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南通华德·南山隐

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整体概述

南山隐楼盘位于南通通州金桥路与珠江路交汇处，由南通华晟置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，南山隐楼盘价值评分为9.6分。

交通配套

周边直线1km内有17个公交站，距离最近的南山寺站仅有329m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有19个幼儿园;5个小学：通州区南山湖小学、南通高新区小学、通州小学、通州区实验小学金桥校区、通州区实验小学运盐河校区;1个中学：通州区育才中学(碧华路校区)。

生活配套

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中通州区中医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有10个商场，包括阳光城、南山湖水街、万达广场(南通通州店)、奥邦商业广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有21个公园，距离最近的仅316m，非常方便日常休闲使用。

该地块具体位于南通通州区金霞路东侧、杏园路南侧，临近南山湖、南山水街，位置极佳。

根据去年通州区土地招商手册显示，这块地目前最新的规划已经调整为普通商品房用地，宗地面积51亩。

可以说，霞西小学地块是目前南山湖板块为数不多的待开发的优质住宅用地，周边的商业、医疗、教育配套齐全，十分适合居住！

在教育方面，周边有育才中学、南山湖幼儿园、南山湖小学等优质教育资源。

在商业方面，万达广场、南山湖水街等商业体发展成熟，还有滨湖商业坊、桃李江山步行街、南湖东路商业街等小型商圈汇集。

此外，南山湖水街商业中心二期旺角中心也将建设为通州最大的滨水生态文旅商业综合体，总投资约10亿元，规划占地面积91.8亩，总建筑面积10.6万㎡。

最近几年，市场环境不好，开发商拿地情绪不高，买房人对楼盘的要求也直线拉高。为了推动行业稳定发展，官方从供给端提高土地质量，一批好地陆续曝光！

就拿霞西小学地块来说，这块地原先并不是住宅用地。

2021年，南通市通州区行政审批局曾批复该地块项目建议书，计划将南通市通州区委党校迁建于此地，但后来党校工程又做出调整，迁建至金沙湾片区的中医院新院区西侧。

2022年11月，通州区委、区政府印发《关于推动通州教育高质量发展的实施意见》（通发〔2022〕31号），明确将地块调整为新建杏园小学。

直到去年，才把这块位置稀缺的地块改成住宅用地，奠定了通州高端改善住宅的基础。

除了通州区霞西小学地块之外，前不久，寸土寸金的南山湖板块还曝光了一块R2024-011地块。

相比之下，R2024-011地块位置更好，紧靠南山湖，享受一线湖景资源，且容积率低至1.01-1.1，十分难得！

另外，现在南山湖的在售新盘也并不多，已经许久未见新项目面市了！

上一个新盘还是华德·南山隐，地块在2021年11月由南通市华德房地产有限公司以9.14亿元竞得，成交楼面价9385元/㎡。

南通华德·南山隐

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