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在杭州楼市版图上，紧邻奥体与钱江世纪城的萧山科技城板块，曾因大型商业开市客的开业热闹过一阵，随后便陷入了长达一年半的新房空窗期。对于改善客群而言，这片土地似乎总是近在咫尺，却又因配套短板而望而却步。直到保亿·君潮润府带着百平四房的户型炸弹和全维升级的配置入场，人们才重新将目光聚焦于此。作为板块不限价时代的开篇之作，我们深入奥体东，审视这位野心勃勃的挑战者。

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▲项目鸟瞰图

楼盘配套

保亿君潮润府位于萧山区科技城板块，开发商是杭州本土房企保亿置业，项目总户数582户，容积率仅1.7，高层面积段约108-139㎡，叠墅约225㎡，高层总价基本控制在320-460万区间。

交通配套：距离19号线耕文路站直线距离约280米，周边机场公路、空港高架、通城高架快速连接全城；

教育配套：周边3公里内有宁围街道第二小学、萧山区钱江学校等多所学校（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）；

商业配套：距离开市客直线约200米，家庭一站式消费，约5km范围内享受杭州亚奥万象天地、奥体印象城、杭州SKP（在建）、香港置地升级版光环（丰北TOD规划中）等商业综合体；

医疗配套：周边医疗资源完善，从社区卫生服务中心到邵逸夫医院（下沙院区）、浙江省中医院（下沙院区）等三甲医院，均在便捷可达的范围内；

休闲配套：项目周边分布有二桥村公园、新安公园等，可供日常休闲。

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▲项目区位图

产品力解读

项目公建化立面设计，香槟金色的四面铝板搭配大面积玻璃幕墙，颜值和质感在周边楼盘中较为突出，这种设计不仅美观，据称还能将每户采光面提升约30%。

园林与会所项目以宋风美学打造园林，并设置了风雨连廊。最大亮点在于社区内规划了约1600平方米的下沉式会所。实景示范区已呈现了包括恒温泳池、健身房、瑜伽房、童玩区及棋牌室在内的多功能空间，大幅提升了社区的休闲娱乐属性。

▲项目示范区

户型解析

户型创新是君潮润府引爆市场的撒手锏，其超高得房率和功能性设计，实现了小面积、大空间的越级体验。

建面约108㎡四房两卫，在约108㎡的面积内做到了四开间朝南，南向面宽约12.7米，样板间体验感接近许多120㎡的户型。建面约128㎡/139㎡四房定位舒适改善，其中139㎡户型设计了双套房，主卧采用子母门并带有转角飘窗，空间感和仪式感更强。

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