保利锦上二期产品面积段确定,北三县迎来利好

1 · 王四营金地+保利地块——有小户型

近日，朝阳王四营金地+保利地块产品面积段流出，分别为高层68㎡/75㎡两居，94㎡/98㎡/114㎡三居，155㎡四居；多层为86㎡/127㎡三居，170㎡四居。

按照销售指导价7.1万/㎡计算，总价约483万/套起，首套首付约193万起。

2022年2月17日，北京一批次供地中，朝阳王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块，由金地+保利以42.4亿，溢价率8.2%拿下，未触及土地价格上限，也无需配建保障房。

相对于去年入市的王四营三宗地，均需要配建不同比例的公租房，新地块为纯商品房，社区属性更纯粹，而且价格并没有涨。

小编看了下地图，目前地块标注保利锦上二期，在户型面积方面，除了延续一期的114㎡-155㎡的改善大户型，更增加了68㎡/75㎡两居刚需小户型，这下王四营更热闹了！

王四营板块的利好主要有：距地铁7号线焦化厂站仅几百米，交通方便；前段时间朝阳与著名海淀“六小强”之一的十一学校签约，王四营要规划建立一所北京十一学校的分校区，教育配套强劲；周边环境现在虽然荒凉，但政府既然拿出了这么多地，未来肯定是要大力发展的，不破不立，5年后可能就是另外一番场景。

2 · 天恒学院里——全部售罄

据天恒学院里微信公众号，项目住宅共计143套可售房源（京房售证字(2022)24号），已于2022年4月4日15:40全部售罄。

据悉，优先组到317号就结束全部选房了，总体看来比永定府弃选率少，毕竟房源少，能有机会选已经中奖了！虽然此前传出项目摇号过程中出现BUG等状况，并有呼吁重新摇号等舆论，但并没有对小长假选房造成影响。您如果选上了房，那就是锦鲤，必须恭喜一下。您没选上也没关系，我们京城选房有北京几乎所有新房房源信息，跟着我们看房可享受免费专车服务，还能获得购房补贴，更有专业意见供您参考。

3 ·S6官宣——副中心、北三县要爆发

4月2日，北京S6号线，也就是“新城联络线”正式官宣。

根据一则“北京S6号线一期可行性研究和配套工程研究”的招标文件公示，北京S6号线一期工程将“南起大兴新城站”，北到“T3航站楼站”，全程设置9个站点，有可能将实现“地铁和国铁的跨线运营”。

在2017年出台的“北京城市总体规划”中就提出“北京东部地区”的概念：以北京城市副中心为中心，亦庄、大兴、顺义、平谷+北三县。以上地区共同打造“北京东部地区”。由此可见，S6号线是“北京东部地区”一体化发展的关键通道：s6号线建成后，不仅北京两大机场实现“连通”，同时北京地区的亦庄、大兴、顺义等地区也可以实现和廊坊北三县的“连通”。

S6号线开通，北京城市副中心的“东部枢纽中心地位”才能真正得到确立。北接“顺义临空经济区”，“南承亦庄、大兴机场”，东部打通“廊坊北三县”，西部连接“北京主城区”，北京城市副中心才算真正实现了“中心的功能”。

北三县，将从国贸的“睡城”变成亦庄的“睡城”，而亦庄是高新产业区，有科创人才及互联网精英，俗话说“得码农者得天下”，他们是高收入人群，他们去到的地方才是房价上涨的地方。

S6的开通，将拉动北三县的经济增长，而且北三县还将与通州成立“京东新区”，必将承接通州外溢人群，加之亦庄高科技人才，北三县的楼市将会借势爆发。