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知海棠二开选房结束，热卖至剩余24套！
作为一个刚需盘，顶着这周22个盘近1800套的上新竞争！这次二开居然还能有不错的成绩！真的得说不愧是绿城！
具体知海棠二开有哪些看点？一起盘点一下吧~
二开13、16栋，房源80套。
二开均价为13栋32500元/平，16栋33325元/平，和首开比微涨约1000每平。
两幢楼均位于项目西北侧，相对来说是看小区内景观。
我个人其实更喜欢首开的两幢楼，毕竟视野、采光更好。
这次和首开不同的是上了139户型，具体分布情况：
16幢西侧为139四房户型（竖厅），类一梯一户。均价约3.3万/㎡，总价458万左右；
16幢东侧为139四房户型（竖厅），类一梯一户。均价约3.44万/㎡，总价478万左右；
13幢西侧为109三房户型（边厅），得房率88%。均价约3.31万/㎡，总价360万左右；
13幢中侧为105三房户型（竖厅），得房率90%。均价约3.21万/㎡，总价337万左右；
13幢东侧为128四房户型（边厅），得房率89%。均价约3.38万/㎡，总价432万左右；
整体来说价格微涨，但是性价比依旧。对比下来首开确实很香啊~算是早上车的福利了。
因为没有拿到链接，具体选房情况主要由粉丝及网上搜寻获得。
按实际签到号数去算，已知总签到102号，以下为大致总结：
剩余89（过号13）选10套（13号选10套，选房率76.92%）
剩余74（过号15）选22套（15号选12套，选房率80%）
剩余58（过号16）选30套（16号选8套，选房率50%）
最终选至剩余24套
整体从选房速率来看：
1. 根据粉丝反馈，这期选房前几十位的犹豫时间明显短于上期。
也很好理解，在当下市场仍然选择知海棠的受众，肯定是认可知海棠价值的。选房前相信已经决定好了自己的大概区间，所以决策时无犹豫。
2. 13幢中间套选择优先，16幢东边套选择优先。同时128的选房速率整体要低于139户型。
128相对于109/105户型总价高了几十万，相对来说就是两个客群。128正常楼层和139之间相对来说是同一选择层
而139两个户型之间则是常规的东侧先行。
根据选房情况大胆总结：
1. 对知海棠的小户型来说，西晒的影响要大于边套的诱惑
2. 同样是东边套，128的高层和139的低楼层，客户会更倾向于139
这场后限价时代“最强开盘潮”中，面对1800套的竞争压力，知海棠仍然能保持这样的成绩，还是因为项目本身的实力。
首先，之江板块作为老牌豪宅区，一直是杭州房价的天花板。在西湖群山之间的那些独栋排屋，占据着景区的独特地理位置，承载着西湖千年文化的传承。
而且在主城区中，之江的配套也算最完善的那一批。四大场馆、医院、商业都已开业，之江新城早就是一个什么都有的完善板块了。
教育也不存在短板，学军小学云栖校区和杭州十三中云栖校区的名校加持，同样是值得放心的。
再就是之江的客群储备，作为杭州科创产业的一环，之江凭借自身区位优势，持续吸引着周边板块的客群。
杭州的互联网人往往需要在城西和滨江之间来回周转，也因此会担心工作的流动性而不敢在其中一方安家。
这时之江就成为了一个更优选择。
同时在近期，之江路隧道交通指示牌也挂起来了，预计今年完成通车，明年投入使用。
正式投入后可实现20分钟直达钱江新城！宣告着之江板块又一短板被补齐，也让钱新的刚需客群能更无忧入场。
除开周边板块，之江本身的产业也非常发达。
艺创小镇、之江文化创意园、国科大、国家级重点实验室等产业集群，均在之江板块。
创造出现象级作品《黑神话悟空》、六小龙之一的游戏科学，也选择之江作为其总部。
游戏科学CEO冯骥说：游科决定搬到杭州之江是因为这份“清净”，节奏没有深圳那么快，房价也不太高，大家能够耐得住性子。
今年7月，杭州市人形机器人中试基地重要项目签约仪式上，国家机器人检测与评定中心（总部）浙江分中心项目、双浦室内外一体化机器人测试训练场共建项目、中试基地公共运营平台重点项目集中签约。
这些重点项目的签约，标志着之江机器人产业服务港建设取得关键进展。
包括最近很火的云栖大会，也在之江。会场中心距离知海棠仅10分钟车程。
这些代表的都是之江本身的客群需求。
影响楼市很大程度还是看供需。正是充足的客群需求支撑着之江板块的热销。
配套学区决定了板块的下限，客群需求决定了板块的流通性和稳定性，而高定位的规划则决定了板块的上限。
之前我就专门提过之江沿江风貌区的概念性规划，这个规划可以说是对标『奥体世纪城』。落地后必然能拉动之江上升一个能级。
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