网慧验房:顶楼验房几大注意事项,给没经验的业主提个醒

作者：网慧验房

其实关于顶楼的购买，算是争议性较大的话题，顶层的好处毋庸置疑，视线宽广、采光私密性好、安静可避免楼上噪音、价格优惠常附赠阁楼或露台。但同时也存在很多弊端，尤其是收房期间很容易忽略的问题。

网慧验房作为专业第三方验房机构，经常会收到咨询顶楼验房的信息，今天就来重点说一下顶楼验房，除基本的室内质量查验外，还需注意哪几大点，前期发现一定要尽快整改。

除常见漏水排水问题，水压不可忽视

都清楚，顶层漏水排查是重中之重，那么屋顶防水如何验呢？

通过外观检验只能看其表面有无渗漏痕迹，但真正屋面验收应该在雨后或者持续淋水2h以上，且屋面蓄水时间不应小于24h，观察墙面，屋顶、墙角与窗户交接处有无渗水。夏秋季雨水多，其实更适合验收。

另外顶楼漏水还存在排水不畅的原因，比如屋面施工时，未进行找坡设计或收水口长时间被堵塞，所以在淋水验收时，也要观察水能否顺利流走。

当然，因顶层常受到自然环境的侵袭，耐久年限自然会降低，即便收房时未发现渗漏，还是建议使用高聚物沥青防水卷材进行铺贴，也可在室内墙壁上涂布防水砂浆来隔绝潮气。

另外除了漏水问题外，顶楼水压不足问题业主也需引起重视，收楼现场观察水表和防水情况。如果发现水压小，要联系物业水泵房加压。

顶楼的隔热保温

由于采光效果和温度影响，国家建筑规定，顶层是需要做保温隔热处理的。

现在新式顶楼装修都会铺装隔热层，对于隔热层的厚度验收，可根据外立面顶楼的一些标记线测量厚度，需达到20-25cm。

如果是毛坯房交付时，可以做内保温，比如在天花板上粘贴泡沫塑料板，然后再粘贴网格布加固，可起到保温效果。

顶楼消防查验

消防措施关乎业主的生命安全，一旦发生火灾，火势向上蔓延，因此顶层的消防验收非常重要。

一般情况下，楼梯外会设置消防通道或楼梯中间有消防楼梯，作疏散通道，还会有消防水箱。