中心商业的2倍。

未来无疑将是区域商业地标，对土地价值的提升特别是颠覆性的。

规划效果图，仅供参考

方案披露，嘉里项目的商业具有2面性。

一面TOD+城市广场=未来城市；·

一面是纵览滨河景观的生态峡谷；

规划效果图，仅供参考

未来城市的打造重点是利用交通优势，高效便捷的将客流分流到不同楼层，同时展示现代、科技的一面。

规划效果图，仅供参考

规划效果图，仅供参考

生态峡谷则是透过玻璃幕墙，强化绿色景观，打造出更灵动自然的生态商业。

规划效果图，仅供参考

规划效果图，仅供参考

与生态糅合的办公

项目的办公位于地块的西北侧，交通可达性强。沿张杨北路形成标识性塔楼门户。

目前方案披露信息较少，特点也是和生态糅合。

规划效果图，仅供参考

约4.6万方的住宅

项目的可售住宅建筑面积约4.6万方，住宅套数下限470套。

中小套型比例不低于70%（多层住宅建筑面积不大于90平，小高层住宅建筑面积不大于95平，高层住宅建筑面积不大于100平）。

方案披露，项目北面将建3幢高层可售住宅。

规划效果图，仅供参考

东面的2幢为2梯4户：

西面的1幢为2梯5户：

主力户型为60-125平1-3房，早期户型设计稿件如下（仅供参考，以开发商正式公示为准）：

网传户型如下

附上地块早期的部分实景

周边新房情况

值得注意的是，地块东侧小区证大家园（五期）目前对口小学为浦东排名前列梯队的福山外国语小学（证大校区）。

网上房源显示，目前证大家园（五期）房源均价已达到11万元/平米以上。

周边新房情况，去年开盘的森兰星河湾8w左右，距离地块直线距离约三公里左右的浦开仁恒金桥世纪即将认购，均价约7.03万/平。

另外，与金桥世纪一河之隔的纯新盘——【金鼎首府】即将首开亮相，推出509套房源，主力户型约为建面90~160平米的洋房，售楼处和样板间即将开放。

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