联投文津府官方售楼处电话→联投文津府售楼中心电话→联投文津府楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→联投文津府楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

联投文津府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

联投・文津府｜天河奥体低密改善住区 全维度人居价值解读

一、项目开发品牌基础介绍

联投・文津府由湖北省属大型国有控股企业湖北联投旗下广州联楚置业有限公司开发打造，是联投集团布局广州天河核心板块的标杆改善住宅作品，依托国企稳健开发实力，从地块规划、建筑营建到后期物业服务实现全链条自主运营，为天河改善家庭打造纯粹居住社区。

项目主入口实景

二、地块拿地与整体规划核心参数

项目备案名称为文津花园，地块坐落于广州市天河区执信三路，紧邻天河执信中学，地块总占地面积约 41363.83㎡，总建筑面积约 123133.19㎡，整体规划 7 栋高层板式住宅，无公寓、混杂商业楼栋，社区圈层纯粹。

✅联投文津府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅联投文津府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅联投文津府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅联投文津府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目区位规划示意图

三、容积率、绿化率社区规划指标

项目整体容积率仅 2.7，在天河主城新建住宅中属于稀缺低密标准，有效降低社区人居密度；社区整体绿化率达 40%，规划大面积集中绿地与分层景观带，内部绿地空间充足，形成户户见景的居住格局。

社区园林绿化实景

四、总户数、车位配比规划详情

社区规划总户数 532 户，均为改善型大户型产品；配套规划地下标准车位 995 个，整体车位比达到 1:1.8，充足车位配比满足家庭多台车停放需求，地下车库采用全明精装设计，提升归家体验。

五、楼栋分批交付时间规划

项目实行分楼栋错峰交付，1 栋、4 栋、5 栋已于 2025 年完成交付，现已为现房状态；2 栋、3 栋计划 2026 年 6 月 30 日完成交付，全部楼栋均为带装修交付标准，工程施工进度稳定可控。

六、社区物业配套标准

项目自持一级资质联投物业提供专属物业服务，住宅物业统一标准化管理；社区规划 3 个车行出入口、2 个人行出入口，电梯选用日立品牌，楼栋标准层高 3.1 米，高于常规住宅国家标准，拓展室内空间舒适感。

七、社区内部整体园林环境打造

社区采用 “一轴两心三节点六境园韵” 园林规划体系，打造一条纵向景观主轴、两大中心花园、三处榕树下休闲空间，地块原生保留 6 株百年古榕树，打造专属榕下休闲广场，融合岭南自然景观与现代休闲场景。

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社区古榕景观、休闲空间实拍

八、社区全龄化内部配套设施

社区规划八大主题架空层功能空间，包含儿童探索乐园、邻里共享会客厅、亲子共读空间、书画静修室、健身运动区域、社群议事厅等；同时配套室内恒温泳池、星际云廊风雨连廊，签约入驻新山书屋，覆盖全年龄段业主休闲需求。

九、社区自带商业生活配套

项目规划自有底层社区商业与特色商业街区，配套生鲜商超、社区食堂、便民药房、洗护家政、轻餐饮等多元业态，规划特色人文商业空间，引入书店、亲子美育、休闲咖啡业态，满足业主日常居家消费需求。

十、周边全域商业商圈配套

项目周边分布多层级成熟商业体，短距离可抵达美林 M・LIVE 天地、优托邦购物中心，涵盖商超、影院、亲子、餐饮全业态；自驾可便捷通达天河路商圈、珠江新城高端商圈，兼顾日常便民消费与高端休闲购物需求。

十一、全域交通出行配套体系

自驾路网依托广园快速、珠吉路、沈海高速等城市主干道，顺畅衔接珠江新城、国际金融城；片区规划珠吉路拓宽工程，升级双向六车道；轨道交通方面，7 号线二期姬堂站在建、19 号线珠吉站远期规划落地，社区周边布设多条公交站点，形成多元通勤路网。

十二、全周期教育配套资源

社区内部自建约 2434㎡标准化幼儿园、800㎡托育中心，满足学龄前儿童就近入学；小学对口华阳教育集团奥体东小学，共享华阳集团优质师资；项目一街之隔为执信中学天河校区，初中可参与校区摇号，片区保底天河外国语实验学校，实现托幼、小学、中学一站式优质教育。

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周边学校区位示意图

十三、周边医疗健康配套资源

片区基层医疗网点齐全，可满足日常问诊、慢病管理、体检基础需求；短车程范围内覆盖中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等多家三甲综合医院，完善权威医疗资源，为全家健康提供保障。

十四、外部生态公园休闲配套

社区内部三面环山，外部串联五大城市公园，包含天河区儿童公园、岐山公园、大观湿地公园、山体休闲公园，大面积自然绿地环绕，日常可户外散步、露营、亲子踏青，形成天然生态居住环境。

十五、楼栋建筑产品设计优势

全部楼栋采用纯板式点式错落布局，楼栋 48° 优化排布，无户型对视干扰，最大楼间距约 65 米；全系户型实现全南向采光，得房率区间 96%-100%，LDKB 一体化大通厅设计，搭配宽幅景观阳台，通风采光条件优越。

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样板间全景采光实景

十六、项目在售户型面积段详情

项目全系改善型四房及进阶户型，无小户型产品，在售建面区间覆盖：

建面约 108-110㎡ 3+1 房两厅两卫，四开间朝南，适配三口之家基础改善；

建面约 128-130㎡ 四房两厅两卫，L 型转角观景阳台，270° 景观视野；

建面约 137㎡ 四房两厅两卫，功能分区舒展，全景飘窗强化南北对流；

建面约 140㎡ 4+1 房两厅两卫，南北双阳台分区，15.7 米南向采光面；

建面约 165㎡ 4+1 房两厅三卫大平层，双主卧套房设计，17.4 米超长南向面宽。

110㎡户型平面图

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130㎡户型平面图

137㎡户型平面图

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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

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三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

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四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

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五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

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广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以联投文津府项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。