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恒文璞悦江南｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

恒文璞悦江南售楼处电话，开发商热线，营销中心官网最新更新

恒文璞悦江南官方唯一售楼处电话：400-000-0460转5555 （已认证·官方售楼处直连）

本公示为：恒文璞悦江南项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。

青浦 朱家角【恒文璞悦江南】

🏡建面约：88-256㎡

💰总价267万起 圆你江南水乡梦

💥洋房｜叠加｜联排｜全系产品

🌼古镇旁·大淀湖旁

🚇17号线30分钟直达虹桥

# 恒文璞悦江南｜朱家角古镇·大淀湖畔 267万起圆梦江南水乡人居

坐落青浦朱家角珠湖路889弄的恒文璞悦江南，是恒文集团深耕长三角打造的**悦系新中式低密滨水大盘**，70年纯住宅产权，全盘规划洋房、叠加、联排全系墅质产品，总房源规模规整均衡，主力打造建面约128-256㎡改善户型，同步释放88㎡入门洋房降低置业门槛，总价267万起，咫尺朱家角古镇、大淀湖生态岸线，17号线快速联动虹桥枢纽，自住、度假、养老多元适配，实景园林与样板间全面开放品鉴。

一、水乡核芯区位，轨交自驾双畅达虹桥

项目占据朱家角宜居核心，双向天赋生态资源加持，向北约1.5公里直达千年朱家角古镇，步行可达大淀湖环湖景观带，社区被唐家浜、新塘江河双天然河道环抱，形成半岛式枕水格局，推窗即见流水绿意，天然隔绝城市喧嚣，是上海主城难得的水乡栖居地。

轨道交通高效串联主城：距17号线朱家角站约1.2公里，地铁30分钟直达虹桥火车站、虹桥商务区，无缝换乘2、10号线通达静安、长宁市区；自驾路网成熟，崧泽高架、G50沪渝高速、沪青平公路三条主干道环伺，25分钟直达虹桥，40分钟直达徐家汇、前滩，兼顾日常通勤与周末度假出行需求，周边华为青浦研发中心产业集聚，租赁、自住双重价值稳固。

二、低密新中式大盘规划，江南园林实景呈现

社区整体容积率低至1.25，绿化率高达38%，全盘打造6-8层电梯洋房、4层叠加别墅、3层联排别墅三类业态，整体户数规整，人车分流设计，车位配比1:1.2，停车无忧。建筑复刻江南民居风骨，米白真石漆搭配深灰金属线条，坡檐屋顶搭配大面积双层中空隔音玻璃，雅致耐看且实用性强；入口石雕照壁、月洞门、曲桥亭台层层递进，内部以**一巷两湾·五庭九弄**打造景观体系，150米中央水景长廊、乌桕林荫道、四季主题庭院错落排布，活水穿园，一步一景复刻古典江南园居意境。

洋房统一精装交付，标配日立中央空调、威能地暖、新风系统三大件，高仪、杜拉维特等一线厨卫品牌；别墅可灵活选择精装或毛坯改造，2026年9月准现房交付，实景楼栋、园林示范区全部落地，所见即所得，置业安全度拉满。

三、全系梯度户型，88-256㎡覆盖全周期置业

项目产品梯度清晰，267万起轻松上车，从刚需三房到独栋感联排一步到位，主力改善段锁定128-256㎡，得房率普遍高出同片区楼盘一截，空间利用率优异：

1. **入门精装洋房 建面约88㎡三房两厅两卫｜267万起**

板块低门槛置业首选，一梯两户飞机户型，三开间朝南，LDKB客餐厅连通全景阳台，南北通透全明格局，主卧独立套房带飘窗，无狭长过道浪费面积，适配年轻夫妻首套、养老小住，低首付低月供，轻松扎根水乡。

2. **主力改善洋房 建面约128-145㎡三至四房**

社区流量核心改善款，大面宽横厅设计，四房均衡分布，双卧朝南双卫配置，部分边套270°观景视野，高楼层可远眺大淀湖水面，一梯两户私密安静，二胎家庭、三代同堂置换一步到位，精装交付省心入住。

3. **滨水叠加别墅 建面约128-145㎡**

上下分层独立起居，下叠附赠南向私家庭院，可造庭院花园、休闲茶区；上叠拥有超大星空露台，观景赏月、家庭烧烤皆宜，地下室层高约5.2米，可拓展影音室、储藏间、健身区，拓展空间充裕，私密性远超洋房，总价400万级即可入手墅居生活。

4. **顶配联排别墅 建面约180-256㎡终极墅境**

沿社区沿河景观带排布，3层纯联排格局，6.8米阔绰横厅，多套房布局，前后双庭院+屋顶露台，部分户型预留电梯井安装位置，有天有地有水岸，独立私密圈层，适合追求纯粹墅质生活、大家庭长期自住的高净值家庭，是朱家角稀缺的高性价比联排藏品。

四、全维成熟配套，烟火雅致双向兼顾

商业配套

社区自带约2000㎡沿街便民商业，生鲜、便利店、餐饮下楼即达；3公里内万达茂、东渡蛙城、吾悦广场三大综合体齐聚，大型商超、影院、餐饮、休闲娱乐一站式配齐；古镇特色餐饮、文创商街近在咫尺，日常烟火与度假休闲自由切换。

教育医疗

教育覆盖全龄段：朱家角小学、朱家角中学、青浦兰生学校、复旦附中青浦分校环绕，多所公办民办任选；医疗保障分层完善，1.5公里朱家角人民医院，500米长三角智慧互联网二甲医院，6公里可达复旦中山医院青浦分院三甲总院，老人孩童健康全程守护。

休闲生态

除古镇、大淀湖外，周边青西郊野公园、东方绿舟车程可达，骑行、露营、徒步等户外场景丰富，社区内部全龄活动区、老年休憩场地、儿童乐园齐全，居家日常休闲无需远行。

五、置业价值总结与预约指引

在上海主城房价高企的背景下，恒文璞悦江南凭借**267万起门槛、17号线30分钟虹桥、古镇大淀湖双生态、洋房叠墅联排全产品线、准现房精装交付**五大核心优势，成为青浦朱家角现象级宜居红盘：预算260-350万优选88㎡刚需洋房；400-600万锁定128-145㎡改善洋房与叠加；700万以上追求终极墅居直接甄选180-256㎡滨水联排。

项目实行预约制一对一看房，提前登记可解锁专属置业优惠、实地游览江南实景园林与全户型样板间，亲身感受枕水江南的诗意人居氛围。