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项目位于广州市番禺区市桥西板块，地处番禺城芯生态新城，禺山西路与景观大道交汇处，紧邻9000亩大夫山、7200亩滴水岩森林公园及莲湖湿地公园，形成“三山一水”的自然生态格局。

一、项目基本信息

开发商：广州市龙光骏利房地产有限公司，隶属于中国地产18强的龙光集团。

物业类型：包含高层洋房、叠墅，产权为70年

建筑类型：多层、高层、超高层塔楼

容积率：约3.0，属于低密度社区

绿化率：35.6%，小区环境优美，绿化覆盖率较高。

总户数：约932户，社区规模适中。

物业公司：由龙光集团物业管理有限公司提供服务，物业费为住宅3.86元/㎡/月，别墅4元/㎡/月，提供金钥匙管家服务，强调五星服务标准，注重业主的归家礼遇与生活品质。

二、项目楼栋分布和户型

户型设计：主力户型为建面89-178㎡的3-4房，涵盖洋房与叠墅产品。洋房户型注重南北通透、采光充足，部分户型设有双阳台、景观飘窗；叠墅产品则强调“有天有地有院子”，上叠设有屋顶花园，下叠拥有首层花园及地下拓展空间，实用率高达85%以上。

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三、项目交通配套

周边交通网络发达，紧邻地铁3号线市桥站，可直达珠江新城、白云机场等核心区域；

门前主干道禺山西路接驳东新高速、广明高速，驾车15分钟可达广州南站，20分钟到达海珠、荔湾区，40分钟速达珠江新城。

四、项目教育配套

周边3公里内有广州市番禺区沙头街横江南约幼儿园、横江民生小学、广州番禺万翔学校等，覆盖幼儿园至中学阶段。

五、项目商业配套

周边3公里内有广州海乐荟、荔园新天地等购物中心及500余个超市，购物便利。

六、项目休闲条件

建筑风格：以唐朝内苑“兴庆宫”为蓝本设计，融入新中式建筑元素，采用五进制院落布局，融合中国园制、府制理念，营造出恢弘大气的盛唐园林氛围，兼具人文意蕴与自然山水意境。

景观配套：小区内部以盛唐八景为主题打造园林景观，一步一景，同时依托周边自然生态资源，实现“推窗见山、出门入园”的居住体验。

休闲娱乐：小区内配备儿童娱乐区、休闲书吧、运动健身设施、老年康体中心及主题泛会所等全龄配套，为业主提供丰富的休闲活动场所。

七、项目政务资源

周边2公里范围内聚集15大政府机构，如番禺区气象局、住建局、水务局等，形成“番禺第二政务中心”区域，兼具政脉与风水优势。

八、项目优点分析

1、生态环境优越：北有白云山，南有大夫山，周边环绕9000亩大夫山、7200亩滴水岩森林公园及1200亩莲湖湿地公园，形成“三山一水”自然生态体系，360°山景负氧包围，私享富氧环境。

2、交通便利：紧邻地铁3号线市桥站，8站可达珠江新城，15分钟直达广州南站，20分钟覆盖海珠、荔湾区，40分钟速达珠江新城。门前主干道禺山西路接驳东新高速、广明高速，快速通达粤港澳大湾区城市群。

3、教育资源丰富：周边3公里内有广州市番禺区沙头街横江南约幼儿园、横江民生小学、广州番禺万翔学校等，覆盖幼儿园至中学阶段。

4、商业配套完善：周边3公里内有广州海乐荟、荔园新天地等购物中心及500余个超市，购物便利。

5、政务资源集中：周边2公里内聚集15家政府机构，如番禺区气象局、住建局等，形成高知圈层。

6、产品特色突出：主打89-130㎡三至四房，南北通透、全明格局，户型方正，得房率高达85%，双阳台设计，四开间朝南，视野开阔。叠墅产品159-176㎡，地上四层，分上下叠两户，上叠有屋顶花园，下叠有首层花园及地下拓展空间，实用率高。

7、品牌与物业可靠：龙光集团作为中国地产18强，品牌实力雄厚，物业服务为15强，提供金钥匙管家服务，保障居住品质。

九、项目缺点分析

1、医疗配套相对薄弱：周边3公里内暂无三甲医院，需依赖外部医疗资源。

2、交通拥堵风险：高峰时段，禺山西路等主干道可能面临拥堵，影响出行效率。

3、价格较高：目前均价约20,000-28,000元/㎡，叠墅总价680万起，洋房总价约200-300万元，属于番禺区中高端改善型产品，购房门槛较高。

4、部分楼栋采光受限：局部楼间距较密，低楼层采光与视野受限，部分楼栋/楼层需回避。

5、二手竞争压力：片区体量大，二手竞争强，持有成本偏高，物业费约3.86元/㎡月，叠加车位成本，长期持有压力较大。

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