焦点日报 | 地产调控开始下“狠手”,世茂代建业务剑走偏锋

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年08月25日

宏观政策：

1、国常会：允许地方“一城一策”运用信贷，合理支持改善性住房需求

8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，决定增加政策性开发性金融工具额度和依法用好专项债结存限额，再次增发农资补贴和支持发电企业发债融资。主要内容包括核准开工一批基础设施等项目，项目要有效益、保证质量，防止资金挪用。出台措施支持民营企业、平台经济发展。允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。为商务人员出入境提供便利。

2、广东省广州市：出炉保障性租赁住房项目认定办法，标准有建面不超70平的小户型

8月23日，广州市住房和城乡建设局发布关于印发广州市保障性租赁住房项目认定办法的通知。认定为保障性租赁住房的新增项目应当同时符合下列标准：以建筑面积不超过70平方米的小户型为主；出租对象应当为在本市工作或生活的新市民、青年人等住房困难群体；采取集中式租赁方式，且房源规模原则上不少于 10套（间）；还有，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体由市场主体按照“企业可持续、市民可负担”的原则，结合享受的优惠政策及企业运营成本综合评估确定。租金每年涨幅不超过5%，且不高于同地段同品质市场租赁住房租金同期涨幅等。

3、四川省广元市：规范整治房地产市场秩序，帮助房企解决实际困难

8月25日，四川省广元市住房和城乡建设局召开进一步推动房地产市场健康平稳发展工作会议，会议分析研判广元市房地产市场存在的问题及原因，对下一步工作作出部署安排。各县区住建部门要强化举措，协助县区政府切实担负起促进房地产市场平稳健康发展的属地责任，围绕省、市下达的目标任务，分析疫情及经济下行对房地产市场的影响，帮助房企解决实际困难。

4、湖南省长沙市：二套房契税新标准，大于90平方米税率为2%

8月24日，长沙市财政局、国家税务总局长沙市税务局表示，长沙市二套住房契税优惠政策已实施。根据较新政策，长沙市民购买二套房面积小于等于90平方米契税税率为1%，大于90平方米按2%执行。同时2022年6月9日（含6月9日）-8月23日之间缴纳新房、二手房契税的，现在可以办理退税手续。关于退税事宜，相关工作人员表示，在今年6月9号以后购买了新房，符合契税优惠政策，并且已经缴纳过契税的，带上身份证原件、银行卡原件，去税务窗口打印契税、印花税缴款通知书，带上一个退税信息采集表，还有完税证明，就可以去办税大厅办理退税了。如果购买的是二手房，则是以进窗时间为准。

5、江西省萍乡市：三孩且未满18周岁的家庭给予300元/平方米的购房补贴

8月23日，江西省萍乡市发布《萍乡市中心城区购房补贴和契税补贴发放实施细则》。此次补贴对象为2022年6月1日至2023年6月1日在萍乡市中心城区购买新建商品住宅并办理网签、备案的购买人。《细则》提出，购买首套房给予每套10000元购房补贴；购买面积在90平方米（含）以下的给予每套5000元的改善型购房补贴；面积在90平方米以上的给予每套8000元的改善型购房补贴，此外，二孩家庭（孩子均未满18周岁）自2022年6月1日至2023年6月1日在萍乡市中心城区购买新建商品住宅的，给予200元/平方米补贴；三孩家庭给予300元/平方米的购房补贴。

融资动态：

1、保利发展：13亿公司债利率确定，较高为3.40%

8月25日，保利发展控股发布2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券（第五期）票面利率公告，确定本期债券品种一票面利率为2.80%，品种二票面利率为3.40%。本期公司债发行规模不超过13亿元（含13亿元），分为两个品种。品种一债券简称“22保利09”，代码为137622，为5年期固定利率债券，附第3年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二债券简称“22保利10”，代码为137623，为7年期固定利率债券，附第5年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券募集资金拟全部用于补充流动资金。

2、大悦城地产：附属向北京石景山商业项目公司提供3.8亿股东贷款

8月24日，大悦城地产发布公告称，公司间接全资附属北京享晟置业与借款人订立贷款协议。根据协议北京享晟置业同意根据贷款协议的条款及条件无息向借款人提供不超过人民币3.8亿元的股东贷款。借款人为北京新润致远房地产开发有限公司，主要从事开发中国北京市石景山区苹果园街道的一个商业金融服务业用地项目，由北京享晟置业及其他独立第三方分别持有20%及80%股权。

投资动态：

1、安徽省合肥市：第三批次供地出炉，28宗地总起价271.4亿元

8月24日，合肥三批次集中供地出炉，28宗地共3281.89亩挂牌出让，总起价271.4亿元。本次出让地块主要集中在包河区和蜀山区，总出让地块15宗，总出让面积约1259.52亩；瑶海区和经开区均出让8宗地块，出让面积总计1214.35亩；滨科城和新站区分别出让2宗地，总出让面积约730.43亩。另悉，庐阳区LY202211号地块位于庐阳区合淮路以东、开拓路以北，出让面积78.09亩，规划用途为居住、幼儿园，居住出让年限70年，幼儿园50年，地块起价6.30亿元，竞买保证金1.3亿元。

经营动态：

1、宜家中国：兑现100亿投资承诺，2023年计划投资53亿元

8月24日，宜家中国于上海举行2023财年启动会，会上宣布“未来+”战略收官。“未来+”战略期间，尽管面对挑战和不确定性，宜家中国仍然逐步兑现了投资100亿人民币的战略承诺。2023财年，宜家中国所属的英格卡集团计划投资53亿人民币，而英格卡集团旗下英格卡投资公司也将宣布在华加速在风电等可再生能源领域的投资。

2、融创服务：剔除关联方应收款计提影响，料上半年应占溢利不低于5.5亿

8月24日，融创服务发布盈利预警，预期上半年公司拥有人应占亏损不超过7.6亿元。受房地产行业环境影响，融创服务出于谨慎性原则，对关联方应收款项计提减值准备的金额大幅增加，若剔除关联方应收款项计提的减值影响，于有关期间本公司拥有人应占溢利不低于人民币5.5亿元；根据关联方应收款项回收进展，融创服务调整非业主增值服务的业务策略，非业主增值服务的业务规模有所下降，相应毛利较去年同期减少约1.8亿元。若剔除非业主增值服务收入，融创服务上半年其他业务收入较去年同期增长不低于35%。

3、世茂管理：将与大家健投在康养板块开展代建合作

8月24日，世茂管理与大家健投已正式签署框架合作协议，双方将在康养板块开展代建合作。此前，世茂管理通过层层选拔成为大家健投项目代建单位集采库内单位。这是世茂管理成立以来在代建新赛道领域取得的重大成绩。

4、南国置业：上半年净亏损3.72亿元，同比减少亏损0.52亿元

8月24日，南国置业发布2022年半年度报告。上半年公司实现营业收入15.95亿元，较上年同期增长61.78%。归属于上市公司股东的净利润亏损3.72亿元，较上年同期减少亏损0.52亿元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损为3.78亿元。基本每股亏损为0.2145元。总资产共计349.03亿元，较上年度末减少3.07%。在房地产开发方面，受整体行业的低迷和疫情跌宕反复的影响，公司谨慎投资、放慢扩张，今年分别在西安和北京成功获取2个优质项目，新增土地储备面积7.09万平方米。

5、金地商置：上半年收入21.74亿减少56%，应占溢利10.74亿微升0.7%

8月24日，金地商置发布截至2022年6月30日止六个月未经审核中期业绩。金地商置上半年收入由去年49.98亿元减少至21.74亿元，同比减少56%，主要因本期间物业销售收入确认减少所致。由于国内实施2019冠状病毒防控措施，影响若干项目开发及交付进度。上半年毛利111.5万元，同比减少22%。本期毛利率为51%，个别有较高毛利的物业销售项目在本期集中确认收入，占整体收入比例较高。

6、碧桂园服务：杨志成、伍碧君辞任碧桂园服务非执行董事职务

8月24日，碧桂园服务发布公告称，杨志成先生和伍碧君女士将辞任公司非执行董事职务。杨志成与伍碧君的书面辞职函均于8月24日递交于公司，辞任自该日起生效。目前，公司正从集团内部或公开市场物色适当人选担任本公司董事，以提升公司企业管治水平及促进持续健康发展，并将根据上市规则的规定适时刊发公告。