教师轮岗重锤学区房?没那么简单
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这两天，北京教育圈又有重磅新闻。
市教委负责人透露，今年秋季开学后，北京16区将全部开展教师轮岗。
消息一出，买了学区房的和没买的家长又开始煎熬了。
因为每次教育上有什么风吹草动，首先指向的就是：
学区房又要遭“重锤”了！
他们的想法是：好学区里的名校老师被轮岗，就能分配到普通学区里，那么牛学区的房子自然也就没有价值了。
但事实情况可能背道而驰。
今天房叔就从教师轮岗说起，从以下四个问题给大伙儿捋捋这其中的逻辑。
教师轮岗背后，到底释放什么信号？
学区调控轮番其上，学区房价格怎么样了？
为什么教师轮岗很难颠覆学区房？
抛开学区房，普通家庭更应该思考什么？
其实，教师轮岗只是近几年北京调控学区的方式之一。
去年8月份首次被提出，并且仅在东城区、密云区开展试点，不跨区在各自区内实行。
东城区去年表态，力争用三年时间实现全区教师100%轮岗。
所以教师轮岗的全面落地不是一朝一夕间就能完成，所以也就更别谈短期内能对学区房产生什么直接影响。
但教师轮岗背后，值得注意到的，是北京近几年频繁的学区调控手段。
海淀1911、西城200731多校划片，海淀2016年开始六年一学位等等，都是在提前布局。
目的则是，为了缓解北京全市2022、2023年适龄儿童入学高峰，所造成的学位不足问题。
正是学位不充足，所以要进行提前限流调控。
而学位充足，那就还是一对一单校就近入学。
从今年6月的入学情况就能看出，海淀因为率先实行六年一学位，早早做出对策，所以今年的幼升小也没太出现“暴雷”情况。
而晚一些实行的西城区，今年的幼升小情况就要差一些。
所以如果说，学区调控政策就是为了“重锤”学区房，房叔认为太过片面。
并且，不管是教师轮岗，还是校额到校等调控政策下，其实都能看出：
北京旨在推进教育均衡化的决心。
而在这些学区调控之下，咱也可以客观来看看。
到底对学区房房价，有没有产生实质影响？
房叔就拿北京两大教育强区，海淀和西城的典型学区房价走势一起来看。
以中关村三小对应的万柳片区为例。
在1911政策前，典型学区房蜂鸟社区在2018年价格峰值为148329元/平米。
目前2022年7月较新均价为167387元/平米，四年增长12.8%，平均每年增长3%
而西城德胜片区，育翔小学对应的吉第嘉园，2020年较高点在168856元/平米。
目前2022年7月均价为175891元/平米，两年增长4.1%，平均每年涨了2%。
整体上看，万柳片区和德胜片区的房价也都是保持着稳中微涨的状态。
在近年北京市普涨的大前提下，每年仅保持2-3%的涨幅，才是北京持续学区调控的结果。
并非“重锤”，而是维稳。
火热学区房片区通过学区政策调节，针对性降温。
房住不炒是核心，房价保持平缓，不大涨大跌才是市场常态。
显然，教师轮岗也只是调控中的一环。
并不应该被“捧杀”。
因为师资对于学生成绩固然重要，但牛校之所以一直牛。
生源好才是根本因素。
比如房叔写过的海淀家长，挤破头想进入的恰恰就是那个以教育为爱好和信仰的圈子。
在高校、科技公司扎堆儿的地方，家长很多是靠教育翻身的高知分子。
对教育极度重视，也更有能力培养出孩子良好的学习习惯。
所以，教师轮岗改变的只是师资均衡性。
只要优秀生源聚集的惯性动力还在，学区房就很难被颠覆。
反过来说，在生源不好的地方，让多么牛的特级教师过去，也没法改变学生和家长原本的学习习惯。
蔡小仍旧是菜小，名校终归是名校。
此外，在北京这些持续性吸引优质生源的牛校所在地，不难发现一个规律：
很多牛校原本是建在高校、政府大楼附近的配套资源。
这些片区，天然地就会享受各种城市资源的倾斜。
包括稀缺的地段位置、便利的生活配套。
所以，北京的学区房贵，不仅仅贵在学区。
就比如东城最牛的史家小学，对应的学区房豆瓣小区和仓南胡同，单价12.5万/㎡左右，妥妥的远超区域均价。
东二环里的位置，三条地铁线交通，步行420米到达解放军总医院第七医学中心，一站地铁到东直门共享医院和商圈。
正是这样的稀缺区位优势，才是学区房房价的有力支撑。
而资源的长期偏移，可不是简单一个教师轮岗就能平均的。
最后，就扯出了一个本质问题的讨论：
对于孩子教育来说，到底是老师重要还是生源重要？
房叔观察了很多网友对教师轮岗这件事的评价。
结论就是，觉得教师轮岗能够瓦解学区房的，基本都是觉得教育交给老师就完事儿了。
而认为教师轮岗治标不治本的，都觉得生源更重要。
并且后者，不乏有很多真正的教育工作者现身说法。
房叔的立场是，不要过度高估老师的作用。
好老师+好学生 > 一般老师+好学生 > 好老师+差学生 > 差老师+差学生
教师轮岗这件事儿，意义主要在于填谷，而不在于削峰。
也就是说，让一些生源不好的学校，因为优秀教师的到来，教育质量能稍有起色。
拉一把相对较差的，让大伙儿均衡地好，对于促进北京的教育均衡发展意义非凡。
而从学区房价格的走势来看，房叔猜测：
教师轮岗会在一定程度上，继续抑制未来学区房的炒作可能。
但并没有推翻学区房的价值而引发普通买房人恐慌。
其实谁都知道，学区房之所以存在，就是因为优质教育资源始终是稀缺的。
而现今矛盾，是一时半会没法一举解决本质问题。
网友有句评价，暂时很难提供公平，只能提供公平感。
很扎心但也很真实。
房叔只能说，北京正在为了教育均衡发展持续做出努力。
只是生源扎堆儿和教育资源不足的问题到底如何解决，仍然任重而道远。
教师轮岗，也恰恰不该被“捧杀”。
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