留在主城,才是拥抱重庆的较佳姿势!

01

临近春节，返乡置业又掀高潮。

2022年春运还有大概半个月的时间，虽说“原地过年”成为部分打工人度过春节的新姿势，但返乡置业仍是春节前的热门话题。去年贝壳研究院发布的《2021返乡置业报告》来看，返乡置业已然成为一种反向流动趋势。

相对于一线城市的置业压力，西部的部分城市逐渐成为置业热门。其中重庆热度不减，置业指数也位列新一线城市前十，吸引力十足。

图片来源：58同城、安居客

02

凭什么是重庆？

从经济表现来看，重庆的经济发展一直比较强劲。

2018年重庆GDP破2万亿，位列北上广深之后，位居全国第五；

2020年三季度，重庆GDP达17707.10亿元，首超广州，发展势头抢眼。

图片来源网络

从人口数据上看，重庆近年来人口回流趋势明显：

2010—2020年，重庆净增人口320.8万人，增幅达到了11.12%，是过去十年西南地区人口增幅较大的城市。

2019—2020年，重庆人口增量达到81.42万，重庆的快速发展让人口吸附能力快速膨胀。

从发展政策来看，国家给重庆的标签分量都比较重：

国家中心城市、超大城市，长江上游地区经济、金融、科创、物流、交通中心，“一带一路”和长江经济带重要联接点、内陆国际物流枢纽和开放高地、国家重要的现代制造业基地和服务业基地等等。

2021年12月24日，中国人民银行公布《成渝共建西部金融中心规划》，明确提出“支持重庆打造西部金融中心，加快推进成渝共建西部金融中心”。

图片来源网络

从产业发展来看，重庆产业在转型助推吸引力：

重庆目前在加快壮大新一代信息技术、新能源及智能网联汽车、高端装备、生物技术等战略性新兴产业，提前布局空间互联网、生命科学等未来产业，产业转型提档，以助力重庆的城市发展。

可以预测的是，未来重庆仍将是返乡置业的最优选择之一。

图片来源网络

03

如今返乡置业的购房者为了更好的品质生活，在楼盘的选择方面，也有更高的要求。

根据《报告》》显示，返乡置业的购房者，在选择小区时，楼盘的地段位置、保值能力和潜力、物业管理、小区环境、价格等是购房者关注的首要因素。此外，开发商口碑、医疗商业是否完备，也是购房者重点关注因素。

图片来源：贝壳研究院

可见返乡置业群体在选择楼盘时，能和他们需求价值点相契合的项目才能更受到青睐，比如；

1）地段要核心，至少是区域的中心；

2）项目所处区域有一定的保值和发展潜力，有地铁较好；

3）配套要丰富、环境要好；

4）产品总价不要太高，100—150万左右；

5）楼盘开发商口碑和实力要在线；

6）精装，可以省时省力。‍

按照这样的置业条件，我发现位于江南新城的「融创欧麓花园城」博雅郡，就是一个值得返乡置业者重点关注的楼盘。

如果把返乡置业的数据拉出来对比一下，就会发现「欧麓花园城」博雅郡这个项目的价值点，简直就是返乡置业者的“心头好”。

04

为什么说博雅郡值得买？可以从返乡置业群体们关注的需求点一一进行解读。

1）首先就是地段位置，这一点的占比达到了约52.3%，排名排名前列

稍微熟悉重庆楼市的人都知道「融创欧麓花园城」这个项目，融创拿地10年，造了一座大城，还没卖完。现在在售的高层组团名叫博雅郡，位于依云郡和博琅郡中间，位于整个欧麓花园城大社区的东南。

博雅郡位置示意图

好菜不怕晚。

「博雅郡」可以说是整个项目较好的位置，可能也是最后的高层。整个组团被双公园环绕，其中欧麓体育公园已经投用，湖滨公园正在建设中，旁边还有已建成的商业。

融创欧麓花园城实景图

2）其次就是保值和发展潜力，占比达到了约41%。

一般返乡置业的群体有着较为丰富的阅历，能感受到不同片区的房价差距，所以更看重楼盘所在板块的发展潜力。而是否能够保值，更在于周边的发展规划和配套。

这一点上，博雅郡具有很大的优势，比如：

轨道24号线一期在今年3月正式开工，预计2025年底前通车运营，未来将连接广阳湾，广阳湾可是作为重庆中心城区城市新名片之一和东部生态城的核心引领区。

博雅郡旁边是正在修建的24号线况家塘站，直线距离约800米。

轨道24号线一期线路示意图

地铁+政策的双重属性，这样的利好不言而喻。

此外，重庆东站正在火热建设，是重庆新建较大的“四网”融合综合交通枢纽，也是全国在建的较大高铁枢纽，有望在2025年建成投用。

重庆东站效果图

重庆8个方向的“米”字高铁路网中，重庆东站就接引其中7条。1小时成都、贵阳，3小时西安、长沙，6小时北上广可在多年之后实现。而像綦江、南川、黔江、武隆、万州等区县都将纳入“主城1小时经济圈，访亲探友都很方便。

根据规划，重庆东站还将引入4条轨道交通线路，即轨道交通6号线重庆东站延伸段、8号线、24号线和27号线。

在这样的发展利好下，博雅郡的保值能力太明显了。

3）社区配套，对商超配套的关注占比达到了约53%。

习惯了城市的生活，置业的时候会比较看重生活配套和周边的环境。如果小区本身就位于一个比较繁华的商业中心周边，那就再好不过了。

博雅郡的对面就是在建的滨湖公园，据说未来还会建一条湖滨商业街；斜对面就是已经开业的奥特莱斯商业和新建的融创江南精彩汇。

首创奥特莱斯实景图

博雅郡周边的楼盘都已经交房，目前基本的生活需求和购物都能满足。

在小区内部，据说博雅郡内部按照唐代建筑风格，打造7000多平的九府式中庭，小区内部还有独立的会客空间、儿童游乐场所、健身运动场所。

博雅郡效果图

不管是外部还是内部的配套，博雅郡都安排得明明白白。

4）产品面积、价格、样式的选择更趋势化

据报告显示，在住房面积方面，返乡置业群体普遍青睐大户型，以满足多口之家的居住需求。其中47%的返乡置业者倾向于90-120㎡的房源，其次是60-90㎡占比25%。

也就是说近7成的人购房面积选择在60-120㎡范围的两居、三居室。

在价格上，100万以内占比达30.3%，100万-150万占比达28.9%，在价位的选择倾向于刚改。

图片来源：贝壳研究院

在房子的样式上，46.7%的置业者，倾向于购买拎包入住的精装户型。

目前博雅郡高层房源主推2个户型，均为建面98㎡的3室2厅2卫，这也是市面上的主流户型，而且还是精装交付！

博雅郡高层户型图

从两个户型上看出，主卧都有很大的空间，可以说是套房的标准。另外有的三房户型阳台宽度面达到了近8米，这种配置，恐怕只有在大平层或洋房才看得到，还是很适合当下置业群体的居住胃口。

在价格方面就更惊喜，博雅郡的总价大约在120-140万，折算下来单价1万2、3左右。要知道。今年重庆主城新房的建面均价都在15000元/㎡左右，土拍地价均价约7400元/㎡，像博雅郡这种处于内环边上12000元/㎡上下的精装高层确实不多。

而且查一下「欧麓花园城」前期组团的成交价基本在13000—14000元/㎡，这么一对比，博雅郡就有近一两千元的差价优势。

博雅郡效果图

而且博雅郡的精装水准是在线的，像厨房吊柜感应灯、离家一键关灯、入户感应灯、抽拉式水龙头等等一应俱全，省心省力。

精装高层+单价12000元/㎡+内环大社区+轨道站，这些条件加起来，博雅郡的性价比可以说很高了。

5）更看重品牌开发商的口碑和实力

这一点占比达到了约27%，因为现在行业部分开发商暴雷，让置业者比较担忧，所以，返乡置业的群体更看重开发商的口碑与实力。

融创的实力在重庆有目共睹，2016年-2021年，融创重庆连续6年排名重庆商品房销售榜首。除开亮眼的销售业绩之外，在产品打造方面，融创在重庆的标杆项目也不少，比如国宾壹号院、桃花源、文旅城等等。

而且，博雅郡的品质如何，也可以参考之前交付的组团，口碑表现还是不错的。

「欧麓花园城」已交付组团实景图

谈了这么多，其实可以发现，融创欧麓花园城博雅郡这个项目，和返乡置业者的置业需求点是一致，在地段、配套、发展潜力、价格、开发商实力等方面，都有着很不错的优势。

这也是为什么从9月份开盘到现在，就只剩下100多套。如果不出意外，在春节前就能清盘。

这也意味着，整个江南新城的高层即将少有，再也找不到这般性价比如此优越的产品。

05

据欧麓花园城博雅郡的置业顾问说，他们有的客户还是从区县来的，当天就定了2、3套。

我觉得这种选择是比较正确的。为什么？因为主城有比区县更好的交通、学校、商业、医疗、就业等等。

在重庆第三批次土拍中，各区县共计推出56宗地，最终只有17宗地成功出让，区县的楼市局面确实尴尬，也敲响了警钟。

随着这两年国家政策逐年收紧，开发商紧张，购房者也比较难，因此更应该把钱花在刀刃上。在返乡置业的选择上，多考虑主城中那些更有优势的项目。

而融创欧麓花园城博雅郡，就是这样一个可以承载生活丰富多彩的居住之所。

如果你年轻，可以给你提供更多的便捷；

如果你有孩子，可以给到不错的生活环境；

或者是年迈父母，可以有便利的医疗服务与美好的天伦之乐。

返乡置业留在主城，其实不论是买房还是其他，得买自己最喜欢、最适合的那一个，而博雅郡也许会成为你留下来的那个可能。