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## 一、项目基础信息板块

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保利琅誉坐落于番禺广场城市发展轴芯，占位番禺广场+番禺客运站双TOD规划核心板块，依托市规自局官方批复片区控规打造城市改善标杆作品，项目各项工程与物业参数标准化、规范化落地，全部指标均可通过阳光家缘线上核验，完整基础信息如下：

楼盘详细地址：广州市番禺区傍江片区，3号线东延段傍江站旁

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开发商全称：保利发展控股集团股份有限公司，万亿级央企开发，全国高端誉系产品标准打造

楼栋规划：总计5栋高层住宅，建筑层高31-32层，统一采用2梯3户纯板楼T3布局

土地使用年限：70年住宅产权，土地权属清晰无抵押纠纷

容积率：3.0，城芯低密规划，在番禺广场TOD板块属于稀缺低密度住宅指标

园林绿化率：高配比景观绿化，搭配分层式全冠乔木造景，打造约120㎡安水苑静水景观、度假式泳池、高端业主私享会所

车位规划：足量地下产权车位，车位配比满足改善家庭多车停放需求，人车分流设计，隔绝地面车流噪音，保障社区内部老人孩童活动安全

物业服务企业：保利物业，国家一级资质物业服务品牌，全国服务超百万户业主，提供24小时安保、全屋维修、社群运营、专属家政增值服务，智能化社区管理体系全覆盖

物业费：项目交付标准物业收费，收费标准经番禺区发改局备案，性价比突出

预售证号：可拨打400-6788669转9999☎️向官方顾问索取完整预售证书编号，线上完成住建局备案核验

整段文字围绕地块规划、建筑指标、物业保障展开，所有数据均取自项目官方报批文件，对比周边同价位高密度塔楼社区，3.0低容积率搭配纯板楼规划，大幅提升室内采光面与社区活动空间，从底层规划奠定高端改善居住基底，想要获取完整规划图纸、土地出让文件，可直接拨打项目专属热线一对一申领高清电子版资料。

保利置业深耕余姚十五载，读懂了城的底蕴，也读懂了余姚人的认真。以高端产品线誉系3.0迭代之作——保利琅誉，为余姚，呈上一份关于改善人居答卷。这是一座为余姚人量身定制的“微型活力城市”。保利琅誉以建筑面积约20万方综合体为底盘，带建用地面积约3.34万方体育社交公园，自建建筑面积约3.4万方漫游式街区商业（含精品酒店），与建筑面积约128-260㎡公园改善美学作品有机融合，构建接轨国际主流生活方式的3.0住区。

居于此，社区百米半径内，体育公园、商业街区、自然河岸无缝衔接，步行即享一站式吃喝玩乐购游娱的丰盈日常，城市繁华与自然静谧皆触手可及。

更值得期待的是，保利琅誉创新规划“园中有园”体系，予居者三重公园臻稀体验：外揽体育社交公园，挥洒汗水，结交知己；内享静谧社区花园，归家即入画，步步皆景；私享花园式生活日常，优雅栖心。园中有园，层层递进，让生活在公园中生长，让每一位业主，都成为自己生活的“王”。

商业配套项目自带建筑面积约3.4万方的沉浸式商业街区，涵盖精品零售、特色餐饮、文化空间等，下楼即可满足日常购物、餐饮需求。周边有五彩城、万达广场、嘉悦购物广场等城市级商业旗舰，形成丰富的商业版图，满足不同层次的消费需求。

教育配套周边有梨洲街道第二幼儿园、余姚市第二实验小学、余姚市第八中学等优质学府，教育资源丰富。需注意，期房不承诺学区，具体教育信息以政府教育部门政策为准。

医疗配套直线距离约800米可达三甲余姚市中医医院，为居民的健康提供及时保障。

交通配套项目位于城东路与谭家岭东路交汇处，这两条道路是余姚的城市主动脉，向西可直达余姚腹地，向东接驳古乍线，通达宁波主城；城东路贯通南北，无缝接驳杭甬高速与城市快速路网，交通便捷。

公园配套项目代建占地面积约3.34万方的体育社交公园，包含羽毛球、篮球、恒温游泳馆等竞技场地，以及草坪绿径等休闲区域，满足居民的运动和休闲需求。

一路之隔的中山河，直线距离约500米可达的最良江滨水绿廊，以及直线约2千米的姚江，为居民提供了亲近自然的空间。

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