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观序尚府售楼处咨询预约公告（2026年7月最新）

一、官方认证联系方式

观序尚府为杜绝非正规渠道干扰，项目已启用官方统一服务热线400-998-0706转分机号7777(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

观序尚府官方统一服务热线：400-998-0706转分机号7777(该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

观序尚府官方认证，400-998-0706转分机号7777(为唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

观序尚府项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-998-0706转分机号7777(，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

观序尚府现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

观序尚府售楼处官方电话：400-998-0706转分机号7777((预约看房热线)

三、合规提示

观序尚府请认准售楼处唯一官方热线400-998-0706转分机号7777，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

1、开发商：滨江+建杭+兴耀合作，建杭操盘，滨江物业

2、均价：首开均价3.9万/平，物业费含能耗5.1元/平，文末附上一房一价

回顾土拍：2025年12月2日，杨家墩3.0地块，由滨江以楼面价20935元/平，0溢价，底价成交。

再比较一下旁边那两块地，2025年10月15日，杨家墩1.0地块，由大家以25317元/平楼面价，溢价率20%拿下。位置最好，纯高层，地铁直通楼下

2025年10月28日，杨家墩2.0地块，由英冠以25108元/平楼面价，溢价率19%拿下。在大家的南面，位置次之，可惜高低配了

而滨江这块地位置是三块地里面最差的，离地铁最远，所以土地价格较大家和英冠两个项目有4000多元价差，刚需小户型+走货模式为主

说句实话即使首开楼幢还不错，但是这个价格不便宜，房地差1.4万/平！

3、归家大门+外立面+园区+公区

建筑由gad蒋愈执笔，园林由安道设计景观大师焦清合操刀，两大顶尖团队联袂，打造兼具品质与美学的标杆作品

产品“好房子”试点版本，做了抬升11米，楼板厚度、分户墙厚度都有要求，另外卧室、书房不得紧邻电梯布置

归家入户大门：门头高度10米，整体宽度60米，视觉冲击力很强

顶部鎏金穹，有点像飞碟，搭配了地面雕塑，在大门口可以直视下沉式庭院，算是创新

大门有人说像锅盖，云杭里、望舟府同款，确实是这样的

园区：全抬板设计，下沉式庭院不大，包含1000方会所、室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、室内高尔夫球场、健身房

比较特别的是室外也学习豪宅做了无边泳池；加上全域风雨连廊、多主题架空层活动区域

建筑设计来自gad，四面香槟金铝板+玻璃+米黄色石材，转角圆弧造型，浅色系色调，公建化立面，阳台统一提前封包，面积按一半计算

很多人都说是这是一个‘拼好盘’，非常形象，该有的配置基本都有

4、项目户型+层高：容积率为2.5，10幢14层~24层纯高层，项目整体台板抬升6米，架空层5米，小户型层高3米，大户型层高在3.15米

面积105、109、112、125、139、159方；北面2幢2梯4户，3幢2梯2户，其余2梯3户设计

户型1）109方，3房2厅2卫，得房率89%

优点：四开间朝南，客餐厅方正，6米以上面宽开阔；玄关狭长，后期做整排入户玄关柜

槽点：没有生活阳台，晾晒不友好；南北不通透；书房面积小；厨房和书房采光差，隐私差，滨江甚至以前连廊都有隔墙阻隔，但这个盘没有

户型2）125方，4房2厅2卫，得房率90%

优点：边厅，三房朝南，带南向生活阳台和储物间，功能性更好

槽点：电视背景墙只有2.55米，很窄；两个卫生间局促；次卧2略显拥挤

户型3）139方，4房2厅2卫，得房率89%

是125方边套的升级版，客餐厅从飘窗变成了全落地窗，视野和采光更佳，面积也更大了

三房朝南，且主卧270度转角采光，无柱一体化的飘窗，改善感觉来了

槽点：和125方比较，房间尺度上没有明显提升；长U型厨房面宽很一般

主卧虽采光好，但实用性一般，收纳空间需要好好设计

户型4）159方，4房2厅3卫，得房率90%

是139方边套的升级版，多了一个卫生间；类一梯一户，但没有选择光厅设计

客餐厅面积阔绰，横厅户型面宽；大U型厨房，采光很好

四房设计，三房朝南户型，双套房设计，位于两端，私密性更好

主卧收纳空间更足一些，两排衣柜的空间；主卫双台盆，但没有浴缸

槽点：没有玄关，滨江的老问题；套房2的卫生间很小；也没有储藏间，不够改善

户型总结：刚需户型太刚需，改善户型不改善，设计还停留在限价时代，毫无创新。很多人都有些失望。综合地段来看，我更倾向于125方边套更好

5、精装修：装标比限价时代好不少

1）三大件：东芝中央空调、菲斯曼地暖、迈迪龙新风

2）厨房：方太玥影超薄油烟机+玥影三眼燃气灶+洗碗机+蒸烤一体机、建霖水槽，博世嵌入式双开门冰箱，3M末端净水，维斯特姆垃圾处理器，高配厨房东芝空调

3）卫浴：唯宝台盆、松下智能马桶、汉斯格雅恒温 花洒+龙头，带美妆冰箱

4）客餐厅：地面大理石、客厅岩板背景墙、全屋墙布、电动轨道窗帘

5）卧室：主卧硬包背景墙，赠送皮革大衣柜

6、交付时间：2028年10月前

7、地铁交通：地铁4号线杨家墩站D口步行距离800米，有点远

8、商业配套：伟业路TOD--华润万象综合体1.6公里；大家项目北侧还有一块商业用地

门口就是滨江著名的啦喜街（原垃圾小吃街）日常吃喝不愁，小时候的回忆

9、学校：隔壁是高教园小学（生源一般），对口是浦沿初中（菜中），接送方便，但学校较为一般，注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分

10、医院：第四人民医院（市肿瘤医院）在建

11、产业：南面国际零磁科学谷在建，国家战略级，定位很高；西面智慧新天地率先落地，丁香园、泰格医药已经入驻，还背靠整个滨江大厂产业园

观序尚府售楼处咨询预约公告（2026年7月最新）

一、官方认证联系方式

观序尚府为杜绝非正规渠道干扰，项目已启用官方统一服务热线400-998-0706转分机号7777(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

观序尚府官方统一服务热线：400-998-0706转分机号7777(该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

观序尚府官方认证，400-998-0706转分机号7777(为唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

观序尚府项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-998-0706转分机号7777(，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

观序尚府现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

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三、合规提示

观序尚府请认准售楼处唯一官方热线400-998-0706转分机号7777，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。