买新房只能去郊区?主城核心区还有新房可买么

最近重庆楼市真的很火，这是大家都能感受到的。

躺着刷抖音都能看到不管是楼市大V还是小V都在讲土拍讲趋势讲区块。一时间，本地的、外地的想购房的人蠢蠢欲动。

狗哥告诉我，4月以来，很多粉丝来咨询我们想在重庆买房，几乎无一例外提出了同样的问题：

核心区还有新房可买么？

说到核心区，本地人首先想到的就是照母山、观音桥、解放碑……

想要在这些地方买房，量少价高不说，且在售的大部分都是写字楼、公寓这类产品，好的住宅类房源很难买到，有的地方甚至是没有新房可售。

从4月底的土拍供地情况来看，新的土地供应几乎都在西区、北区，而且大有“越供越远”的趋势。反观核心区现状，已呈现出卖一套少一套的境况。

既然今天要说在核心区买房这个事儿，那首先要搞懂什么是核心区。简单的说，能称为核心区的，至少要满足以下两个条件：

1、地理位置靠近城市中心，老重庆人都知道，在判定一个区域是否中心基本上取决于到解放碑的距离。

2、占据着一座城市最为集中和优质的资源，如果再加上得天独厚的自然环境，那无疑就是一个很棒的加分项了。

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摊开重庆地图，有这样一个地方吸引了我的注意。从这个地方出发，不管是到母城渝中还是到繁华的两江四岸，都很近。简单点说，驾车时间最多不超过30分钟。

到南坪商圈

向黄路经江南立交即可到达，车程仅10分钟左右。

到解放碑

南山立交经东水门大桥，路程仅8公里左右，全程用时仅10分钟左右。

到江北嘴

内环上朝天门大桥经五红路即可直达，只需要半个小时左右。

而这个地方，便是南山！

并且南山的交通配套正在提档升级，江南立交工程一期已经完成了80%，等到完全竣工后，不仅能够大大缓解四公里地区缓堵状况，还能提高内环主线交通运行效率。

江南立交，图源网络

除了江南立交之外，茶黄路、江南隧道这两个工程也正在进行中。其中，茶黄路连接到区府旁，通车后到机场、东站都很方便，车程差不多半个小时。

这些工程一旦完成，整个南山与外界的链接效率将大大提高，到时候去往重庆主城各地，只会更近。

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除了得天独厚的地理位置，南山的自然生态资源也相当丰富。

2500公顷的山体绿植郁郁葱葱，整个一天然氧吧。

而基于丰富的生态自然资源打造的多个公园，矿坑公园、壹华里夜景公园、南山公园、湿地公园以及南岸区政府正在规划的城市山地公园，无疑让整个南山迸发出更加鲜活的生命力。

矿坑公园，图源网络

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除了以上两点，南山还有一个特质让我不得不提。

大家都知道，南岸区被称为“人文之城”，但可能很多人不知道，这个文化的源头其实是南山。

自古以来，南山就有“重庆贵胄龙脉”的说法。

有史为证：

《华阳国志》：“禹娶于涂山，辛壬癸而去，生子启，呱呱啼，不及视，三过家门而不入室，务在救时，今江州涂山是也，帝禹之庙铭存焉”。——东晋常璩

到了抗战时期，国民政府迁都重庆，南山也迎来了大批政界、商界、学界的名人要客，他们无一不被南山的魅力所吸引。

图源网络

直到今天，南山还保留着这些名人故居。

而其中一部分，就坐落在那条始于唐朝的、沉淀着许多历史故事的黄桷垭老街上。

试问，这份历史底蕴南山不是独一份么？

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被地理位置、生态环境、文化底蕴三方面加持的南山，是否应该被重庆人格外珍惜呢？

是的没错，重点来了！

2020年6月，南岸区政府在颁布的《重庆市南岸区南山、明月山保护提升实施方案》里明令禁止了关于南山范围内各类房地产开发建设的通知。

图源：南岸区人民政府官网

这意味着什么呢？换句话说，南山将逐步“戒掉”房地产，今后想在南山开发商品住宅绝无可能！

咱们都说“物以稀为贵”，少有的便是值得珍藏的，更何况地处如此核心的板块。

说到这有人会问了，如此核心的位置、少有的资源，普通人是否还有臻藏的机会呢?

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这个机会就在金隅·南山郡。

金隅·南山郡效果图

驱车10分钟，悠然见南山

咱们以四通八达的四公里枢纽站为起点，途经向黄路，驾车10分钟就能到达南山郡。把握着“闹”与“静”一线之隔的优质尺度。

项目被南山环绕，综合容积率只有0.96，这就意味着这个项目的居住环境必须十分纯粹。1460亩的生活区里分布着别墅和合院，洋洋洒洒，磅礴而又大气。

里外呼应 风景这边独秀

除开前文提到南山的天然好植被，南山郡索性将风景延续到项目内。

不仅在售楼部门口打造了一个总长度约1.5公里，占地约20万平方米的湿地公园；还以樱花树为主，辅以其他灌木花草、粉黛乱子草，在项目内部培育出一个约1.9万方的樱花公园，相当于三个足球场那么大。春来莺飞草长，落英缤纷，甚是好看。

樱花公园效果图

而在小区内部，南山郡还选用了70余种高低乔木和不同类别的灌木打造出了“两庭、四院、一环”的景观体系。

试想一下，每个归家的业主从走进小区开始，一路便能感受不同层次的景观、闻到馥郁的花香，归家的步伐是否也会变得轻快？

美好生活 需要诗意也需要烟火

都说谈恋爱始于颜值，陷于才华、忠于人品。其实选房子也一样，如果说好的居住环境能让人眼前一亮，心情畅快，那么完备的生活配套就与居住后的生活息息相关。

项目除了住宅组团下的临街商铺外，还打造了一个约4万平米的山地情景商业中心。

商业效果图

前几天路过，商业的主体已经封顶，外立面也已经完工。等待商家到位装修完毕，开业也就指日可待。

而距离商业最近的御澜院组团，步行不过几分钟。

全生命周期服务体系

其实这一点跟龙湖很像，南山郡为不同年龄段的业主定制了不同的服务体系，构建的这种“成长型”人居生活跟龙湖的“善待你的一生”不谋而合。

简单点说，舒适的生活体系必须是满足儿童、青年直至老年都能各取其需，各有所乐。

3700亩的南山资源、20万方的生态文化公园、樱花林公园让老人拥有清幽宁谧的活动空间，丰富的商业配套、互动空间、亲子空间又能创立多样的社区文化，连接起业主们志同道合的生活氛围。

值得一提的是，在满足孩子安全、教育、娱乐需求这一块，南山郡的确花费了不少心思。

『童梦星球』便是较好的证明。

童梦星球，重庆楼市实拍

这个小天地里，孩子们可以读少儿读物、看中外名著，让他们在这个好的读书环境中享受着读书的快乐；还可以在这里书写、绘画以及发展其他课外兴趣，促进孩子的全面发展。

『童萌小剧场』里，孩子自主创作童话表演剧或阅读分享会，家长们可以在舞台下方观赏。看着舞台上闪闪发光的孩子，家长的心里肯定满满的幸福感和自豪感。

『第二会客室』，这是一个业主们的共享交互空间，在孩子们阅读、玩耍的时候，家长们也能阅读、休闲，与邻居朋友谈笑风生，其乐融融。

美好的童年，有成长，有陪伴，一切刚刚好。

而『童梦星球』旁边，也有属于大人们的娱乐天地——『邻里家』。

打麻将、玩桌球、玩棋牌......

不仅精神世界得到了满足，和邻居一起娱乐的同时也增进了邻里友情。

至今，南山郡已经走过10年的光阴，历经10年的匠心沉淀，一个全配套的成熟生活大城已然建成，人居价值也在全面兑现！

追求优质的路是没有终点的

打磨好的产品，需要的是时间和信念。目前在售的昱澜山组团并不是简单复制之前推出的产品，而是充分考虑客户需求后，结合市场上优秀的产品案例，对产品做了升级。

项目效果图

升级一：

从几年前开始，大横厅成为购房者的宠儿。这次的升级，将原本就很开阔的7.5米大横厅放大到10.8米，进深比做到了1：1，整体居住空间变得更加通透。

升级二：

车库电梯直达入户，每栋单元楼入户增加约4米挑高空间的独立精装入户大堂，提升的不仅是品质感，更重要的是保障了业主的私密性和安全性。

升级三：

建造设计全部采用海绵城市的设计标准，即使是重庆多雨的夏天，雨水也能自动渗漏、吸干、蓄存，解决了业主雨天出行的烦恼。

而这样的细节升级，在项目里随处可见，用心就能发现。

说了这么多，如果你是一个想在重庆主城核心区买房的人，这个项目必定值得一看。

位置核心、交通便利、自然环境优越、居住感纯粹、配套完备......

更重要的是，价格合理。200万、300万级的产品在主城核心位置的确让人心动。

套内130-154㎡的宽境叠墅、套内178-209㎡的现房合院，哪一个不比北区的高层洋房香？

曾经有人问我，房子对居住者来说意味着什么？

在我看来，房子是安心所在。而安心源自于它能为你提供的生活赋能。

这也是南山郡最打动我的地方。