三环周庄子、泛海1号地块、天坛府·九阙,较新消息来了...

1 · 懋源周庄子地块——官宣案名

丰台周庄子地块，是2021年10月13日，经过现场0轮竞拍，由懋源以网上最后一轮报价43.34亿，溢价率1%成功拿下。

地块整体位于西四环内，东至西南三环路；南至京广铁路、丰台镇；西至西四环南路、北大地；北至广安路、小井村，包含4块住宅用地，位置有些分散。

ZZZ-27地块案名为璟廷，为二类居住用地，用地规模8585.691平方米，控制高度18米，绿地率30%，建筑密度30%，总建筑面积29807.70平方米。

ZZZ-L07(西)地块案名为煜泽台，为二类居住用地，用地规模20460.468平方米，控制高度80米，绿地率35%，建筑密度30%，总建筑面积93501.56平方米。

ZZZ-L08(西)地块案名为璟瑜，是二类居住用地，用地规模3194.417平方米，控制高度18米，绿地率30%，建筑密度30%，总建筑面积8764.03平方米。

据悉，以上三块住宅户型规划，主力都是改善大户型，面积在160㎡-240㎡之间，仅有很少部分的小户型，限价10.6万/㎡。

从上图可以看出，在煜泽台和璟瑜之间还有一块地，它就是ZZZ-06地块。

ZZZ-06地块为二类居住用地，用地规模10614.799平方米，控制高度80米，绿地率35%，建筑密度30%，总建筑面积52833.54平方米。将全部建设共有产权房，全装修单价4.3万/㎡，只规划了4栋住宅楼，3个南北的高层，1个东西的低层，共319套房源。此地块位于地铁9号线和14号线交汇处，与七里庄地铁站直线距离约600米左右。这个项目都是紧凑的小户型，包括约61~72m²的三居室和约57m²的两居室户型。按照单价4.3万/㎡，较低总价245万/套起。

璟瑜南侧为基础教育用地，用地规模1949.267平方米，控制高度12米，绿地率30%，建筑密度30%，总建筑面积1559.41平方米；

据悉，基础教育项目预计2023年8月完工，4个住宅项目将于2023年年底和2024年左右先后完工。

2 · 天坛府·九阙——刷新内城豪宅天花板

北京城二环畔，与天坛同轴的内城黄金地段上，北京城建以古建为范本，汲取天坛皇乾殿三段式建筑结构，太和殿庑殿顶设计理念，规划出内城院落式低密府宅——天坛府·九阙。

天坛府·九阙的“九”，既有项目产品终极迭代的含义，也有天人合一、自然与人统一整体观念的暗喻。

而“阙”这种建筑形式，自古就是一种体现礼制的高规格建筑。

亮点一：中国元素重传承

新中式的建筑风格充满中国元素，大面积开窗的外立面体现着北京的现代化生活，而泛蓝色的屋顶与米黄色、褐色石材的组合，让项目与天坛在空间层次上多了一份文化传承。

作为天坛府全新三期作品，天坛府·九阙从户型空间格局到园林景观，都进行了全面升级，刷新内城豪宅天花板。

亮点二：大户型满足“三代同堂”

天坛府·九阙基于“三代同堂”及“三孩家庭”打造的150㎡三室到280㎡四室的全新产品即将面市。

280㎡四室户型大面宽，使得房屋的采光面积更大，通透性更好。大到能再装下一个书房的客厅，可以满足三代同堂的各种娱乐所需。

主卧套房空间奢侈，巨大的步入式衣帽间中央预留了首饰展示柜的位置，对于豪宅客户的生活需求考虑非常到位。而且这里还藏着一个洄游空间的设计：衣帽间通向主卧室的通道中有一扇可以直接通向客厅的门。这个设计充满亮点，也解决了豪宅生活中的一些痛点。比如：未来孩子邀请他的同学、朋友来家中做客，在多功能区玩耍，从客厅一侧的门出入便不会打扰恰同学少年的欢愉；比如：需要照顾老人起居时，有了这扇门就不用经过孩子的门前；比如：有客人来访时，可选更为私密的动线返回卧室。南向次卧套房空间感十足，独立阳台还能作为老人的阳光花房。北向次卧套房可以很好培养孩子的独立性，而且与主卧套房门对门，便于家长夜间照料。餐厅与中厨相邻，与西厨相连，空间十分敞亮，无论是摆放方桌还是圆桌，都能与家人乐享烹饪美味的格调生活。

同时LDK餐客厨一体，将多功能区也包容进来，真正意义上地打破空间隔阂，无限扩大视野，制作美食的间隙也能与家人交流。

让人们从聚焦城市繁华又渐渐转回自然生活的寻觅之中，是天坛府·九阙专属的生活方式。

亮点三：园林景观集大成

天坛府·九阙的园林以历史名画《乾隆南巡图》为蓝本，汲取姑苏名园、江宁乾坤、锦绣西湖等江南园林大成，将乾首凝辉、御道中鸾、门庭显赫、四水归堂等“三卷九境”园林景观完整展现。

天人合一的理念是中国古典园林艺术的灵魂，也是天坛府·九阙的园林设计理念之源。不单考虑土地属性，更要感受未来生活在这片土地上的人的需求。

山林园林之中分布竹石印心、海棠春坞、飞虹引静等二十八景四季锦绣。通过行、坐、赏、观，将二十八景串联，业主闲暇时分闲庭信步，或亭内听雨，或树下纳凉，溯游其中，流连忘返。

庭院深深，岁月缓缓，以东方美学手法植入的自然植被，带给孩子自然的奇趣，营造出厚待长者岁月的舒适疗愈环境，更为居者打造了一处休闲的社交场所。

天坛府·九阙一直强调的是传统文化的回归与重构，将现代人的诗意生活和传统居住的礼序紧紧贴合，在门、庭、府、院之间，唤起一种全新的生活方式与精神归属感，实现对居住空间的诸多想象。3· “昌平兄弟”硅谷ONE/御邸——周六开放售楼处

位于昌平北七家的硅谷ONE和御邸，都将于本周六首次开放售楼处。

之所以把这两个盘放一起，是因为硅谷ONE和御邸相距不到3公里，位于立汤路、定泗路、北清路三路交汇处，而且，被北部各大科技园区围绕，可以说是妥妥的码农神盘。

这三条路对于北部区域十分重要且意义非凡，连接了北部几乎所有的重要功能区。立汤路连接市中心、北三环、北四环和望京。定泗路连接未来科学城东区。北清路最重要，也是北部科创主线，道路两旁遍布科创板块（永丰、翠湖、生命科学园、朱辛庄），串联未来科学城西区、中关村科学城。

最重要的是，三条路在进行快速路化升级，且都登上了2022年北京重点工程。建好后全程高架没有红绿灯，可以大大的缩短通勤的时间距离。

快速化的北清路是个神器，贯穿东西，连接了很多重要商圈。从项目出发，向西有望20分钟+直达海淀永丰和中关村软件园，向东10分钟+到未来科学城，30分钟+到望京。

向南走未来的安立路快速路，30分钟到北四环，可以快速进城。未来前往望京、未来科学城、中关村科学城三个科创核心区都十分方便。

地铁的话，往南3km是地铁5号线的首站天通苑北站，往东2km是规划的地铁17号线支线，未来建成后可以大站快车进城，方便很多。

硅谷ONE户型是72㎡-129㎡的两居至四居，按5.4万/㎡的限均价算，首付在130万-280万之间。

御邸为56-125㎡的一至四居，开盘价6万/㎡，较低300多万就能拿下，首套首付仅需117万起。

这两个盘的价格，对于刚需码农太友好了！

在生活方面，北侧是奥北生活广场，还有龙德广场以及在建的未来大都汇等，很方便。

码农们，冲吧！

4· 泛海国际1号地块——户型图曝光

泛海国际1号地块位于北京市朝阳区核心位置，在东四环东侧，泛海国际一期北侧，毗邻朝阳公园，2019年由融创中国收购。

这次入市的，是J-1地块，一共四个楼栋，15到25层的高层，户型面积从215㎡到291㎡，定位融创壹号院产品线，预计销售价格12万左右。

以下为户型图：