石家庄普通住宅成交822套,轨道交通规划发生重大变化

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年2月22日至28日

出品时间：2021年3月2日

研究员：樊晓璐 张泽康

市场聚焦（2021年第9周）

新冠肺炎疫情逐步退出经济社会影响因素，农历春节假期也已经结束，当前对石家庄房地产市场产生掣肘的因素显著减少，房企和项目终于可以恢复正常、回归市场。同样回归市场的还有购房需求，当周房企和项目普遍反映，来访规模较此前有所上扬。尽管因疫情和农历春节假期叠加，导致此前的市场热度乏善可陈，当前来访规模上扬系触底反弹，但对“苦低迷行情”久矣的市场而言，已经是难得的好消息。不过，市场复苏的速度和力度仍待观察，当周的交易规模并没有呈现出这种复苏，此时弹冠相庆为时尚早。

房企和项目正“重新打鼓另开张”，当周以荣盛首府和长安金茂悦为首，新项目、新房源进入市场，为市场带来久违的新话题。值得关注的是，焦点研究较新统计显示，继2020年二环内交易规模上扬带来全年需求和区域交易格局发生显著变化，2021年这种趋势能否延续存在较大变数，一些位于二环内核心地段的“计划内”供应亦存在极大变数，且2021年石家庄市场能否延续2020年创下自石家庄“住宅商品房化”以来交易规模较高的趋势，亦存在极大变数，我们对2021年石家庄市场的判断转入谨慎。更为重要的是，石家庄市场的外部环境发生变化，焦点城市调整和出台调控政策自不必说，北方市场仰赖鼻息的北京市场，近期频繁释放政策收紧、严查加大、管控增强信号，尽管北京市场预期普遍转扬，但政策重压之下，预期能否兑现存在极大变数，这种变数也会对包括石家庄在内的北方市场产生较大影响。石家庄市场基本面未发生变化，城镇化带来的需求也可以预期，但短期行情却难言乐观。

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