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市属国企福州建总地产开发，宗地 2025‑54 号，台江闽江北 C B D 板块，商品房，隔壁配建安置房祥茂郡。

📐基础指标

位置：台江区工业路与上浦路交叉口南侧，祥坂片区福州市自然...

占地：17158㎡，约25.74 亩

拿地：底价 9.2 亿，楼面价 17873 元 /㎡

容积率：3.0，限高 100 米，绿地率≥30%

楼栋：7 栋，21‑30 层高层住宅，少量沿街底商（商业计容≤1000㎡）

相邻地块：北侧为安置房祥茂郡（2 栋高层），商品房与安置房地块分开，中间有道路分隔

物业：城市智慧物业（建总自持，同瑞玺系列），物业费待公示

交付标准：待官宣，网传大概率精装

建设周期：2026-2029，交房预计 2029 年二季度，目前处于前期施工，暂未开盘，无预售证

🏠户型（最终以官方户型图为准）

79㎡ 两房：板块稀缺小面积商品房

105㎡ 三房：刚改主力

130㎡ 四房：改善主流

149㎡ 四房：项目最大户型

产品跨度大，从小两房到大四房，和周边梧桐序、凤鸣天玺起步大平层形成错位。

🚇周边配套

地铁：2 号线祥坂站，步行可达，闽江北 C B D 核心

商业：苏宁广场、万象九宜城、宝龙、台江万达，闽江北商务集群

生态：闽江公园北园，距离很近

教育：周边祥坂小学、福州三十中，划片以交房后教育局官方公布为准

医疗：福州市第一医院、福建省人民医院

✅项目优势

区位强：台江闽江北 C B D，二环内成熟核心地段，地铁 + 商业现成

国企开发：福州建总，交付安全性高

户型跨度全：79‑149㎡，板块少见小面积商品房，门槛比周边豪宅更低

楼面价优势：对比周边梧桐序、凤鸣天玺楼面价低约 4000 元 /㎡，未来售价有想象空间

⚠️项目劣势

容积率 3.0 高层社区，密度偏高；北侧紧邻安置房地块，存在界面影响

北临工业路主干道，部分楼栋有车流噪音干扰，北侧安置房可一定程度缓冲噪音

地块不大，社区内部园林配套有限

交房时间（2029 年），目前无户型图、无备案价，全部信息以售楼处开放输出为准

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