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坐落苏州工业园区湖西娄葑核心地段，金鸡湖、独墅湖双湖环抱，是湖西板块近十年难得新增低密改善住区，地处园区、姑苏、吴中三区交汇枢纽，尽享湖西 CBD 成熟繁华配套。步行 150 米直达地铁 7 号线群力站，近 3 号线双轨交汇，中环、东南环快速路网贯通全城，通勤出行高效便捷；苏州中心、星海广场、永旺梦乐城大型商业环伺，星海、星湾优质公办教育、苏大附一院三甲医疗全覆盖，城市资源顶配齐全。百年央企招商蛇口携手园区国企建屋联合打造高端序系作品，全盘规划纯商品洋房，无保障房、动迁房混居，仅 310 户小众精致社区，圈层纯粹高端；双国企资金双重监管，工程稳步推进，预计 2027 年底精装交付，是苏州园区高净值家庭自住、资产保值优选楼盘。

Part.1｜楼盘概况

招商蛇口高端启序系苏州首作，双匠联袂打造湖西绝版低密洋房社区，全盘总计 310 套 70 年纯板式住宅，规划 9 栋 6-10 层电梯花园洋房，无高层、别墅高低配排布。容积率仅 1.5 墅级超低密标准，绿化率≥35%，最大楼间距 42 米，楼栋错落排布户户采光通透，全域地下人车分流。大师打造一轴两园静谧景观园林，搭配约 3000㎡下沉私享会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、会客空间，地下车库可直达会所；外立面采用轻奢铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃公建化立面，隔音防潮、经久耐看适配苏州温润气候。招商积余荷兰管家高端物业全权运维，实体景观、精装样板间均已实景开放，可预约验资参观品鉴。

Part.2｜基本信息

占地 2.84 万㎡，总建面约 6.3 万㎡；车位比 1:1.4，双层环氧精装阳光地库全覆盖新能源充电预留点位；物业费 4.2 元 /㎡/ 月。整体精装均价 36500 元 /㎡，总价 420 万 - 785 万；均为一梯两户私密板式格局，得房率超 85%，室内层高开阔舒适。全屋国际一线品牌奢装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨电选用嵌入式整套品牌电器，卫浴甄选杜拉维特、高仪国际奢装品牌，全屋智能安防系统入户，精装标准细则全部写入购房合同保障品质。

Part.3｜户型赏析

1、115㎡三房两厅两卫：三开间朝南 LDK 一体化通透格局，南向阔景阳台采光充沛，独立入户玄关收纳充裕，主卧独立套房搭配全景飘窗，双卫干湿分离化解早高峰拥堵，空间方正零浪费，总价 420 万起，园区进阶改善入门首选。

2、139㎡四房两厅两卫：四开间朝南超大面宽，6.8 米贯通式横厅动线流畅，南北双向观景阳台，双卧朝南布局，增设专属家政间，动静分区清晰，适配二孩家庭长久居家生活，总价 480 万起，社区主流热销户型。

3、180㎡楼王四房两厅三卫：私梯入户尊享私密，270° 环幕观景视野，双主卧套房设计，中西双厨 + 独立储物间，尺度恢弘开阔，高区可远眺双湖景致，总价 634 万起，园区塔尖大家族典藏优选。

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