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尊敬的购房者温州招商保利天曜序 官方项目于 2026 年 3月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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交通配套

周边直线1km内有28个公交站，距离最近的筲箕涂站仅有248m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有64个幼儿园;26个小学，如温州市上陡门小学、温州市瓦市小学(江滨校区)、蒲鞋市小学(双井头校区)、瓦市小学(中山校区)、少年艺术学校等;9个中学，如温州市第十四中学、温州市第三十九中学、温州市第十二中学、温州市第二中学教育集团(滨江校区)、南浦实验中学教育集团惠民路分校等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有18个一级及以上医院。其中温州医科大学(学院路校区)附属眼视光医院距离楼盘1.8km，温州中西医结合医院距离楼盘1.8km，温州医科大学附属第二医院学院路部距离楼盘1.8km，温医一院距离楼盘2.1km，温州医科大学附属第一医院公园路院区距离楼盘2.3km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有23个商场，包括时代广场购物中心(车站大道店)、财富购物中心(车站大道)、温州滨江万象城、银泰百货(温州世贸店)、开太百货等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有187个公园，距离最近的仅94m，非常方便日常休闲使用。

正因城芯墅的缺失，招商、保利联手开发天曜序时，特地留出一部分土地，打造了这令不少人梦寐以求的城芯墅。

这里地处温州老城，承载着温州人对城市的记忆。江滨路、黎明路两条干道连接着千年斗城，让历史文化一脉相承。

上世纪，同样有着城芯墅形态的黎明侨村建设于此，成为温州豪宅原点。后来，以鹿城广场为代表，江滨路已成为温州豪宅聚集区的代名词。

如今，在闹中取静之间，天曜序以更好的城芯墅，赓续其地段价值。

问：保利天耀为什么被称为“现象级”红盘？它的基本面优势是什么？

答： 保利天耀之所以能成为市场焦点，核心在于它精准地抓住了购房者对 “核心区位” 与 “超高使用率” 的双重渴望。

● 成交数据惊人：根据2025年10月的数据，该项目累计网签金额已突破57.6亿元，稳居广州全市销冠。在2025年5月至10月期间，它持续蝉联天河区“成交金额、成交套数、成交面积”三冠王。市场有一个夸张的说法：“广州每卖出10套10万+豪宅，就有5套来自天曜”。

● 地段稀缺性：项目位于天河金融城西区，这里是广州“珠金琶”（珠江新城、金融城、琶洲）黄金三角的交会点。直线距离珠江新城仅1.5公里，且紧邻员村地铁站。

● 产品力突破：作为广州核心区罕见的“超新规”设计项目，天曜的户型实际使用率极高（部分户型可达130%左右）。例如其建面约90㎡的户型，通过3.1米层高、6米双面宽阳台等设计，实现了“小面积、大享受”的居住体验，精准匹配了350-650万总价段刚改及高端客群的需求。

问：当前的政策环境对购买保利天耀有利吗？有哪些具体的政策红利？

答：非常有利。 2025年至2026年初，广州出台了一系列楼市松绑与城市基建政策，为购买此类核心资产提供了强力支撑。

1. 交通路网升级（硬核基建）： 2025年8月，《广州国际金融城西区骨架路网实施方案》获审议通过。花城大道将升级为“地面六车道+隧道四车道”，员村二横路也将扩容。这套“组合拳”预计在2026年底通车，将彻底打通金融城与珠江新城的交通瓶颈。这意味着，您买入的不仅是现在的便利，更是一张2026年即将兑现的交通升级蓝图。

2. 房贷利率历史新低（资金成本）： 结合2026年1月的最新政策，广州首套房贷利率最低可至3.0%（LPR-50BP），部分银行甚至更低。对于天曜这种高总价项目，低利率能为您节省巨额的利息支出。以千万级贷款为例，相比几年前的高利率，现在入手每月可少还数万元。

3. “好房子”新国标（产品标准）： 项目全盘配备“六恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒净、恒静），符合住建部2025年实施的《住宅项目规范》新国标。在“保交付、保品质”的政策导向下，央企保利的品牌交付力比市面上许多中小开发商更具安全感。

项目基本信息】

【总规模】南北地块占地约4.13万㎡，住宅总建筑面积约12.81万㎡；

【整体规划】10栋住宅、配建6班幼儿园及24班小学（纳入体育东教育集团）

【容积率】综合容积率3.33，南地块约3.1，北地块约3.8

【产品配置】北区2T3/3T4塔楼，南区2T2板楼，建面约120-140-170-210㎡云幕平层

【绿化率】约35%

唯珠城 能显贵

珠江新城—广州超核中心，以全市0.2%的土地，贡献全市14%的GDP；显贵之地，汇聚塔尖人群，2000余万的广州人口，唯有18万人能跻身珠江新城；

非江岸 不豪宅

广州因珠江而兴盛，保利·天曜坐拥前航道/北岸鎏金3公里，聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套，享受豪宅标配亲江生活方式；

保利·天曜 地处珠江新城东区与珠江前航道3公里黄金交汇处，铸就了保利·天曜与生俱来的土地禀赋，续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇。

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