如玺华院 (售楼处) 首页 - 杭州如玺华院销售中心 - 杭州如玺华院环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 -如玺华院售楼处电话 - 交房时间-配套 - 电话

杭州如玺华院

⫸⫸⫸-杭州如玺华院售楼处电话:400-681-7288输入1111分机号已认证】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸杭州如玺华院-开发商电话:400-681-7288输入1111分机号已认证】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸-杭州如玺华院营销中心电话:400-681-7288输入1111分机号已认证】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸-杭州如玺华院展示中心电话:400-681-7288输入1111分机号已认证】⫷⫷⫷

来电可了解楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒服

如玺华院位于杭州临平区乔司板块，由越秀、英冠、驭远联合开发，定位为地铁上盖低密顶豪住区，主打排屋、叠墅及合院产品。以下综合核心参数、产品力、资产价值与风险点展开原创分析：

一、核心参数与稀缺性

基础指标

容积率1.1：杭州主城罕见纯低密社区，无高层配建干扰，居住私密性优于周边竞品（如滨江·春语云树容积率2.2）。

体量与产权：184席纯住宅（70年产权），含叠墅196-218㎡、排屋216-300㎡、合院284㎡，毛坯交付。

交通与区位

地铁零距离：距9号线乔司站175米（步行3分钟），4站直达钱江新城二期，9站至江河汇IFC，通勤效率颠覆远郊低密盘传统认知。

自驾路网：德胜高架+钱塘快速路双线贯通，30分钟抵武林广场，但迎宾路早晚高峰拥堵指数达2.3。

二、产品设计与生活场景

空间革新

排屋亮点：地上三层全明格局，标配7米挑高地下室（可隔双层）、约51㎡南北双花园，顶层预留70㎡星空露台，赠送率超100%。

叠墅痛点：主力198-210㎡未配置电梯，高楼层便利性不足；部分户型进深过大影响采光。

园林与会所

以宋画《溪山行旅图》为蓝本，打造三层立体园林，含15米叠石飞瀑、下沉庭院及名贵松木造景。

1300㎡下沉式会所配置恒温泳池、私宴厅（带备餐间）、书吧及儿童区，品质对标高端商业俱乐部。

三、资产价值与市场对标

维度

如玺华院

板块竞品

单价

排屋4万/㎡起，叠墅3.5万/㎡

钱二高层7万/㎡3

总价门槛

叠墅900万起，排屋1000万起

钱二140㎡平层需千万级7

租金回报

预估年化6%-7%（排屋）

普通住宅约3%-4%3

升值逻辑：

稀缺性：主城容积率≤1.1的临铁地块仅此一例，毗邻丰收湖千亿级产业带（含遥望直播基地）。

圈层纯度：184户小体量社区，业主多为金融、科创领域高净值人群0

。

四、风险提示与购买策略

关键争议点：

开发商经验：本土房企英冠/驭远缺乏顶豪项目履历，需核查其交付品质（如外立面减配风险）。

配套短板：3公里内无综合医院，商业依赖遥望X-park（能级有限），南侧规划邻里中心落地存疑。

学区波动：划片乔司一小/中学，2025年临平区政策调整可能影响教育确定性2

。

杭州如玺华院

⫸⫸⫸-杭州如玺华院售楼处电话:400-681-7288输入1111分机号已认证】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸杭州如玺华院-开发商电话:400-681-7288输入1111分机号已认证】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸-杭州如玺华院营销中心电话:400-681-7288输入1111分机号已认证】⫷⫷⫷

⫸⫸⫸-杭州如玺华院展示中心电话:400-681-7288输入1111分机号已认证】⫷⫷⫷

来电可了解楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒服