焦点日报 | 恒大被执行总额达183亿,穆迪下调时代中国评级

宏观政策：

1、商务部：将优化消费平台,加快推进国际消费中心城市培育建设

7月7日，商务部新闻发布会强调，将优化消费平台载体，加快推进国际消费中心城市培育建设。在推进国际消费中心城市培育建设的同时，印发首批培育建设典型经验做法的基础上，做进一步加强宣传推广。在推动步行街高质量发展等方面，要统筹开展智慧商圈、智慧商店示范创建，加快建设一刻钟便民生活圈，提升城市消费。加快健全县域商业体系，推动供应链、物流配送、商品服务下沉和农产品上行，扩大农村消费。

2、上海市：培育“元宇宙”新赛道，到2025年相关产业规模达3500亿元

7月8日，上海市人民政府办公厅发布关于印发促进绿色低碳产业发展、培育“元宇宙”新赛道、促进智能终端产业高质量发展等行动方案的通知。促进绿色低碳产业发展方案要求，到2025年，上海绿色低碳产业规模突破5000亿元，基本形成2个千亿、5个百亿、若干个十亿级产业集群发展格局。围绕“新技术、新工艺、新材料、新装备、新能源”，力争培育10家市级以上制造业创新中心和企业技术中心，5家研发和检验检测验证平台，5家大型企业研究院和新型研发机构。一批前瞻技术和关键核心技术取得突破，工艺水平显著提升。

3、北京市：三大战略布局实现经济总量突破5万亿目标

7月8日，北京市发改委新闻发布会消息，北京将率先探索构建新发展格局有效路径，努力实现经济总量突破5万亿大关，使经济发展更好地服务于首都城市战略定位。此次战略布局共涉及3个方面：1.坚持“五子”联动融入新发展格局，基本形成具有首都特点的现代化经济体系。促进先进制造业和现代服务业融合发展，再培育几个具有全球竞争力的万亿级产业集群。同时，高标准推进“两区”“三平台”建设，坚持数字赋能产业、城市、生活，加紧布局新型基础设施，打造引领全球数字经济发展高地。2.深化经济领域重点改革，发展更高层次开放型经济。未来五年将建设国家高水平营商环境创新试点城市，不断扩大开放，打造一流国际航空“双枢纽”，提升临空经济区发展能级，主动服务融入“一带一路”建设，服务国家对外开放大局。3.统筹推进城乡区域协调发展，全面推动乡村振兴取得实质性进展。城市南部地区重在逐步缩小南北发展落差，京西地区要统筹产业升级和人口资源环境。

4、广东省广州市：政府与太古股份签署协议，在地产、航空等领域合作

7月7日，广州市政府与太古股份有限公司在北京签署战略合作框架协议，双方将在地产、航空、饮料、航运、零售、酒店、医疗保健、艺术文化和旅游等领域深化扩展合作，并建立高层协商和部门对口联络机制，推进合作事项的落实。

5、江苏省徐州市：引进应届博士给予购房补贴30万元，领军人才可提供精装公寓

近日，为全力打造淮海经济区人才高地，加快建设青年友好型城市，徐州市发布系列人才新政。徐州市明确，到2025年，人才强市建设取得实质性进展。人才资源总量达到230万人，高层次人才达到20万人，每万名劳动力中研发人员150人、工程师800人、高技能人才796人；到2030年，基本建成人才强市。战略性新兴产业人才数量稳步提升，工程机械与智能装备、新能源、集成电路与ICT、生物医药与大健康、新材料、节能环保、数字经济等产业关键核心技术领域取得较大突破，实现行业领跑；到2035年，全面建成人才强市。重点领域集聚一批先进人才，人才效能显著提升，人才竞争力达到国内先进水平，成为具有全国影响力的区域人才中心和创新高地。

6、湖南省衡阳市：购房可得50%契税补贴，宅地保证金下调至挂牌价20%

7月7日，湖南衡阳市人民政府发布《关于进一步促进我市房地产良性健康发展的若干政策措施（试行）的通知》。《通知》提到要加大金融支持力度，加快办理个人按揭贷款手续，放款周期缩短到3个月内；加大住房公积金支持力度，年底前职工未正常偿还公积金贷款经申请核实后可不作逾期处理。《通知》还提出要实行住宅用地出让优惠，住宅土地竞拍保证金较低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在出让成交之日起1年内实行分期缴纳。同时实施购房契税财政补贴，对2022年6月1日-2023年5月31日期间在衡阳市中心城区购买新建商品住房、二手住房的购房人，按其缴纳契税给予50%的财政补贴，购买地下车位的，给予80%财政补贴。另外，房地产开发企业申请使用商品房预售资金额度可在原规定基础规模上提高5个百分点。

融资动态：

1、京投发展：拟发行4.4亿公司债券,用于偿还到期债券

7月7日，为偿还到期公司债券，京投发展股份有限公司发布了2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告。本期发行债券金额为不超过4.41亿元，发行价格为人民币100元/张，债券采用固定利率形式，单利按年计息，本期债券票面利率询价区间2.60%-3.60%，票面利率将由发行人与主承销商根据簿记建档结果协商一致确定。债券将于2022年7月11日发行，起息日为2022年7月15日。簿记管理人为中信证券股份有限公司。目前发行人主体的信用评级为AA，评级展望为稳定，本期债券的信用等级为AAA。

2、保利发展：拟发行20亿元中期票据,募集资金用于项目开发建设

7月7日，北京金融资产交易所公开了保利发展控股集团股份有限公司2022年度第四期中期票据发行文件。本期债券注册金额为25亿元，拟发行金额20亿元，分为两个品种，其中品种一初始发行规模为20亿元，品种二初始发行规模为0亿元，发行人和主承销商有权根据簿记建档情况对本期中期票据各品种最终发行规模进行回拨调整。

3、万科：34亿公司债券票面利率确定,品种一3.21%、品种二3.70%

7月6日，万科企业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）票面利率公告发布。本期债券分为两个品种，发行规模不超过人民币34亿元。其中，品种一期限为5年期，附第3年末发行人票面利率调整选择权、投资者回售选择权及赎回选择权；品种二期限为7年期，附第5年末发行人票面利率调整选择权、投资者回售选择权及赎回选择权。最终确定本期债券品种一的票面利率为3.21%，品种二的票面利率为3.70%。

4、首开股份：拟发行42亿元中期票据,期限3+2年

7月7日，北京首都开发股份有限公司发布2022年度第七期中期票据募集说明书。本期发行金额人民币42.00亿元，发行期限3+2年，主承销商/簿记管理人为中信建投证券股份有限公司。本次中期票据注册规模为42.00亿元，所募集资金拟全部用于偿还发行人到期债务融资工具的本金。

5、鲁能集团：19.6亿公司债将于7月18日付息，利率3.85%

7月8日，鲁能集团有限公司发布2019年公开发行公司债券（排名前列期）（品种一）2022年付息公告。上述债券简称“19鲁能01”，代码为“155552”，发行总额19.6亿元，票面利率3.85%。债权登记日为2022年7月15日，债券付息日为2022年7月18日。

经营动态：

1、滨江集团：新增对外投资2000万元成立滨泓地产,持股20%

7月7日，企查查信息显示，杭州滨江房产集团股份有限公司新增对外投资2000万元成立杭州滨泓房地产开发有限公司。滨泓房地产法定代表人为商利刚，注册资本为10000万元。主要经营范围包括许可项目：房地产开发经营。公司由杭州滨峥企业管理有限公司和杭州滨江房产集团股份有限公司共同持股，持股比例分别为80%、20%。

2、中梁控股：前六月合约销售387亿元,单月销售70亿元

7月7日，中梁控股集团有限公司发布2022年6月的未经审核营运数据。于2022年1月至6月，中梁控股集团累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币387亿元，同比减少59.26%；累计合约销售面积约374.8万平方米。2022年1月至6月合约销售均价约人民币10,300元/平方米。于2022年6月，中梁控股集团合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币70亿元，同比减少63.54%；合约销售面积约64.7万平方米。中梁控股集团2022年6月合约销售均价约人民币10,800元/平方米。。

3、中海：上半年累计合约物业销售额1385亿元,6月新增7幅地块

7月7日，中国海外发展有限公司公布，于2022年6月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币434.67亿元，按年下跌16.1%；而相应的已售楼面面积约为183.9万平方米，按年下跌34.8%。2022年1月至6月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币1385.01亿元，相应的累计已售楼面面积约626.43万平方米，分别按年下跌33.2%及40.3%。此外，截至2022年6月30日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约人民币105.07亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。土地收购方面，2022年6月，该公司（连同其附属公司）在西安、北京、大连、青岛、宁波和成都共收购了七幅地块，应占楼面面积合共约133.3万平方米，其中一幅地块将会以合作模式发展。该集团就相关土地收购应付的土地出让金约人民币136.87亿元。2022年1月至6月，该集团收购的土地累计应占楼面面积约345.98万平方米，累计应付的土地出让金约为人民币456.7亿元。。

4、保利商旅：揭牌成立,购物中心及酒店管理规模超过700万平方米

7月7日，保利商旅产业发展有限公司揭牌仪式在保利发展广场举行。保利商旅是保利发展控股全资子公司，专注于购物中心、品牌酒店、旅游景区等经营性资产的全生命周期运营管理服务，提供基于行业生态系统的综合商旅服务。据了解，保利商旅业务涉及购物中心、品牌酒店、写字楼、旅游度假、景区运营、赛事服务等领域，截至目前，其在全国运营管理65个购物中心、超过60家酒店、近30个旅游项目，购物中心及酒店管理规模超过700万平方米，旅游项目在管面积超过800万平方米。

5、时代中国：穆迪称其解决再融资需求和补充流动性能力存在不确定性

7月7日，穆迪将时代中国控股有限公司的公司家族评级(CFR)从“B2”下调至“Caa1”，同时将其高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa2”。评级展望仍为负面。穆迪副总裁兼高级分析师Kelly Chen表示:“此次下调反映出时代中国在未来6-12个月受运营现金流疲软、流动性减弱以及大量债务到期等因素的影响，该公司的再融资风险上升。”Kelly Chen补充道：“负面展望反映出，在融资环境紧张的情况下，该公司在未来6-12个月解决再融资需求和补充流动性的能力存在不确定性。”。

6、恒大地产：新增被执行金额34.3亿元，被执行总金额超183亿元

7月8日，恒大地产集团有限公司再次成为被执行人，案号分别为(2022)苏0507执2236号、(2022)苏0507执2237号、(2022)苏0507执2238号执行标的分别为1371万元、187704.23万元、153921.84万元，执行法院均为苏州市相城区人民法院。 据企查查披露，恒大地产共涉及司法案件3645起，有被执行人记录95条，被执行总金额1831531.07万元；有限制高消费记录12条；有终本案件记录3条，未履行总金额219.02万元。