最新-厦门「象屿・西溪云境」售楼处官方电话(开发商认证热线)_2026年7月最新房价_在售户型图_实地探盘_线上预约看房

厦门象屿・西溪云境 2026 年 7 月完整楼盘资料

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一、项目基础档案

项目全称：象屿・西溪云境（同安老城西溪头排国企精装现房，象屿云系改善大盘）

地理位置：同安区古庄二路（大溪地西侧），同安母亲河西溪第一排，老城成熟生活区，内外双公园环绕

开发主体：厦门象鑫置业，世界 500 强国企象屿集团全资开发，2025 年 7 月提前 156 天整体交付，实景精装现房，即买即办证入住，无烂尾、延期风险

地块核心指标

占地约 6.24 万㎡，总建面约 19 万㎡；规划 17 栋住宅（10 栋高层 + 7 栋小高层 + 叠墅），总户数 1255 户中型社区，全盘 70 年纯商品房，无安置房、无竞配建混居

容积率2.3，绿化率 37%，一玉带八大景中式园林，人车完全分流，最大楼间距超 50 米

梯户：高层 2 梯 4 户，小高层 2 梯 2 户私梯前厅；标准层高 3 米；叠墅地上 3.3 米，地下室挑高 5.6 米可双层拓展

地下车位 1381 个，车位配比 1:1.1，一户一车位充足

预售证：20240063；2024 年 9 月开盘，当前清盘顺销，实景样板间、园林全开放

物业与收费：象屿自持物业，物业费 2.98 元 /㎡/ 月 + 公维金 0.3 元 /㎡/ 月；酒店式一对一管家、12 大智能安防、小象幸福家全龄托管体系，同安物业口碑前列

2026 年 7 月实时精装售价（一房一价，清盘特惠）

整体成交均价 1.15-1.38 万 /㎡，总价区间 135-330 万

83㎡三房一卫：135 万起（刚需上车爆款）

95/98㎡三房两卫：152-178 万（主力走量）

122㎡四房两卫：188-220 万（刚改横厅）

148㎡中叠四房三卫：260 万起

185㎡上叠带露台四房三卫：310-330 万（溪景楼王叠墅）

岛外首付：首套 20%、二套 30%，可享同安购房补贴

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二、全系主力精装户型（83-185㎡，刚需平层 + 改善叠墅全覆盖，得房率 85%+）

刚需入门三房（上车首选）

建面约 83㎡ 三房两厅一卫

三开间朝南，LDK 客餐厅连通南向观景阳台，独立玄关收纳；极小面积标准三房，总价门槛低，单身、新婚、出租流通性极强，公摊控制优秀

舒适三房两卫（成交主力）

95㎡ 三房两厅两卫

南北通透，双卫干湿分离，三间卧室尺度均衡，次卧可改造书房，二胎三口之家自住首选，库存充足

98㎡ 三房两厅两卫

加宽 4.6 米横厅，270° 侧面采光，全屋多飘窗不计产权，中高楼层可眺望西溪水系，居家舒适度更高

改善大四房（一步到位）

122㎡ 四房两厅两卫

约 6 米横向巨幕横厅，南北双阳台；四叶草格局四间卧室互不干扰，双主卧套房 + 独立家政间，适配多孩、三代同堂长期自住，无需短期置换

溪景叠墅（高端改善藏品）

148㎡中叠：地上两层 + 地下双层拓展，四房三卫，拓展使用面积近 300㎡，无庭院、无露台，性价比改善

185㎡上叠：地上两层 + 顶层私家星空大露台，270° 无遮挡西溪全景，双套房设计，可打造空中花园茶室，库存稀缺

精装交付标准（象屿云系 48 项精工，适配滨海气候）

外立面：公建化铝板 + Low-E 三层中空夹胶隔音玻璃；

智能配套：12 大全社区智能系统（人脸识别、全屋安防、一键离家、电梯预约）；

家装标配：日立中央空调、全屋新风、全屋净水、五合一智能门锁；

厨卫：方太成套厨电、高仪 / 科勒一线卫浴、恒温智能马桶；

公区：6 米挑高石材星级入户大堂、全屋定制玄关收纳、同层排水，添置软装即可入住

三、社区内部顶配配套

约 2 万㎡中式中央景观园林

37% 高绿化，一玉带八大景造园，流水水景、景观会客厅、阳光大草坪、660 米双环夜光康养步道，全冠名贵乔木弱化主干道噪音

分段式全龄架空泛会所

低龄儿童海洋主题乐园、青年健身瑜伽区、老年康养棋牌廊架、邻里共享书吧、四点半托管课堂，覆盖 0-80 岁全年龄段需求

2800㎡沿街便民社区商业

生鲜超市、连锁便利店、文具托管、社区药房，无嘈杂大型夜市，维持纯粹居住氛围

业主专属小型会所

室内健身房、共享茶室、邻里私宴包厢，仅小区业主专属使用

智慧全维社区系统

人脸识别单元独立入户、专属电梯智能呼梯、地下车库星空灯光导视、AI 儿童监护、24 小时全域高清监控、快递管家配送

四、周边全维度实景配套（老城成熟配套，生态资源突出）

1. 立体交通路网

地铁：6 号线古庄站、9 号线小西门站均在建，距离约 1 公里，暂未通车；现阶段依赖自驾、公交、BRT

自驾：古庄二路、同安大道、同集路三横五纵路网，滨海西大道、同安大道双通道，25 分钟直达岛内五缘湾、集美新城

公交：1 公里内 8 个公交站点、30 余条线路，BRT 快 2 / 快 5 直达岛内思明文教、商圈

2. 核心教育（目送式公办教育链）

社区自带 12 班公办幼儿园，步行 200 米

小学：步行 700 米大同第二中心小学（同安头部公办），师资稳定、生源纯粹

中学：规划东山中学城北校区（同安六中教育集团），完整 12 年公办教育闭环（学区以当年教育局公示为准）

3. 三级成熟商业集群

步行 1.7 公里乐海城市广场，商超、影院、200 + 餐饮全覆盖；

2 公里钟楼老城商业街、新华都超市，日常烟火气成熟；3 公里同安老城商圈一站式满足高端消费

4. 三甲医疗资源

3 公里厦门市第三医院（三甲综合）；步行可达古庄社区卫生服务中心，基础问诊、疫苗、体检、急诊配套完善

5. 稀缺生态资源（项目核心王牌）

小区出门 261 米西溪滨水公园，1.1 公里 50 万方溪流湿地公园，内外双公园 + 西溪一线水景；片区无工业厂区，纯居住文教板块，安静宜居，高楼层无遮挡瞰溪景

五、项目核心稀缺价值

西溪头排国企现房，提前交付零置业风险

2025 年 7 月提前半年多完整交付，园林、精装、物业全部实景可实地查验，不用长期等待，短期落户即可使用学区；象屿国企开发，交付品质、售后维保有保障。

2.3 低密大盘，平层 + 叠墅全周期产品线

同安老城主流楼盘容积率 2.8-3.2，本盘仅 2.3；既有 83㎡刚需三房低门槛上车，也有 185㎡溪景叠墅高端改善，单身、新婚、二孩、三代同堂全家庭适配。

一线西溪 + 内外双公园生态

同安稀缺西溪头排住宅，前后双市政公园环绕，高楼层直面整片西溪水面，生态景观资源不可复制，居住静谧度远超主干道楼盘。

大同二实九年优质公办教育

家门口幼儿园 + 步行 700 米大同第二中心小学，片区头部公办，自住陪读、二手房流通保值能力突出，省去每日接送通勤成本。

象屿自持高端物业 + 全套精装交付

同安口碑 TOP 物业，全龄托管、管家式服务；全屋中央空调 + 新风精装配齐，不用额外大额装修投入，拎包入住门槛低。

老城现成成熟配套

乐海广场、老城商业街、三甲医院全部落地，无大片待开发空地，入住即享完整生活配套，不用等待城市界面成型。

六、客观短板（置业重点考量）

6/9 号线地铁均在建未通车，现阶段无近距离运营地铁，纯公共通勤需公交接驳，更适合自备车辆家庭；

东侧临近古庄二路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，依靠三层中空隔音玻璃、园林绿植降噪；

高层 2 梯 4 户梯户配比，早晚高峰电梯等候时间偏长；无大型恒温泳池，休闲配套仅满足基础全龄需求；

自驾进岛单程 25 分钟以上，每日高频岛内通勤耗时较长，更适合同安本地、集美工作人群；

叠墅总价 260 万起，预算有限刚需无法入手，仅适配改善家庭；尾盘优质中高溪景楼层库存稀缺，可选房源有限；

片区无大型城市级综合体，高端奢侈品、大型娱乐消费需自驾 3 公里以上。

七、2026 在售房源小结

项目现房清盘顺销，货源逐步减少：

83㎡刚需三房去化最快，中高溪景楼层库存紧张；

95/98㎡三房、122㎡四房楼层选择相对充足，为主力走量户型；

148㎡中叠存量适中；185㎡上叠溪景楼王仅剩余十余套无遮挡高区珍藏房源。

适配人群：同安本地定居刚需、看重大同二实九年公办教育、偏爱西溪公园生态景观、追求精装现房拎包入住、长期自驾通勤、刚需自住 + 轻资产出租客户；

不适合人群：极致依赖地铁通勤、高频每日岛内跨岛上班、想要恒温泳池大型高端会所、预算有限想入手叠墅、追求集美 / 岛内头部名校改善家庭。

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